Attraktive Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage in Pöring/Zorneding

Objektbeschreibung

Die Doppelhaushälfte wurde 1995/1996 in solider Ziegelbauweise (36,5 cm) errichtet.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC, die Küche sowie das Wohn- und Esszimmer. Im Flur befindet sich eine praktische Kammer, welche als Speise genutzt wird und ein Einbaugarderobenschrank im Treppenauge im Erdgeschoss sowie ein raumhoher Einbauschrank im Treppenauge im Obergeschoss. Im Obergeschoss gibt es drei Zimmer, welche derzeit als Schlafzimmer, Ankleide und Arbeitszimmer genutzt werden. Zudem befindet sich im Obergeschoss ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, WC, Doppelwaschbecken und Handtuchheizkörper. Das Dachgeschoss wurde als Studio wie eine Einliegerwohnung ausgebaut. Ein eigens Duschbad, eine Küchenzeile sowie ein abgetrennter Schlafbereich machen das Dach zu einer kleinen eigenen Wohnoase. Zudem gibt es weiteren Stauraum mit Falltreppe im Dachspitz und einen Abseitenspeicher. Das Haus ist vollunterkellert. Im Untergeschoss befindet sich der Heizungs- und Waschraum, ein Vorratskeller, sowie der großzügige Hobbyraum mit Wasseranschluss und Infrarotkabine.

Die Eigentümer haben die Planung und die Ausstattung des Hauses gut durchdacht und haben während des Baus diverse Sonderleistungen zusätzlich zu der üblichen Bauausstattung einbauen lassen.

Objektausstattung

- Garage, Stellplatz und Carport mit Kupferdach und Partylaube im Garten
- Fliesen und einheitliche Parkettböden
- Holzfenster mit Rollos (alle mit absperrbaren Sicherheitsschlössern)
- Haustüre und Wohnzimmerterrassentüre mit Sicherheitsglas
- Elektrische Markise und Heizstrahler für die Terrasse sowie Dachstrahler und Bewegungsmelder für den Außenbereich
- Grothe Tür- und Haussprechanlage in fast allen Zimmern (inkl. Videovorbereitung)
- umfangreiche LAN-CAT 7a Verkabelung im Haus
- Kathrein Multifeed SAT/DAB Plus/UKW/DVB T2/SAT>IP Antennenanlage
- Hausnotstrombeleuchtung im Treppenhaus, Notstromeinspeisung & Notstromaggregat
- Vernetzte Gira-Rauchwarnmelder
- ISDN Telefonaalnage, 2 x Telekom Anschluss je 250 MB und 1 x Glasfaser Anschluss 1 GB
- Umfangreiche Elektroverkabelung und Absicherung im Haus (teilweise mit Unterzähler)
- DOM Sicherheitsschließanlage
- Einbruchssichere Kellerschächte mit Insektenschutz & Insektenschutz an div. Fenstern und Türen
- Infrarotkanine im Hobbyraum
- Kaminanschluss möglich und Anschlüsse für mobile Klimageräte mit Außendurchführung vorhanden
- Dolby Atmos Verkabelung im EG Wohn-Esszimmer plus DG Studio
- gut durchdachte Einbauschränke mit viel Stauraum in allen Etagen
- umfangreiche Gartenwasseranschlüsse mit eigenen Unterzählern & Grander Wasserbelebungsanlage

Objektlage

Die oberbayrische Gemeinde Zorneding-Pöring befindet sich im Alpenvorland, am Südrand des Ebersberger Forstes, ca. 10 km östlich der bayrischen Landeshauptstadt München und ca. 12 km von der Kreisstadt Ebersberg entfernt.

Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die Bundesstraße B304 und die Bahnstrecke München−Rosenheim gewährleistet. Zum Flughafen München sind es etwa 46 km und zur A99 (Anschlussstelle Haar) ca. 7 km.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Banken etc. sind fußläufig zu erreichen. Die S-Bahn Haltestelle Zornding (S4 und S6) ist ca. 12 Gehminuten vom Objekt entfernt.

Kinder- und Jugendliche genießen in Zorneding beste Betreuung. Neben gemeindlichen Kinderkrippen bieten auch private Träger und Tagesmütter Betreuungen an. Zorneding verfügt über eine eigene Grundschule. Sämtliche, weiterführenden Schulformen von der Mittelschule bis hin zum Gymnasium sind in den umliegenden Gemeinden (Vaterstetten, Ebersberg, Poing etc.) vertreten und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.

Zorneding verfügt über zahlreiche Vereine, Sport -/ und Freizeiteinrichtungen, welche das Leben in der Gemeinde bereichern. Jeden Freitagnachmittag von 14.00 bis 18.00 Uhr findet ein Bauernmarkt statt. Hier kann man frische und saisonale Produkte aus der Region kaufen.

Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines Angebotsverfahrens. Das Angebotsverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot. Wenn Sie diese Immobilie kaufen wollen, haben Sie nach der Besichtigung die Möglichkeit, ein Gebot abzugeben. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen. Dieses muss über dem Mindestangebotspreis von 795.000,00 Euro liegen. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Angebotsverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Eine Kommunale Fernwärmeplanung (Geothermie Projekt GMD Vaterstetten/Zorneding) ist bereits in Ausführungsplanung.

Wir handeln im Alleinauftrag des Verkäufers. Dieses Objekt wird durch einen Makler der Wüstenrot Immobilien GmbH Ludwigsburg angeboten. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % auf die Kaufpreissumme. Diese wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

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