Anwesen mit großem Grundstück in ruhiger, gehobener Lage in Haunwöhr

Objektbeschreibung

Traumhaftes Einfamilienhaus mit Anbau und idyllischem Grundstück in gehobener Nachbarschaft
Willkommen im Paradies für Naturliebhaber und Genießer des gehobenen Wohnens! Dieses einzigartige Einfamilienhaus, eine stilvolle Doppelhaushälfte mit großzügigem Anbau, bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihren Wohntraum inmitten einer herrlichen Naturlandschaft zu verwirklichen.

Ihr neues Zuhause erwartet Sie: Dieses einzigartige Anwesen kombiniert geschickt den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort und umweltbewusstem Design. Die herrliche Umgebung und die nette Nachbarschaft sind die perfekte Ergänzung zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Stück Naturparadies für sich zu gewinnen. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot verzaubern!

Objektausstattung

• Baujahr: 1938 (Hauptgebäude) / 1968 (Anbau)
• Grundstück: Großzügig und naturbelassen, mit Obstbäumen
• und einem bunten Obst- und Kräuterbeet
• Ausrichtung: Sonnig und einladend in Südwestausrichtung
• Nachbarschaft: Gehobener Mittelstand, freundliche und gemeinschaftliche Atmosphäre


Highlights:

Dieses exklusive Angebot besticht durch eine Reihe von atemberaubenden Merkmalen:

• Passivhaus-Technologie: Genießen Sie ein nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen, dank der modernen Passivhaus-Bauweise.
• Großzügige überdachte Terrasse (5,20 m x 6,24 m): Entspannen Sie auf einer großzügigen Terrasse, die sich perfekt für gesellige Abende im Freien oder gemütliche Sonnenstunden eignet.
• Vielfältige Heizungsvarianten: Von der gemütlichen Gazentralheizung (1997) bis zur wohltuenden Fußbodenheizung in den Bädern sind keine Grenzen gesetzt.
• Charmante Fenstervielfalt: Die zeitlosen Holzfenster aus dem Jahr 1999 und die modernen Kunststofffenster aus 2022 schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Tradition und Innovation.
• Wohnkomfort: Mit Fehlböden, Holzdecken und einer geschmackvollen Auswahl an Bodenbelägen wie PVC, Kork und Laminat erfüllt dieses Zuhause höchste Ansprüche an Gemütlichkeit und Ästhetik.
• Funktionalität: Zwei Bäder bieten den Komfort für eine Familie, während das Gäste-WC mit neuen Fenstern eine Prise Modernität hinzufügt.
• Vielseitige Extras: Starkstromanschlüsse, ein charmantes Ziegeldach, Ethernitplatten, ein praktischer Schuppen und sogar ein eigener Brunnen - hier bleiben keine Wünsche offen.

Objektlage

Ingolstadt ist eine kreisfreie Großstadt an der Donau in Oberbayern mit ca. 140.500 Einwohnern (Stand: 2022).
Haunwöhr ist ein Stadtteil von Ingolstadt im Stadtbezirk Südwest.
Das Objekt liegt im ruhigen Stadtteil Haunwöhr. Sie erreichen durch die gute Anbindung die Altstadt Ingolstadts in ca. 8 Minuten.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z. B Supermärkte, Metzgereien und Bäckereien, aber auch Apotheken, Ärzte, Sportvereine, Schulen, Kindergärten und vieles mehr sind dort vorzufinden und unterstützen das Image des erholsamen Lebens. Die beliebten Badeseen und Freizeitparks sind in wenigen Fahrtminuten erreichbar.

Täglicher Bedarf:

- Bäckerei ~ 0,7 km
- Metzger ~ 1,8 km
- Supermarkt ~ 2,2 km (5 Fahrtminuten)
- Drogeriemarkt ~ 2,2 km
- Bank ~ 2,1 km
- Wirtshaus ~ 1,6 km
- Pension ~ 2,3 km
- Café ~ 1,4 km
- Friseur ~ 0,6 km
- Tankstelle / KFZ- Werkstatt ~ 0,8 km
- Krankenhaus ~ 5,3 km
- Baumarkt ~ 5,0 km

Finanzierung und weitere Vorsorge:

Die Finanzprofis der Wüstenrot beraten Sie gerne, wie Sie Ihr neues Traumhaus realisieren können. Wüstenrot bietet zusätzlich Finanzierungen an. Wir würden uns freuen, ihnen ein unverbindliches Angebot machen zu dürfen. Auf Ihren Wunsch können wir über die bestmögliche Finanzierungslösung sprechen, vergleichen die Konditionen und berechnen Ihnen ein optimales und günstiges Kreditangebot.

Ein Immobilienmakler (oder Immobilienvermittler) fungiert als Mittelsperson zwischen Immobilienverkäufer und den verschiedenen Kaufinteressenten. Bei bautechnischen Fragen ziehen Sie bitte einen Architekten, Bauingenieur, Gutachter oder Bausachverständigen hinzu.

Sämtliche Daten und Angaben stammen vom Verkäufer, eine Haftung kann deshalb nicht übernommen werden. Die Wohnflächen, sowie die Grundstücksflächen sind Circa-Angaben, diese können durch Vermessung eine geringfügige Differenz ausweisen. Die Pläne und Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Orientierung.

Der Makler-Vertrag mit mir Wüstenrot Immobilien GmbH kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift eines entsprechenden Objektnachweises.
Die Provision von insgesamt 3,57 % einschließlich Umsatzsteuer des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss ist verdient und fällig. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Lisiena Arifi, Verkaufsleiterin, Wüstenrot Immobilien GmbH.