Familiendomizil mit Gestaltungspotenzial - Reihenmittelhaus in gewachsener Wohngegend

Objektbeschreibung

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer in ruhigen, gewachsenen Wohngegend in Aschheim bei München.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss: Flur, Tageslichtbad, Küche, Wohnzimmer, Terrasse, Garten
Obergeschoss: Flur, 3 Zimmer, Tageslichtbad
Dachgeschoss: Speicher
Kellergeschoss: Flur, 2 Hobbyräume mit Abböschung und Tageslicht, Heizungsraum, Kellerraum

Nachstehende Modernisierungen/Sanierungen wurden bereits durchgeführt:
– 2010 Neue Kunststofffenster mit Rollläden
– 2013 neue Gasheizung
– 2013/2014 neue Dacheindeckung und Solarthermie

Objektausstattung

Über den Vorgarten führt ein Weg direkt zum Hauseingang. Der großzügige Flur im Erdgeschoss bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank. Von hier aus gelangen Sie in die Küche, ein großzügiges Badezimmer sowie das geräumige Wohnzimmer mit klassischem Stäbchenparkett. Die Terrasse und der angrenzende Garten sind direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich und bieten viel Raum für individuelle Gestaltung – sei es als grüne Oase, gemütlicher Rückzugsort oder einladender Bereich für gesellige Stunden im Freien.

Im Obergeschoss befinden sich das helle Schlafzimmer, zwei gut geschnittene Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken. Mit einer modernen Renovierung kann hier eine stilvolle Wohlfühloase entstehen, die den Bedürfnissen einer Familie perfekt gerecht wird.

Das Untergeschoss hält weiteres Potenzial bereit: Neben einem Keller- und Heizungsraum gibt es einen großzügigen Hobbyraum, der in zwei separate Bereiche unterteilt wurde. Eine durchdachte bauliche Anpassung – die Verkleinerung der Terrasse und eine neu errichtete Abböschung – sorgt dafür, dass Tageslicht in beide Räume gelangt. Ob als Homeoffice, Fitnessraum oder zusätzlicher Wohnbereich – hier sind vielfältige Nutzungsmöglichkeiten denkbar.

Das Dachgeschoss bietet mit einem geräumigen Speicher zusätzlichen Stauraum und könnte bei entsprechender Umgestaltung ebenfalls neues Wohnpotenzial erschließen.

Zum Haus gehört außerdem eine praktische Einzelgarage, welche zusätzlichen Komfort bietet. Mit gezielten Modernisierungen kann dieses Haus in neuem Glanz erstrahlen und individuell nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden.

Objektlage

Das Objekt befindet sich am östlichen Stadtrand der Landeshauptstadt München in der beliebten Gemeinde Aschheim. Aschheim hat aufgrund seiner niedrigen Einwohnerzahl und seiner ländlichen Lage einen charmanten Dorfcharakter, ist jedoch durch seine optimale Anbindung an die Landeshauptstadt München und der Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten mit einer hervorragenden Infrastruktur ausgestattet.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Mittwoch Nachmittags findet der Wochenmarkt in Aschheim statt, dieser bietet ein tolles Angebot an regionalen, frischen Lebensmitteln und Produkten. Ärzte, Kindergärten, sowie eine Real - und eine Grundschule sind direkt im Ort vorhanden. Ein Gymnasium finden Sie in der benachbarten Gemeinde Kirchheim.

Die Autobahnen A99 und A94 sind binnen 5-10 Minuten mit dem PKW zu erreichen.

Die nächste Bushaltestelle ist in 5 Minuten zu Fuß zu erreichen. Mit dem Bus gelangt man in ca. 13 Fahrminuten zum U-Bahnhof Messestadt-West mit Anbindung an die (U2). Die S-Bahnstation Riem (S2) ist mit dem Bus in ca. 8 Fahrminuten zu erreichen. Mit der S-Bahn fahren Sie ab der S-Bahnstation München Riem (S2) in rund 15 Minuten in die Münchner Innenstadt (Marienplatz/Stachus).

Wir handeln im Alleinauftrag des Verkäufers. Dieses Objekt wird durch einen Makler der Wüstenrot Immobilien GmbH Ludwigsburg angeboten. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 2,38 % auf die Kaufpreissumme. Diese wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

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