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86879 Wiedergeltingen

RESERVIERT! Interessantes Einfamilienhaus mit Ausbaupotential in schöner Lage von Wiedergeltingen

520.000 €
Kennung: V-RW-5-MG
1 Badezimmer
5 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Das 1981 massiv errichtete Einfamilienhaus, verfügt über ein großzügiges Raumangebot und zusätzliches Ausbaupotential zum großen Familiendomizil oder Mehrgenerationenhaus in schöner Lage von Wiedergeltingen

2005 wurde eine neue Gaszentralheizung samt Wasserspeicher eingebaut. In diesem Zuge wurde in fast allen Räumen neue Heizkörper installiert.

2015 wurde ein Anbau mit barrierefreien Zugang zum Haus, ein weiterer Anbau an die Garage, welcher derzeit als Werkstatt genutzt wird errichtet, die Garage neu ausgebaut und ein elektrisches Sektionaltor eingebaut. Zugleich wurde die Außenanlage rund um das Haus und die Terrasse neu gestaltet.

Überzeugen sie sich durch eine Besichtigung von dieser besonderen Immobilie!

Objektausstattung

Das Haus besticht nicht nur durch seine solide Bauqualität, auch die großzügige Raumgestaltung lassen keine Wünsche offen.

Über den Anbau mit barrierefreier Zugang zum Haus erreicht man die ursprüngliche Hauseingangstüre. Im Eingangsbereich befindet sich das Gäste WC sowie die Garderobe. Die großzügige Diele mit Treppenhaus und offener Galerie im Obergeschoss, verleihen dem Haus einen besonderen Charme.

Über die Diele erreicht man das Esszimmer mit der angrenzenden Küche sowie die von der Küche aus zugängliche Speise. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss das helle zum Garten ausgerichtete Wohnzimmer, sowie zwei große Schlafzimmer und das geräumige Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und zwei Waschbecken. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus gelangt man auf die sonnige überdachter Terrasse, mit Blick in den Garten.

Im Dachgeschoss befindet sich die zum Treppenhaus offene Galerie, mit Zugang zum vorderen Balkon, drei weitere Schlafzimmer, wovon zwei Räume mit Zugang zum zweiten, überdachten Balkon mit Gartenblick haben. Zwei weitere Räume im Dachgeschoss, sind noch nicht fertig ausgebaut worden. Durch den Ausbau der Räume im Dachgeschoss, kann weiterer Wohnraum von ca. 37,5 m² geschaffen werden bzw. auch ein zusätzliches Badezimmer im Obergeschoss eingebaut werden.

Die Böden, Sanitäreinrichtungen, Innenausbauten sind überwiegend aus dem Baujahr. Das Hauses ist voll unterkellert. Der Keller befindet sich noch im Rohbau, diesen kann sich der neue Eigentümer sich nach eigenen Vorstellungen ausbauen.

Objektlage

Die Gemeinde Wiedergeltingen liegt im östlichen Teil des Landkreises Unterallgäu und ist verwaltungsmäßig an die Verwaltungsgemeinschaft Türkheim angegliedert.

Wiedergeltingen selbst verfügt über eine eigene Kinderkrippe, einen Kindergarten sowie eine Volksschule. Sämtliche weiterführende Schulen befinden sich im Landkreis sowie in der umliegenden Gemeinden.

Die Gemeinde bietet eine Vielzahl von attraktiven Freizeitangeboten für jede Generation und zahlreiche Vereine, welche das Leben in der Gemeinde bereichern. Der Irsingener See mit eigenem Segelclub ist sowohl mit dem PKW als auch mit dem Fahrrad binnen 12 Minuten zu erreichen. Die Wertach, ein Zufluss zum Lech bietet entlang des Ufers schöne idyllische Spazier- und Wanderwege. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte und Apotheken sind mit dem Auto in Buchloe und Türkheim in ca. 7 Minuten zu erreichen.

Zum Bahnhof Buchloe sind es ca. 5 Fahrminuten mit dem PKW. Nach Landsberg am Lech sind es gerade einmal 15 Minuten mit dem PKW. Die A96 Buchloe ist binnen 4 Fahrminuten zu erreichen. Die Therme Bad Wörishofen ist nur ca. 10 Km vom Objekt entfernt. Binnen 30 Minuten erreicht man den Ammersee. In ca einer Stunde gelangt man mit dem PKW als auch mit der Regionalbahn ab Buchloe in das Zentrum der Landeshauptstadt München.

Mit der Regionalbahn ab Buchloe erreicht man ebenso Landsberg in ca. 30 Minuten sowie Memmingen in knapp 40 Minuten.

Die Terrasse, die nicht ausgebauten Wohnräume im Dachgeschoss sowie das gesamte Kellergeschoss sind in der Wohnfläche nicht berücksichtigt.

Wir handeln im Alleinauftrag des Verkäufers. Dieses Objekt wird durch einen Makler der Wüstenrot Immobilien GmbH Ludwigsburg angeboten. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % auf die Kaufpreissumme (Auf Grund der Umsatzsteursenkung bis 31.12.2020 von 19% auf 16% beträgt die Provision nur 3,48% inkl. MwSt). Diese wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Alle Angaben beruhen auf Daten oder Angaben, welche wir vom Verkäufer erhalten haben. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Nachweise werden auf Wunsch gerne zur Verfügung gestellt.

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Objektart
Haus
Ort
Wiedergeltingen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 155,11 m²
Grundstücksfläche
ca. 919,00 m²
Baujahr
1981
Schlafzimmer
5
Badezimmer
1
Kaufpreis
520.000 €
Käuferprovision
3,48 % vom notariellen Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.
Baujahr
2005
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
03.09.2030
Energieverbrauchskennwert
127.50 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
 
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

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Michaela Geiger
Tel: 089 45187650

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