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85241 Hebertshausen

Vermietete sonnige DHH in ruhiger Lage v. Hebertshausen inkl. Garage u Carport mit Ausbaureserve DG!

989.000 €
Kennung: WI_PM-PM-113
1 Badezimmer
3 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Endlich Platz, genug Raum für Familie, Hobby und Homeoffice.

Diese schmucke Doppelhaushälfte, Baujahr 2002, liegt ruhig und dennoch nur unweit der Ortsmitte von Hebertshausen entfernt; ein behaglicher Zufluchtsort mit mehr als genügend Platz für die ganze Familie für vielerlei Aktivitäten im häuslichen Umfeld.

Schon von außen beeindrucken die Aufteilung des Hauses sowie der liebevoll angelegte nicht einsehbare Garten mit sonniger Terrasse.

Der Eingangsbereich bietet Platz für Garderobe und Schuhwerk, das im Wohnbereich eher unangebracht wäre. Ein Gäste-WC rundet diesen Bereich ergänzend ab. Das Erdgeschoss insgesamt ist der Ort, wo sich Familie und Gäste gerne zusammenfinden. Entweder gemütlich im Essbereich, um die Zaubereien der angrenzenden Küche zu genießen oder im Wohnzimmer Zeiten der Entspannung zu verbringen. Das Erdgeschoss bzw. die Aufteilung der Räume in qm:
Küche 8,74 m² (Eigentum der Mieter), Essbereich 9,21 m², Wohnzimmer 22 m², sowie der komplette Flur mit Gäste WC 10,3 m², EG komplett inkl. 1/2 Anteil Terrasse ca 55 m².

Vom gemütlichen Wohnzimmer aus gibt es einen direkten Zugang zur sonnig gelegenen Terrasse und dem ca. 264 m² großen Grundstück. Treppauf erreicht man das Obergeschoss, das sich auf das Elternschlafzimmer mit ca 12 m² sowie das linker Hand gelegene Kinderzimmer mit ca. 10,42 m² aufteilt. Beide Räume haben direkten Zugang zum Balkon. Zur Nordseite gelegen befindet sich ein weiteres Kinderzimmer und das Masterbad mit ca. 6,41 m². Ein kleines Büro mit. ca. 6,34 m² ist ausreichend für Schreibtisch, PC etc., um im Homeoffice zu arbeiten.

Das Haus bietet noch ausreichend Ausbaureserve im Dach für das eigene Reich der Kinder oder um noch zusätzlichen Raum zu schaffen. Die Treppe im Flur bietet durch eine Verlängerung sicherlich gute Möglichkeiten.

Das Untergeschoss hat eine komplette nutzbare Fläche von ca. 50 m².

Objektlage

Die Gemeinde liegt am Hebertshauser Moos, einem Teil des Dachauer Mooses, im Übergang von der Münchner Schotterebene ins Donau-Isar-Hügelland. Die Gemeinde liegt knapp vier Kilometer nordöstlich von der Kreisstadt Dachau, links der Amper, in die dort die Würm von rechts kommend mündet. Von Hebertshausen nach Dachau sind es nur 5,3 km.

Hebertshausen liegt an der Bahnlinie München – Ingolstadt und hat im S-Bahn-Bereich der Landeshauptstadt München einen eigenen S-Bahn-Haltepunkt.

Die Haltestelle „Hebertshausen“ liegt an der S2 (S-Bahnlinie München – Petershausen). Der im MVV-System eingebundene Busverkehr ergänzt die Bahnlinie.

Gebäude und Freifläche 294 m²
1/2 Anteil an Grundstück 77 m²

Die Doppelhaushälfte ist vermietet. Die Miete beträgt derzeit 1350,-- Euro monatlich.

Einzelgarage und Carport inklusive.

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Objektart
Haus
Ort
Hebertshausen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 102,00 m²
Nutzfläche
ca. 50,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 294,00 m²
Baujahr
2002
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Kaufpreis
989.000 €
Käuferprovision
2 % + 19 % Mwst
Baujahr
2002
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
15.09.2031
Energieverbrauchskennwert
154.40 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
 
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Petra Maurer
Tel: 08141 5293032

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