Zum Kauf
85221 Dachau

Raumwunder Sehr sonniges Reiheneckhaus in Dachau Alles, was das Herz begehrt bietet diese Immobilie

835.000 €
Kennung: WI_PM-PM-72
2 Badezimmer
3 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Sehr gepflegtes Reiheneckhaus mit vielen Extras in ruhiger, optimaler Wohnlage in Dachau-Ost sucht neuen Besitzer zum Selbstbezug oder zur Vermietung.

Die moderne Wohnanlage wurde im Jahr 2002 in Massivbauweise mit hoher Wohnqualität erstellt. Das gepflegte Reiheneckhaus befindet sich in einem Topzustand. Das Wohnzimmer hört nicht an der Terrassentüre auf: Immer mehr Familien machen ihren Garten zum Outdoor-Wohnzimmer, zum persönlichen Rückzugsort und Ruhepol.

Diese Immobilie wurde mit viel Liebe zum Detail errichtet und erstreckt sich über vier Ebenen. Ein Highlight stellt das lichtdurchflutete, ausgebaute Dachgeschoss dar, welches ein schönes Studio mit Balkon, sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche beherbergt.

Mit Einbau einer Wendeltreppe bietet der Dachspitz zudem noch sehr viel Potenzial und Nutzungsmöglichkeiten.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: ca. 41 m² , Küche mit Durchreiche, Wohnen- Essen, Gäste WC, geräumiger Flur,
sonnige Terrasse, Gartenhaus, Kaminofen.

Obergeschoss: ca. 41 m² Elternschlafzimmer, 1 Kinderzimmer, Master-Bad mit Dusche und Badewanne, Balkon

Das Dachgeschoss( ca. 30 m²) ist ausgebaut: Großes Studio mit Balkon, Badezimmer mit Dusche, die PV Photovoltaikanlage befindet auf dem Dach und ist optimal nach Süden ausgerichtet.

Untergeschoss: Hobbyraum, Waschen, Vorratskeller, Nutzfläche
Einzelgarage mit Zugang zum Garten, Stellplatz vor der Garage

Objektausstattung

PV Anlage.
Der Vertrag zu den alten Konditionen läuft noch bis 2024. Laut Aussage des jetzigen Eigentümers tragen sich fast die gesamten Nebenkosten für das Haus alleine durch die Einspeisung des Stroms der an die Stadtwerke verkauft wird.

Ein neuer Energieausweis wurde bereits in Auftrag gegeben.

Objektlage

Lebensqualität auf hohem Niveau
Das Dachauer Land bietet für seine Bürgerinnen und Bürger Lebensqualität auf hohem Niveau. Hier kann sich der Einzelne entfalten und wohl fühlen. Dafür sorgt eine sehr hochwertige Infrastruktur. Der Daseinsvorsorge und der Bildung wird ein hoher Stellenwert eingeräumt. Dies gewährleisten zum Beispiel zwei Kreiskliniken mit nahezu Universitätsstandard in einer Reihe von Disziplinen, flächendeckend Kindergärten sowie je drei Gymnasien und Realschulen, eine Berufsschule, eine Wirtschaftsschule, eine private Fachoberschule und im Schloss Haimhausen die Bavarian International School. Durch den Ausbau von Kinderkrippen und Kindergärten in den letzten Jahren werden ausreichende Betreuungsplätze im gesamten Landkreis angeboten. Derzeit wird in allen Gemeinden die Breitbandinfrastruktur optimiert.

Kunst, Musik und Kultur
Die Dachauer Schlosskonzerte, Kleinkunst- und Theaterveranstaltungen, Ausstellungen in den Gemeinden vor Ort, Vereins- und Brauchtumsfeste, Faschingszüge, Märkte und Volksfeste bereichern das öffentliche Leben, fördern die Gemeinschaft und regen die Menschen an selbst mitzumachen. Die Dachauer Künstlerkolonie findet internationale Beachtung.

Sport- und Freizeit
Zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen im gesamten Dachauer Land mit Spiel- und Sportplätzen, Tennisanlagen und Schützenständen stehen zur sportlichen Betätigung zur Verfügung. Naherholungsgebiete mit herrlichen Badeseen, Golfanlagen und Rad- und Wanderwegen durch die Amper- und Glonnauen und das Dachauer Hügelland bieten Erholung in nächster Nähe.

Rechtshinweis
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt Eine Weitergabe an
Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht
unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten
wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich
vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

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Objektart
Haus
Ort
Dachau
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 117,00 m²
Nutzfläche
ca. 47,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 219,00 m²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Etagen
4.00
Kaufpreis
835.000 €
Käuferprovision
3,57%
Baujahr
2002
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
03.03.2018
Energieverbrauchskennwert
144.00 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
 
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

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Ihr Ansprechpartner
Petra Maurer
Tel: 08141 5293032

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