IIhr neues Traumhaus wartet auf Sie!

Objektbeschreibung

Ihr neues Traumhaus wartet auf Sie!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Ort, an dem modernes Wohnen, Wohlfühlatmosphäre und eine familienfreundliche Umgebung perfekt harmonieren!

Dieses neuwertige und freistehende Einfamilienhaus wurde 2013 erbaut und 2014 bezogen. Es überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer energieeffizienten Bauweise und einer ruhigen Lage – ideal für Familien, Paare oder alle, die ein entspanntes, naturnahes Leben genießen möchten. Ein Zuhause zum Wohlfühlen1

Schon beim Betreten des Hauses spüren Sie die einladende Atmosphäre. Der gut durchdachte Grundriss sorgt für viel Licht und ein angenehmes Wohngefühl.

Das Erdgeschoss – der Mittelpunkt des Familienlebens
Das Herzstück des Hauses ist die offene Küche mit gemütlichem Essbereich und angrenzendem Wohnraum – perfekt für gemeinsame Momente mit Familie und Freunden. Ein großzügiges Elternschlafzimmer, ein modernes Duschbad und eine einladende Diele runden diese Etage ab.

Das Dachgeschoss – Platz für die ganze Familie
Hier erwarten Sie drei helle, freundliche Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Das stilvolle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer bodenebenen Dusche, einem Doppelwaschtisch und einem WC ausgestattet – hier beginnt jeder Tag mit einem Wohlfühlerlebnis.

Viel Platz im Keller
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Hobbyraum, Abstellfläche oder Waschküche. Hier finden Sie genügend Stauraum für alles, was Ihnen wichtig ist.

Entspannung und Gärtnerfreude im eigenen Garten
Die sonnige Terrasse und der Gartenbereich laden zum Entspannen, Grillen oder Spielen mit den Kindern ein. Auch Hobbygärtner kommen hier auf ihre Kosten: Ein seitlicher Bereich des Gartens eignet sich ideal als Nutzgarten für den Anbau von Gemüse und Kräutern. Ob frische Tomaten, duftender Basilikum oder knackige Salate – hier können Sie Ihre eigenen Erntefreuden genießen!

Dieses Einfamilienhaus verbindet modernes Wohnen mit Komfort und Nachhaltigkeit. Die ruhige Lage und das durchdachte Wohnkonzept machen es zum idealen Zuhause für Menschen, die Wert auf Lebensqualität legen.

Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ein Zuhause zum Wohlfühlen!

Objektausstattung

Highlights des Hauses
- freistehendes Einfamilienhaus
- ruhige Wohnlage
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Duschbad im Erdgeschoss
- großes Tageslichtbad im Dachgeschoss
- sonniger Garten mit Platz für Entspannung, Spielen oder zum Hobbygärtnern
- Große Fensterfronten für lichtdurchflutete Räume
- energieeffiziente und nachhaltige Holzständerbauweise mit gesundem Wohnklima
- KfW-Effizienzhaus 70
- Fertighaus
- Zentralheizung - Gas
- Solaranlage für Brauchwassererwärmung
- voll unterkellert mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- Zustand: Gepflegt und modern – bezugsfertig ohne großen Sanierungsaufwand
- Stellplätze für Ihre Fahrzeuge im Freien

Objektlage

Willkommen in Meitingen, einer lebendigen Marktgemeinde im Landkreis Augsburg, die für ihre hohe Lebensqualität, ideale Infrastruktur und ausgezeichnete Verkehrsanbindung bekannt ist. Mit rund 12.000 Einwohnern bietet Meitingen den perfekten Mix aus ländlichem Charme und moderner Lebensweise.
Zentrale Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung

Meitingen überzeugt durch seine strategische Lage zwischen den Städten Augsburg und Donauwörth und ist ideal für Pendler geeignet:
Augsburg: Nur ca. 20 km entfernt (ca. 20 Minuten Fahrzeit).
Donauwörth: Ca. 22 km (ca. 20 Minuten Fahrzeit).
München: ca. 1 Stunde Fahrzeit, über die nahegelegene A8.

Die Marktgemeinde verfügt über einen eigenen Bahnhof, der eine hervorragende Verbindung auf der Bahnstrecke Augsburg-Donauwörth-München bietet. Von hier aus erreichen Sie Augsburg in knapp 15 Minuten und München in unter einer Stunde. Auch die Anbindung an die Bundesstraße B2 garantiert schnelle Wege in alle Richtungen.

Umfassende Infrastruktur – Alles vor Ort
In Meitingen finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur, die den Alltag erleichtert:
Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie kleinere Fachgeschäfte und Boutiquen decken alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab.
Ärztliche Versorgung: Meitingen verfügt über ein breites Angebot an Haus- und Fachärzten, Zahnärzten sowie Apotheken. Für weiterführende medizinische Versorgung stehen die Kliniken in Augsburg und Donauwörth in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.
Bildung: Mehrere Kindergärten, darunter auch kirchliche Einrichtungen, sowie Grund- und Mittelschulen befinden sich direkt in Meitingen. Weiterführende Schulen, wie Realschulen und Gymnasien, sind in den umliegenden Städten schnell erreichbar.

Freizeit und Erholung
Meitingen bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung:
Sport und Vereine: Von Fußball über Tennis bis hin zu Fitnessstudios ist das Angebot vielfältig. Auch das Freibad in Meitingen sorgt in den Sommermonaten für Erfrischung.
Natur und Naherholung: Die Lechauen, die sich direkt vor der Haustür erstrecken, laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Stunden in der Natur ein.
Kultur: Veranstaltungen, Konzerte und Feste bieten kulturelle Highlights, die das Leben in Meitingen bereichern.

Ortsteil Ostendorf – Idyllische Ruhe in ländlicher Umgebung
Ihr zukünftiges Zuhause befindet sich im charmanten Ortsteil Ostendorf, der ca. 4 km südwestlich vom Zentrum Meitingens liegt. Ostendorf vereint ländliche Idylle mit der Nähe zur Marktgemeinde und bietet Ihnen eine besondere Lebensqualität. Hier genießen Sie die Ruhe eines Dorfes, während Sie von der schnellen Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen profitieren. Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün – ein idealer Ort, um sich Zuhause zu fühlen.

Wenn Sie für den professionellen Verkauf Ihrer Immobilie die beste Vermarktung wünschen, würden wir uns freuen, Sie mit Herz & Verstand und Rat & Tat zu unterstützen.

Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
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Einrichtungsgegenstände sind als Gestaltungsideen zu sehen und nicht Teil des Kaufangebots, sofern nicht explizit als kaufgegenständlich benannt. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.