Zum Kauf
86899 Landsberg

Großes Einfamilienhaus in ALLEINLAGE im stadtnahen Naturschutzgebiet

859.000 €
Kennung: WI-2130-2
2 Badezimmer
5 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Ein Wohntraum auch für die große Familie in ALLEINLAGE.

Das ursprünglich 1978 von der Stadt Landsberg im Außenbereich, im Naturschutzgebiet & Park „Pössinger Au“, errichtete, voll unterkellerte Einfamilienhaus wurde zuletzt 2017-2019 umfassend für über € 120.000 renoviert. Durch die insgesamt 5 Schlafzimmer eignet sich dieses solide gebaute Einfamilienhaus mit seiner Größe von ca. 10,5 x 9,6 Metern auch perfekt für größere Familien oder Wohnen & Arbeiten im Haus. Die große neue und seitlich verblechte Dachgaube schafft auch oben viel Platz und ein gutes Raumgefühl. Das erst 2019 neu zusätzlich umgebaute Zimmer im Erdgeschoss mit eigenem Außenzugang und das dabei ebenfalls neu errichtete, barrierefreie Bad im EG ermöglichen z.B. auch die Aufnahme einer Pflegeperson, einer Nanny, oder eines Familienmitglieds.

Ducrh den Kachelofen, die Zisterne und das Süddach (Solar denkbar) wäre hier z.B. auch autarkes Wohnen möglich. Das Haus ist sofort verfügbar.

Objektausstattung

- Ziegel-Massivbauweise (d=36,5 cm)
- Moderne Holz-Verschalung an der Fassade vorne & seitlich (2019)
- Haus voll unterkellert (Betonkeller) mit Keller-Außentreppe
- Neue, große Dachgaube (2019) mit verblechten Seiten
- Neue, 3-fach-verglaste Kunststoff-Fenster (2016), außen grau
- Fliegengitter an fast allen Fenstern
- Neue Rollläden (2016)
- Neue Haustüre und Balkontüre (2019)
- Neues, barrierefreies Bad im EG (2019)
- Neuer Umbau im EG (Kinderzimmer / Büro, 2019)
- Überdachter Freisitz am Wohnbereich
- Überdachter, geschützter Eingangsbereich
- Buderus Öl-Zentralheizung (Bj. 2002), Heizkörper
- Edelstahl-Trinkwasserleitungen
- Weiße Innentüren
- Kaminofen im Wohnzimmer (2012) mit sichtbarer Feuerstelle
- - - mit Schamottsteinen und Wärmespeicherfähigkeit
- - - mit hochwertiger, elektronische Abbrandsteuerung
- - - geringe Emissionen und Asche
- Weiterer Kaminanschluss in der Küche für Schwedenofen/Wamsler
- Praktische Speisekammer neben der Küche
- Kork- und Laminatböden
- Echtholzböden im Dachgeschoss
- 2 Bäder: Duschbad im EG (FB-Hzg), Wannenbad im DG
- 2 beheizte Hobbyräume oder Spielzimmer im Keller
- Einbauküche (gegen Ablöse)
- DSL über LTE-Roter mit 250MBit (Handy-Mast nebenan)
- Einzelgarage, Holzliege, Kanalanschluss
- Zaun komplett um das Haus (ideal z.B. für Hunde)
- Fußbodenheizung in beiden Bädern
- Großzügiger Keller mit großem Hauswirtschaftsraum
- Feuerstelle im Garten

*Die ausgewiesene Wohnfläche beinhaltet die Terrassen zu 50%.

Objektlage

Das große und vielseitig nutzbare Einfamilienhaus befindet sich in wirklich einmaliger Alleinlage nur wenige Minuten von der schönen Stadt Landsberg am Lech entfernt. Es liegt direkt am Park / Naturschutzgebiet "Pössinger Au" in Alleinlage (keine anderen Wohnhäuser), neben einem Pferdehof und in der Nähe eines Camping-Platzes. Hier können Sie völlig ungestört sein, müssen nicht auf Ihre Lautstärke achten und können auch am Sonntag Rasen mähen. In dem schönen Garten finden Kinder ihre große Freiheit.

Zu Fuß sind Sie in wenigen Schritten direkt am Lech, im Wald oder auch in wenigen Minuten im Wildpark in Landsberg. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahn (Richtung München/Lindau) in 5 Minuten, ebenso die B-17 (Augsburg/Füssen). Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäcker, Metzger, Getränkemärkte etc.) erreichen Sie bequem mit dem Auto oder mit dem Fahrrad. Ein Schulbus fährt die Kinder zur Schule und zurück.

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Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Objektart
Haus
Ort
Landsberg
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 137,00 m²
Nutzfläche
ca. 70,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 822,00 m²
Baujahr
1978
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Etagen
1.00
Verfügbar ab
sofort
Kaufpreis
859.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1978
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Ölheizung
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
02.05.2032
Endenergiebedarf
245.72 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
G
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Günther Strehle
Tel: 08191 64830-0
Mobil: 0160 7342675

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