Zum Kauf
85521 Hohenbrunn / Riemerling

Rarität - Großzügige Doppelhaushälfte auf ca. 849 m² Grundstück in hervorragender Wohnlage von Hohenbrunn/Riemerling

2.080.000 €
Kennung: V-FS-51-IG
4 Badezimmer
5 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte, eingebettet in ein ca. 849 m² großes Grundstück mit viel Privatsphäre und ca. 300 m² Wohnfläche. Das Haus kann sowohl als Einfamilienhaus als auch als Mehrgenerationen -/Mehrparteienhaus mit 3 Einheiten genutzt werden.

Im Jahr 1996 wurden sämtliche Holzfenster im Gebäude gegen weiße, doppeltverglaste Kunststofffenster ersetzt, ein großer voll verglaster Wintergarten an den Wohnbereich angebaut sowie das Ziegeldach inkl. Dämmung vollständig erneuert. Das Dachstudio wurde vom Eigentümer nachträglich ausgebaut. Die Böden und Bäder wurden seit dem Ursprung teilweise renoviert.

Die Öl-Zentralheizung ist noch aus dem Gebäude Baujahr. Das Haus verfügt über zwei Kamine.

Das Haus teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss: Windfang, Duschbad, Flur, Schlafzimmer mit Bad en Suite, Küche, Wohnzimmer mit großem voll verglastem Wintergarten, Terrasse, rund um herrlich eingewachsener Garten, Garage mit Vorplatz, Überdachter Eingangsbereich (auch als Carport geeignet)
Treppenaufgang Zwischengeschoss: separate Eingangstüre für Ober- und Dachgeschoss mit Außen Treppenaufgang vom hinteren Grundstücksteil
Obergeschoss: Flur, Badezimmer, WC, Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Balkon
Dachgeschoss: voll ausgebautes Dachstudio, Badezimmer
Kellergeschoss: Flur, Waschküche mit Abböschung, Hobbyraum mit Abböschung, Heizungsraum, Tankraum, Werkstatt, Keller -/Lagerraum

Objektausstattung

Über den großzügigen Eingangsbereich gelangt man in das Erdgeschoss des Hauses. Hier befindet sich das Dusch-Gästebadzimmer. Vom Flur aus erreicht man das Treppenhaus sowie ein Schlafzimmer mit Bad en Suite. Das offene große Wohnbereich mit nachträglich angebautem Wintergarten ist das Herzstück des Hauses. Angrenzend an die Küche wurde im Wintergarten eine verspielte Kaminlandschaft geschaffen. Entlang der Wand ist eine gemauerte Sitzbank im Essbereich integriert und führt entlang des Kamins bis hin zu Wintergarten. Um den Kamin herum sind Sitzgelegenheiten eingebaut, sowie eine helle, gemütliche Leseecke im hinteren Teil. Das Dach des Wintergartens ist elektrisch beschattet. Der Wintergarten lässt sich zur Terrasse mit angrenzenden Garten, durch seine großen Schiebetüren öffnen. Sowohl im Sommer als auch im Winter hat man durch die vollverglaste Front des Wintergartens einen traumhaften Blick in die Natur.

Über einen externen Treppenaufgang an der Rückseite des Gebäudes, gelangt man zu einer separaten Eingangstüre im Zwischengeschoss Treppenhauses. Übere eine abschließbare Türe kann die Erdgeschoss - Untergeschoss Einheit vom Ober- und Dachgeschoss getrennt werden.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist derzeit noch vermietet. Die Innenausstattung ist aus dem Baujahr. Das Mietverhältnis wurde bereits gekündigt. Die Kündigung sowie die Räumung des Wohnung wurde Seitens des Mieters zum 30.06.2020 bestätigt. Sofern man das Mietverhältnis jedoch weiterführen möchte, würde dies dem Mieter sehr entgegenkommen.

Das nachträglich ausgebaute Dachstudio verfügt über ein eigenes Badezimmer sowie die Anschlüsse für eine Küchenzeile und kann dadurch problemlos als abgeschlossene Einheit eingerichtete werden.

Im Untergeschoss befinden sich eine Waschküche sowie ein Hobbyraum, welche beide durch eine Abböschung und große Fenster über Tageslicht verfügen. Eine Werkstatt, ein Keller - Lagerraum sowie der Heizraum mit dem abgeschlossenen Raum für den Öl-Tank.

Objektlage

Absolut ruhig und dennoch zentral in begehrter Wohnlage von Hohenbrunn im Ortsteil Riemerling.

Die Gemeinde Hohenbrunn liegt im Südosten der Landeshauptstadt München. Der Ort Hohenbrunn ist vom Münchener Zentrum etwa 14 km entfernt und allseitig von Wäldern umgeben. Der nordwestlich gelegene Ortsteil Riemerling ist durch Felder, Wald und die Autobahn A99 von Hohenbrunn getrennt und schließt nahtlos an Ottobrunn und damit an das Stadtgebiet von München an.

Von der Grundschule bis zum Gymnasium ist alles im Ort und den umliegenden Gemeinden vertreten. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl an Kinderbetreuungsmöglichkeiten für die Klein - und Kindergartenkinder. An den Grundschulen werden zudem Ganztagsklassen oder auch Mittags - bzw. Hausaufgabenbetreuungen angeboten.

In nur ca. 13 Gehminuten erreicht man die S-Bahnstation Ottobrunn. Mit der S-Bahn fährt man bequem binnen 25 Minuten in die Münchner Innenstadt. Die nächste Bushaltestelle ist ebenfalls binnen ca. 10 Minuten fußläufig zu erreichen. Die Anbindung an das Münchner U-Bahnnetz zu der U-Bahnstation Neuperlach Süd (U5) kann sowohl mit dem Bus als auch mit der S-Bahn problemlos erreicht werden.

Zudem verfügt Hohenbrunn über ein gemeindliches Kulturprogramm und zahlreiche Vereine, welche das Leben in der Gemeinde bereichern. Das Hallenbad Riemerling befindet sich in fußläufiger Umgebung zum Freizeitbad Phönix in Ottobrunn sind es ca. 6 Fahrminuten mit dem PKW.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in fußläufiger Nähe. Das Gewerbegebiet Brunnthal ist in ca. 10 Minuten mit dem PKW zu erreichen.

Die nächste Autobahn Anschlussstelle an die A99 ist in ca. 5 Fahrminuten erreichbar. Zum Autobahnkreuzes München-Süd sind es nur ca. 15 Minuten.

Die Bilder der Wohnung im Obergeschoss werden auf Grund der Privatsphäre des Mieters nicht veröffentlicht.

Wir handeln im Alleinauftrag des Verkäufers. Dieses Objekt wird durch einen Makler der Wüstenrot Immobilien GmbH Ludwigsburg angeboten. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % auf die Kaufpreissumme (Auf Grund der Umsatzsteursenkung bis 31.12.2020 von 19% auf 16% beträgt die Provision nur 3,48% inkl. MwSt). Diese wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Alle Angaben beruhen auf Daten oder Angaben, welche wir vom Verkäufer erhalten haben. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Nachweise werden auf Wunsch gerne zur Verfügung gestellt.

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Objektart
Haus
Ort
Hohenbrunn / Riemerling
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 300,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 849,00 m²
Schlafzimmer
5
Badezimmer
4
Kaufpreis
2.080.000 €
Käuferprovision
3,48 % vom notariellen Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.
Baujahr
1996
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
20.10.2029
Energieverbrauchskennwert
191.50 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
 
25 50 75 100 125 150 175 200 225
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Tel: 089 45187650

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