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85051 Ingolstadt / Zuchering

IN Zuchering * DHH mit charmantem Garten in grüner attraktiver Lage

560.000 €
Kennung: WI 24379
1 Badezimmer
3 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Diese schöne und sehr gepflegte DHH in familienfreundlicher und sehr begehrter Lage im Süden von Ingolstadt, sucht neue Eigentümer – gern als Renditeanlage für die Vermietung. Hier im Süden lässt sich zentrum- und naturnahes Wohnen mit der Familie perfekt vereinen.

Die DHH wurde 1998 in massiver Bauweise mit Keller erbaut und bietet Ihnen und der ganzen Familie auf ca. 133 m² viel Platz zum Leben und Wohlfühlen. Aufgeteilt ist die familienfreundliche DHH in

EG:
– Diele
– Gäste WC
– Esszimmer
– Küche mit Einbauküche
– Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse und den Garten

OG:
– großes Schlafzimmer
– 2 Kinderzimmer
– Bad mit Badewanne und Fußbodenheizung

DG:
– Abstellraum
– Studio

Keller:
– Heizungs- und Waschraum
– Vorratsraum
– Hobbyraum mit Heizung
– Lagerraum

Abgerundet wir dieses tolle Angebot mit einem gemütlichen und pflegeleicht angelegten Garten, der zur Südseite ausgerichtet ist – mit einer überdachten Terrasse und Zugang in die Garage.

Hervorzuheben ist die tolle Lage mit einer Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt. Von allen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Biergärten, Schulen, und Kita, Ärzte, Apotheken, bis hin zu vielen Sport und Freizeitangeboten, bietet Ihnen die attraktive Lage alles.

Dieses seltene Angebot sollten Sie sich nicht entgehen lassen. Vereinbaren Sie gleich heute einen Besichtigungstermin!

Objektausstattung

- ca. 133 m² Wohnfläche - ca. 267,50 m² Grundstück - Garage und Außenstellplatz - voll unterkellert - Einbauküche - 18 m² Terrasse - Freisitz - Außenrollläden - Fliegengitter - Brunnen mit 6 m Tiefe - Rollrasen - Bad mit Badewanne und Fußbodenheizung - Gäste WC - Galeriegeschoss

Objektlage

Die hier angebotene DHH liegt im südlichen Stadtteil von Ingolstadt und zählt zu den beliebtesten Wohngegenden. Zuchering ist ruhig und kinderfreundlich und bietet Ihnen eine nahezu perfekte Infrastruktur und besticht mit seiner tollen Lage. Ob Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Restaurants, Bäcker, Metzger, Apotheken, Ärzte, Kindergarten, Schulen, Sportvereine, hervorragende Busverbindungen, Spielplätze und vieles mehr, finden Sie in unmittelbarer Nähe und können in kürzester Zeit zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden. Die vielen Ausflugsziele wie: umliegende Badeweiher, Spielplätze, der Zucheringer Wald, ein großer Reiterhof, die Donau mit Staustufe und der Baggersee mit Wildpark und Kinderstrand lassen keine Langeweile aufkommen und laden zur Erholung ein. Zudem sind Sie in wenigen Minuten mit dem Fahrrad, Bus oder Auto am Hauptbahnhof oder im Zentrum von Ingolstadt. Über die anliegende B16 (Regensburg/Donauwörth) kommen Sie auf dem schnellsten Weg zur Autobahn A 9 (Nürnberg/München). In ca 12 Minuten kommen Sie zu Airbus oder Media Saturn, in ca 20 Minuten zur Audi AG, nach Neuburg sind es ca. 25 Minuten.

Auf dem Dach befindet sich eine Solaranlage für die permanente Warmwasseraufbereitung.

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Objektart
Haus
Ort
Ingolstadt / Zuchering
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 124,00 m²
Nutzfläche
ca. 54,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 267,50 m²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Etagen
2.00
Kaufpreis
560.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. Mwst. für den Käufer
Baujahr
1998
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Wohngebäude
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
21.12.2028
Energieverbrauchskennwert
61.10 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
B
25 50 75 100 125 150 175 200 225
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Britta Kasten

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