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85778 Haimhausen / Ottershausen

Wohnen - Ausdruck einer Lebenseinstellung Traumhaftes Grundstück mit EFH in Haimhausen Ort Ottersh.

1.190.000 €
Kennung: WI_PM-AK-74
2 Badezimmer
3 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Das nach Süd/West-Ausrichtung orientierte gepflegte Einfamilienhaus in ansprechender Architektur verfügt über helle, sonnige Räume. Ideal gelegen in einer ruhigen Seitenstraße.

Die seitens des Architekten hervorragend geplante und sehr ansprechende Wohnfläche von ca. 90 m² verteilt sich auf 4 Zimmer und zwei Bäder. Zudem ist das Dachgeschoss bereits mit allen Leitungen etc. für ein weiteres Bad vorbereitet.

Vielfältig nutzbare Räume erstrecken sich über drei Ebenen. Im Erdgeschoss öffnet sich die Wohnfläche über den Eingangsbereich hin zum geräumigen Wohnzimmer mit Kaminofen, zur offenen, modernen Küche und einem Zimmer mit ca. 14 m², sowie dem Master Badezimmer.

Das Wohnzimmer hört nicht einfach an der Terrassentüre auf: Immer mehr Familien machen ihren Garten zum Outdoor-Wohnzimmer, zum persönlichen Rückzugsort und Ruhepol. Das 490 m² große Grundstück mit zugänglichem Bachlauf ist eine wahre Ruheoase. Der Grundriss für diese schöne Immobilie besticht durch eine überzeugend durchdachte Konzeption.

Das Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer, ein weiteres Kinderzimmer, sowie ein zusätzliches Badezimmer (vorbereitet mit allen Leitungen etc.) finden im Dachgeschoss vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Der Dachspitz kann noch ausgebaut werden, um zusätzlichen Raum zu schaffen.

Im Kellergeschoss stehen ein heller, moderner Hobbyraum, ein Kellerraum mit hauseigener Heizung, sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Teil des Angebotes ist auch eine geräumige Einzelgarage, die ausreichend Platz für Ihre Mobilität bietet.
Zusätzlichen Stauraum bietet das Gartenhaus.

Objektausstattung

Wichtige Details zur Immobilie: Haimhausen, Ortsteil Ottershausen

Im Jahr 2012 wurde das Haus saniert sowie zahlreiche Renovierungen vorgenommen: Fenster 3 fach-Verglasung, alle Fenster "einbruchsicher", Gas Brennwerttherme Fa. Junkers, Elektroverteilerkasten, sowie alle Wasserleitungen in Edelstahl.
Innenwände komplett mit Feinputz versehen, Bäder neu. Die Fassade wurde 2017 neu verputzt.
Das Dach wurde begutachtet

Außenwände Ziegel, 30er Stärke, Stahlbetondecken,
Der Keller ist aus dem Jahre 1968, erstellt wurde das Gebäude 1971

Objektlage

Haimhausen:
Ampertal, Künstlerkolonie und Bavarian International School
Die Gemeinde Haimhausen liegt mit ihren rund 5.579 Einwohnern am südöstlichen Rand des Dachauer Landkreises im Ampertal und grenzt im Süden an die Stadt Unterschleißheim an. Unter anderem war die Gemeinde um 1900 eine beliebte „Künstler- und Malerkolonie“ vor den Toren Münchens. Die wachsende Bedeutung der Gemeinde zeigt sich auch an der Ansiedlung der Bavarian International School (BIS), einer Privatschule mit rund 1.000 Schülern aus ca. 45 Nationen.

Haimhausen liegt nahe an den Autobahnen A9 und A92 und ist über die B13 nach Pfaffenhofen und München angebunden. Nach Osten und Südosten verlaufen die Staats- und Kreisstraßen in den Landkreis Dachau. In Eching und Unterschleissheim besteht Anschluss an die S-Bahnen des MVV.

Entfernungen von und nach Haimhausen:

Fahrenzhausen: ca. 5,5 km.
Unterschleissheim: ca. 6,4 km.
Eching: 7,8 km.
Oberschleissheim: ca. 8,9 km.
Röhrmoos: 11,8 km.
Dachau: ca. 14,4 km.
Flughafen München: ca. 19,1 km.
München: ca. 23,9 km.
Freising: 24,6 km.

Haimhausen verfügt über eine Busanbindung nach Lohhof sowie nach Dachau (jeweils S-Bahn) und bietet mit der B13 auch eine direkte und kurze Anbindung an die A92. Innerhalb von 15 Minuten ist man entweder an der Münchner Stadtgrenze oder am Flughafen. Hinsichtlich der Gewerbevielfalt beherbergt die Gemeinde einen bunten Mix an kleineren, mittelständischen Betrieben.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende.

Die Finanzprofis der Wüstenrot beraten Sie gerne, wie Sie Ihr neues Traumhaus realisieren können.

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Objektart
Haus
Ort
Haimhausen / Ottershausen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 93,00 m²
Nutzfläche
ca. 90,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 490,00 m²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Etagen
3.00
Kaufpreis
1.190.000 €
Käuferprovision
3,57%
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
09.03.2030
Energieverbrauchskennwert
135.00 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
 
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Unser Umgang mit Ihren Daten und Ihre Rechte - Information nach Artikeln 13, 14 und 21 der EU-Datenschutz-Grundverordnung finden Sie unter www.wuestenrot-immobilien.de/datenschutz
  • Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
Ihr Ansprechpartner
Petra Maurer
Tel: 08141 5293032

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