Ein bereits aufgeteiltes MFH mit 9 Wohnungen, Tiefgarage, solider Mietrendite

Objektbeschreibung

Ein solide gebautes, bereits nach WEG aufgeteiltes 9-Familienhaus mit separatem Garagengebäude (14 TG-Plätze), Einzelgarage und 11 Außenstellplätzen auf einem großzügigen Grundstück.

Alleine der Bodenwert des insgesamt ca. 2.260 m² großen Grundstücks beträgt in dieser Lage über 3,3 Mio. €. Dazu die soliden Mieteinnahmen (Kaltmiete) von ca. € 121.700 und der gute Zustand der Gesamtanlage machen diese Kapitalanlage zu einer soliden, rentablen und langfristig guten Investition.

Das gepflegte Wohnhaus aus Familienbesitz wurde stets intern verwaltet und gut instandgehalten. Das gesamte Anwesen wird von uns im qualifizierten Alleinauftrag einer Erbengemeinschaft verkauft.

Objektausstattung

- Massivbau Ziegel
- Voll unterkellert
- Ausbaureserve im vorbereiteten Dachgeschoss
- Kunststofffenster (1998) mit Schallschutzfenstern Klasse II
- Rollläden (manuell)
- Öl-Zentralheizung (2023 erneuerte Brennwerttherme)
- Großzügige Südbalkone
- Optimale Wohnungsschnitte
- 1 x 4+3 ZK2B mit 105 m² Wfl. + 36 m² (UG)
- 2 x 4 ZKB mit je 105 m² Wfl.
- 6 x 3 ZKB mit je 72 m² Wfl.
- Insgesamt 747 m² Wohnfläche
- 14 TG-Plätze + 1 Garage
- 11 Außenstellplätze
- Komplett vermietet, keine Ausfälle
- Fassade 2014-2015 neu gestrichen,
- Erneuerte Öl-Brennwert Heizung (2023)
- Überwiegend erneuerte Laminat- und Parkettböden
- Hell geflieste Bäder, tw. sep. WCs
- 2 Küchen gehören zum Haus

Objektlage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Stadt Freising (OT Neustift), die eine perfekte Balance zwischen lebendigem Stadtleben und ruhiger Wohngegend bietet. Die Immobilie liegt nur wenige Kilometer vom Stadtzentrum entfernt und bietet somit eine hervorragende Anbindung an alle Annehmlichkeiten der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar, die Verkehrsanbindung ist ideal.

Familien profitieren von einer Vielzahl von Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Mit dieser exzellenten Infrastruktur, gepaart mit dem angenehmen Wohnumfeld , bietet , bietet die Lage dieser Immobilie eine unvergleichliche Kombination aus Zugänglichkeit, Komfort und Lebensqualität, die sowohl für Investoren als auch für die zukünftigen Bewohner höchsten Wert darstellt.

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Die Wohnmarktanalyse enthält den unabhängigen und tagesaktuellen iib-Immobilien-Richtwert. Grundlage ist das gesetzlich normierte Verfahren zur Wertermittlung unter Berücksichtigung der spezifischen Lage der Immobilie, aktuellen Vergleichspreisen und Ihren Angaben.

Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg.

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