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85737 Ismaning

Traumhafter Winkelbungalow in Ortsrandlage

2.050.000 €
Kennung: V-TS-47-MS
2 Badezimmer
3 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Ansprechende Schönheit – besser könnte dieser massiv erbaute Winkelbungalow aus dem Jahr 1972 mit uneinsehbarem ca. 615 m² großem Grundstück, Pool mit Außendusche im Garten und toller Lage nicht beschrieben werden.

Willkommen in dieser bezaubernden Immobilie, die mit ihrem Charme, mit den Vorzügen dem Leben auf einer Ebene sowie ihrer Lage jeden Besucher verzaubert. Mit traumhafter Lage am Ende einer Sackgasse erwartet Sie hier eine einmalige Gelegenheit, Ihr Traumhaus zu kaufen.

Der Garten bietet Platz für individuelle Gestaltungsideen und lädt zu gemütlichen Grillabenden oder entspannten Sonnenstunden ein. Eine Besonderheit ist der beheizbare Pool mit Holzterrasse und Dusche (Kalt-/Warmwasser), welcher sich mittels der eigenen Wärmepumpe bis zu ca. 32 Grad problemlos aufheizen lässt.

Mit insgesamt 4 Zimmern im Erdgeschoss und einer Wohnfläche von ca. 158 m², verfügt das Haus über individuelle Nutzungsmöglichkeiten für Sie und Ihre Familie. 3 Schlafzimmer, Küche, großzügiger Wohnbereich, ansprechende Essdiele, Badezimmer sowie Gäste-WC – hier haben Sie ausreichend Platz für Ihre persönlichen Bedürfnisse.

Teil unterkellert und mit großzügigem Platzangebot im Untergeschoss, finden Sie hier den Technikraum, ein weiteres großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einen Hobbyraum mit einem großen Lichtschacht / Anböschung zum Garten hin. Unter der Treppe befindet sich ein weiterer Stauraum z.B. für Vorräte oder als Weinkeller.

Zudem verfügt das Haus über einen großen Dachboden mit weiteren Stauraum.

Der Bungalow, der mit seiner zeitlosen Eleganz und den Vorzügen des Wohnens auf einer Ebene beeindruckt.

Objektausstattung

- Massive Bauweise
- Walmdach nachträglich errichtet
- Elektrik im kompletten Haus neu (alle einzelnen Kabel)
- Heizungsaustausch (Geothermie)
- Neue Pooltechnik und Folie (Wärmepumpe für Poolheizung)
- Neues Pooldeck aus Bankirai
- Neue Fenster (3-Fach Verglasung) in allen Räumen
- Neue Garage mit elektr. Tor (Starkstrom für E-Autos vorhanden)
- Neue Terrasse aus Granit
- Wände gespachtelt und gestrichen
- Fassade gespachtelt und gestrichen
- Regenwasserablauf aus dem Haus verlagert durch neu gesetzte Wasserschächte
- LAN und SAT Anschlüsse in allen Räumen
- PV- Anlage mit Speicher
- Offen gestalteter Wohn-/Essbereich
- Fußbodenheizung in allen Räumen auch im Badezimmer und Hobbyraum im Untergeschoss
- Dielenparkett
- Neue Bäder mit Natursteinfliesen
- Massive Zimmertüren mit hochwertigen Beschlägen
- Elektrische Rollos

Objektlage

Die schöne Ortschaft Ismaning befindet sich nördlich von München hat einiges zu bieten und ist ein sehr begehrter Wohnort. Mehr als 18.000 Menschen sind in Ismaning zu Hause.

Zudem verfügt Ismaning über ein facettenreiches Kulturprogramm und zahlreiche Vereine, welche das Leben in der Gemeinde bereichern.

In Ismaning gibt es viele Ausflugsziele und Erholungsgebiete. Ein Spaziergang über den hübschen Ortskern mit Kirche und dem Ismaninger Schloss mit historischer Parkanlage, ein Badeausflug an den Eisweiher oder eine Radtour entlang der Isarauen laden zum Verweilen im Grünen ein. Des Weiteren verfügt Ismaning über ein modernes Hallenbad.

Kinder- und Jugendliche genießen in Ismaning beste Betreuung. Neben gemeindlichen Kinderkrippen bieten auch private Träger und Tagesmütter Betreuungen an. Ismaning verfügt über alle Schulformen von der Grundschule bis hin zum Gymnasium ist alles direkt in der Gemeinde vertreten. Zudem verfügt die Gemeinde über eine Musikschule, eine Volkshochschule, acht Kindergärten und eine freie Waldorfschule.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich fußläufig vom Objekt entfernt. Der nächste Edeka mit Bäckerei ist in ca. 6 Gehminuten von der Immobilie aus zu erreichen. Mehrere Restaurants, Banken, Metzger, Bäcker und Apotheken etc. sind direkt in der Gemeinde vorhanden und in wenigen Minuten zu erreichen.

Ismaning befindet sich an der S-Bahnlinie (S8), die den Münchener Flughafen mit der Innenstadt verbindet. Zur S-Bahnhaltestelle sind es ca. 20 Minuten zu Fuß, 14 Minuten mit dem Bus oder 7 Minuten mit dem Fahrrad. Ab Ismaning erreicht man in nur 23 Minuten den Münchener Marienplatz und in 15 Minuten den Flughafen-Terminal.

Neben der Staatsstraße, über die man direkt nach München gelangt, befindet sich Ismaning zwischen der 3 Kilometer entfernten (A9 München-Nürnberg-Berlin) und der 5 Kilometer entfernten (A99 Autobahnring, Richtung Süden).

Wir handeln im Alleinauftrag des Verkäufers. Dieses Objekt wird durch einen Makler der Wüstenrot Immobilien GmbH Ludwigsburg angeboten. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 2,38 % auf die Kaufpreissumme. Diese wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

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Objektart
Haus
Ort
Ismaning
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 158,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 615,00 m²
Baujahr
1972
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Verfügbar ab
Ab sofort
Kaufpreis
2.050.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
2,38 % vom notariellen Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
02.04.2034
Endenergiebedarf
145.20 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
E
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Michaela Schreiber
Tel: 089 45187650
Mobil: 0176 10340501

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