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86529 Schrobenhausen / Mühlried

Kapitalwachstum: Mehrfamilienhaus mit malerischem Garten als attraktive Investition

645.000 €
Kennung: WI 48469
2 Badezimmer
4 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Diese Immobilie besticht durch ihre hochwertige Sanierung von 2003 bis 2010. Mit einem umfassenden Wärmeschutz, neuen Fenstern, Böden, Türen, Bädern, Heizanlage und Dach bietet sie modernen Komfort im familiären Ambiente.

Auf zwei Etagen verteilt bieten je Etage 3,5 Zimmer auf ca. 85 m² Wohnfläche großzügigen Platz zum Leben. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen, großen Balkon oder Terrasse, um die Sonne in vollen Zügen zu genießen.
Das Dachgeschoss ist isoliert und bereits für eine dritte Wohneinheit vorbereitet, inklusive aller notwendigen Anschlüsse. Der Vollkeller bietet neben Heizraum und Waschmaschinenraum auch Lager- und Hobbyräume.
Die Wohnungen beeindrucken mit gepflegter Ausstattung. Eine Einbauküche, ein großes Bad mit hochwertiger Rundglasdusche und Eckbadewanne sowie ein helles Wohnzimmer mit Terrassenzugang sind nur einige der Highlights.

Das Grundstück mit einem schönen Garten von 670 m² und einem optionalen Vorgarten von 80 m² bietet viel Platz für Entspannung im Freien. Eine Doppelgarage mit Freistellplatz rundet das Objekt ab.
Die Wohnung im Erdgeschoss steht sofort zum Bezug bereit, während die obere Wohnung derzeit vermietet ist. Die Einbauküche im Erdgeschoss ist im Preis inbegriffen und kann gerne übernommen werden.

Nutzungsvarianten:

– Kapitalanlage mit 3 Wohneinheiten
– Mehrgenerationenhaushalt
– Wohnen & Arbeiten
– Dachgeschoss als Atelier oder Studio
– Keller als Werkstatt, Hobbyraum

Objektausstattung

Umfassende Renovierung/Modernisierung: 2002 - 2010:
- Außendämmung
- Gas - Zentralheizung
- Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Vollwärmeschutz
- gepfleger Erdgeschoss
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
- neuwertige Fenster
- neue Leitungen
- hochwertige Ziegel
- Dachboden isoliert
- als 3. Wohnung ausbaufähig
- lichtdurchflutete große Badzimmer


EG:
- Küche mit Einbauküche
- großzügiges Wohnzimmer
- Terrasse
- Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Toilette und Fenster
- 1 x Schlafzimmer
- 1 x Kinderschlafzimmer
- Abstellkammer

1. OG:
- gleicher Schnitt wie EG
- Küche mit Einbauküche
- großzügiges Wohnzimmer
- großzügiger Balkon (Süd-West-Ausrichtung)
- Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Toilette und Fenster
- 1 x Schlafzimmer
- 1 x Kinderschlafzimmer
- Abstellkammer

2. OG:
- Sptzboden
- ausbaufähig
- 2 Fenster
- sämtliche Leitungen vorhanden

Keller:
- sehr gepfleger Kellerbereich
- Werkstatt
- Waschraum
- Hobbyraum
- weitere Kellerräume

Außenanlagen:
- 2 x Garage
- 2 x Stellplätze
- Garten

Objektlage

Die Immobilie befindet sich in dem malerischen Ortsteil Mühlried, der zur Stadt Schrobenhausen gehört. Diese Lage bietet den Bewohnern eine idyllische Umgebung mit einer harmonischen Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Anbindung. Schrobenhausen selbst ist eine charmante Stadt in Oberbayern und liegt verkehrsgünstig zwischen München und Ingolstadt.

Makrolage:
Schrobenhausen - Ortsteil Mühlried liegt inmitten der herrlichen Natur Oberbayerns und ist dennoch gut an die umliegenden Städte und Verkehrswege angebunden. Die Nähe zu München und Ingolstadt bietet berufliche und kulturelle Möglichkeiten, während die ländliche Umgebung Ruhe und Erholung verspricht.

Mikrolage:
Die Immobilie selbst befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend von Schrobenhausen. Sie liegt in unmittelbarer Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein, während die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen das Pendeln erleichtert.

Finanzierung und weitere Vorsorge:

Die Finanzprofis der Wüstenrot beraten Sie gerne, wie Sie Ihr neues Traumhaus realisieren können. Wüstenrot bietet zusätzlich Finanzierungen an. Wir würden uns freuen, ihnen ein unverbindliches Angebot machen zu dürfen. Auf Ihren Wunsch können wir über die bestmögliche Finanzierungslösung sprechen, vergleichen die Konditionen und berechnen Ihnen ein optimales und günstiges Kreditangebot.

Ein Immobilienmakler (oder Immobilienvermittler) fungiert als Mittelsperson zwischen Immobilienverkäufer und den Kaufinteressenten. Bei bautechnischen Fragen ziehen Sie bitte einen Architekten, Bauingenieur, Gutachter oder Bausachverständigen hinzu.

Sämtliche Daten und Angaben stammen vom Verkäufer, eine Haftung kann deshalb nicht übernommen werden. Die Wohnflächen, sowie die Grundstücksflächen sind Circa-Angaben, diese können durch Vermessung eine geringfügige Differenz ausweisen. Die Pläne und Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Orientierung.

Der Makler-Vertrag mit mir Wüstenrot Immobilien GmbH kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift eines entsprechenden Objektnachweises.
Die Provision von insgesamt 3,57 % einschließlich Umsatzsteuer des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss ist verdient und fällig. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Wüstenrot Immobilien GmbH.

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Objektart
Haus
Ort
Schrobenhausen / Mühlried
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 170,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 670,00 m²
Baujahr
1961
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Kaufpreis
645.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
2010
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
liegt zur Besichtigung vor
Erstellung Energieausweis nach Fertigstellung
 
Gültig bis
30.11.-0001
  • Anfrageformular

  • Hidden
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  • Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
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Ihr Ansprechpartner
Lisiena Arifi
Tel: 09431 20 80 9

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