Renovierungsbedürftiges 2-Familienhaus in begehrter Lage

Objektbeschreibung

Ich freue mich, Ihnen dieses 2-Familienhaus in Moosburg an der Isar anbieten zu können. Das Haus in Ziegel-Massiv-Bauweise wurde 1954 errichtet und 1974 wurde ein neuer Gebäudeteil angebaut. Das Haus hat aktuell eine Gesamtwohnfläche von 192 m2, auf zwei Wohneinheiten aufgeteilt, und eine Nutzfläche von 218,5 m2. Das Dachgeschoß ist über das Treppenhaus gut erreichbar und könnte als zusätzliche Wohnung ausgebaut werden. Das Haus ist voll unterkellert und bietet auch hier evtl. Platz für eine zusätzliche Souterrainwohnung. Weiters bietet die Grundstücksgröße von 842 m2 viel Raum für Veränderungen bzw. Erweiterungen. Die Wohnungen befinden sich aktuell in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Jedoch wurden im Laufe der Zeit einige Dinge modernisiert. So wurden z. B.: neue Fenster und eine neue Heizungsanlage 2014 verbaut. Mit zum Haus gehört eine Garage sowie mehrere Stellplätze direkt vor dem Haus.

Die Wohnungen
Die Wohnungen sind vom Schnitt, Aufteilung und Größe identisch. Jede der 3-Zimmer-Wohnungen erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 100 m2. Die Wohnungen verfügen jeweils über zwei Schlafzimmer, einen Abstellraum, einer Küche, einem Bad und einem Esszimmer. Highlight in den Wohnungen ist sicherlich das große und Lichtdurchflutete Wohnzimmer (30 m2/pro Wohnung). Darüberhinaus verfügt die Erdgeschosswohnung über eine Südterrasse und die Wohnung im Obergeschoß über einen Südbalkon.

Das Wichtigste auf einem Blick:

Wohnung 1, EG
* Flur ca. 8,05 m2
* Abstellraum ca. 2,00 m2
* Schlafzimmer I ca. 13,20 m2
* Schlafzimmer II ca. 16,70 m2
* Bad ca. 3,75 m2
* Küche ca. 7,83 m2
* Essen ca. 17,4 m2
* Wohnen ca. 30 m2
* Terrasse/Loggia ca. 3,78 m2 (anteilig 1/2 auf Wohnfläche)

Wohnung 2, OG
* Flur ca. 8,05 m2
* Abstellraum ca. 2,00 m2
* Schlafzimmer I ca. 13,20 m2
* Schlafzimmer II ca. 16,70 m2
* Bad ca. 3,75 m2
* Küche ca. 7,83 m2
* Essen ca. 17,4 m2
* Wohnen ca. 30 m2
* Balkon ca. 3,78 m2 (anteilig 1/2 auf Wohnfläche)

Objektausstattung

* Süd-Balkon bzw. Süd-Terrasse
* Großes Wohnzimmer
* 2-Fach verglaste Fenster
* Helle Tageslichtbäder
* 2 Schlafzimmer pro Wohnung
* Schöner und gepflegter Garten
* Ruhiges Wohngebiet
* Einzelgarage und Stellplatz

*Der Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt!

Objektlage

Die gepflegte Wohnanlage liegt in einem ruhigen und begehrtem Wohngebiet von Moosburg an der Isar. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten gut erreichbar.

Moosburg an der Isar befindet sich im oberbayerischen Landkreis Freising und hat ca. 20.000 Einwohner. Die Stadt liegt ca. 45 Kilometer nordöstlich von München und auf halber Strecke zwischen der Kreisstadt Freising und Landshut.

Der Flughafen München ist ca. 17 Kilometer entfernt und über die Autobahnausfahrt Moosburg-Süd an der A 92 zu erreichen. Als Haltepunkt im Münchner Verkehrsverbund ist die Stadt ideal für Pendler nach München, Freising, Landshut und zum Flughafen geeignet.