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86899 Reisch

Hallo Familie! Hier gibt es viel Platz und viele Möglichkeiten.

899.000 €
Kennung: WI-3110
2 Badezimmer
6 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Zweifamilienhaus wurde 1994 in hoher Bauqualität errichtet und überzeugt nicht nur durch seine durchdachte Bauweise, sondern auch durch zahlreiche Vorteile, die es zu einem idealen Zuhause für Familien und Investoren machen.

Das lichtdurchflutete Erdgeschoss bietet ausreichend Platz für eine Familie mit zwei Kindern. Die großzügigen Räume und großen Fensterfronten schaffen eine helle und einladende Wohnatmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden. Ergänzt wird das Angebot durch einen liebevoll angelegten Garten, der als idyllischer Rückzugsort zum Gärtnern, Spielen oder Entspannen einlädt.

Das Dachgeschoss ist derzeit vermietet und sorgt für stabile Mieteinnahmen. Diese tragen nicht nur zur Entlastung Ihrer Kaufpreisfinanzierung bei, sondern machen das Haus auch aus finanzieller Sicht besonders attraktiv.

Ein weiteres Highlight ist die effiziente Photovoltaikanlage auf dem Dach, die nicht nur nachhaltig Energie erzeugt, sondern auch Ihre Stromkosten spürbar senkt. Diese Investition in erneuerbare Energien schont nicht nur die Umwelt, sondern auch Ihren Geldbeutel.

Objektausstattung

- Ziegelmassivbauweise
- Öl-Brennwerttherme, 2010 erneuert
- Kunststofffenster 2-fach verglast mit Rollläden
- Dachfenster teils Kunststoff und Holz
- Bodenbelägeim EG Eiche und Vinyl 2014 und 2018 erneuert
- Bad im Erdgeschoss 2018 teilweise erneuert
- Kaminanschluss in beiden Wohnungen
- Praktische Speisekammern neben den Küchen
- Drei beheizte Hobbyräume im Keller
- Große Doppelgarage mit Anschluss für ein E-Auto
- Zusätzliche, isolierte Einzelgarage
- Schuppen für Gartengeräte hinter dem Haus
- Liebevoll angelegter Garten mit Teich
- Teilweise überdachte Terrasse im Erdgeschoss
- Sehr großer Balkon über die gesamte Breite in DG
- Effiziente und lukrative PV-Anlage auf dem Dach

Objektlage

Reisch ist eine kleine Ortschaft im Osten von Landsberg, die am 1. Juli 1972 in die Stadt Landsberg eingegliedert wurde. Bis Landsberg-Ost sind es nur wenige Minuten mit dem Auto und dort am Penzinger Feld gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.

Landsberg ist nicht nur aufgrund der guten Lage zwischen München und Augsburg beliebt. Die schöne, romantische Altstadt mit ihren malerischen Bauten vermittelt besonders im Sommer italienisches Flair und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Das Angebot ist groß und vielseitig, überall finden Sie schöne Cafés, Eisdielen, gute Einkaufsmöglichkeiten, Kino, Theater und das beliebte Inselbad.

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Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Objektart
Haus
Ort
Reisch
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 242,69 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.001,00 m²
Baujahr
1994
Schlafzimmer
6
Badezimmer
2
Etagen
2.00
Verfügbar ab
EG frei/DG vermietet
Kaufpreis
899.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1994
Heizungsart
Zentralheizung (Öl)
Befeuerungsart
Ölheizung
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
20.12.2034
Energieverbrauchskennwert
114.00 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
D
25 50 75 100 125 150 175 200 225
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Ihr Ansprechpartner
Günther Strehle
Tel: 08191 64830-0
Mobil: 0160 7342675

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