Charmantes Reiheneckhaus mit Modernisierungspotenzial in begehrter Wohnlage!

Objektbeschreibung

Dieses charmante Reiheneckhaus aus dem Jahr 1972 überzeugt mit einer soliden Massivbauweise, einer hervorragenden Südausrichtung und einem 266 m² großen Grundstück in einer begehrten Wohnlage. Auf zwei Etagen verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie ein Gäste-WC, wodurch das Haus ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare bietet. Der großzügige Keller bietet zusätzlichen Stauraum oder kann als Hobbyraum genutzt werden. Das Objekt ist in einem guten Zustand, bietet aber gleichzeitig Potenzial für eine optische Modernisierung nach individuellen Vorstellungen. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1998, ergänzt durch eine umweltfreundliche Solaranlage, die zur Energieeffizienz beiträgt. Durch die südliche Ausrichtung profitieren die Wohnräume sowie der Garten von optimalem Tageslicht und einer angenehmen Atmosphäre.

Objektausstattung

- Massivbauweise
- Warmwasser-Solaranlage von 2006
- Kachelofen
- Fenster erneuert 2012
- Haustür erneuert 2012
- Fliesenböden und Teppich im Obergeschoss
- Duschbad im Obergeschoss
- Gäste WC im Erdgeschoss
- separate Einbauküche
- Garage mit Werkstatt und Zwischenboden
- Hobbyraum im Keller

Die angegebene Grundstücksgröße von 300 m² beinhaltet das Haus- und Garagengrundstück( 266 m² ) und die anteiligen Wege (1/5 von 169 m² = 34 m²)

Objektlage

Das sonnige Reiheneckhaus liegt in Landsberg Ost. Das bevorzugte Wohngebiet ist absolut familienfreundlich und dennoch ruhig gelegen.

Landsberg ist nicht nur aufgrund der guten Lage zwischen München und Augsburg beliebt. Die schöne, romantische Altstadt mit ihren malerischen Bauten vermittelt besonders im Sommer italienisches Flair und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Das Angebot ist groß und vielseitig, überall finden Sie schöne Cafés, Eisdielen, gute Einkaufsmöglichkeiten, Kino, Theater und das beliebte Inselbad. Im Sommer finden zahlreiche Veranstaltungen statt, z. B. Kino-Open-Air, Nightgroove, Stadtfest, Ruethenfest, Belagerungsfest, Kunstnacht und und und. Landsberg verfügt über mehrere Kindergärten (u. a. einen Waldkindergarten), Krippen und Schulen.

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