Traumhaftes Einfamilienhaus in Top-Lage mit viel Platz
1 Badezimmer 
4 Schlafzimmer Objektbeschreibung
Ich freue mich, Ihnen dieses großzügige Haus in Mauerberg bei Garching anbieten zu können. Das Haus in Ziegel-Massiv-Bauweise wurde 1994 und mit viel Liebe zum Detail laufend instand gehalten. Das Haus hat aktuell eine Gesamtwohnfläche von 202 m2, die sich auf 3 Etagen ausdehnen. Das Haus ist voll unterkellert und bietet viel Platz für die ganze Familie. Zum Haus gehören eine große, gemauerte Doppelgarage sowie ein Carport für 2 Fahrzeuge. Ein großes Highlight ist der gepflegte und wunderschön gewachsene Garten. Mit viel Platz zum Wohlfühlen und mit Freunden zu grillen. Ein weiterer Vorteil des Hauses ist, dass es wenn gewünscht, so konzipiert ist, dass drei separate Wohneinheiten gemacht werden können. Ein weiterer Vorteil des Hauses ist, dass es sowohl mit Öl als auch mit Holz geheizt werden kann.
Erdgeschoß
Das helle und freundliche Ergeschoß verfügt über einen großzügigen Flur der zu den einzelnen Räumen führt. Eine große Wohnküche mit Essbereich, ein großes Wohnzimmer mit gemütlichen Kachelofen sowie ein Gäste-WC und ein weiterer Wohnraum komplettieren das Erdgeschoß. Vom Wohnzimmer aus kommt man auf die schöne Terrasse und sitzt mitten im Grünen. Freizeit pur!
Obergeschoß
Im großzügigen Obergeschoß befinden sich die 2 Schlafzimmer und 2 weitere Wohnräume. Das Tageslichtbad mit Dusche und Wanne und ein Gäste-WC. Durch das Schlafzimmer kommt man auf den schönen Südbalkon mit Blick in den idyllischen Garten.
Kellergeschoß
Im komplett ausgebauten Kellergeschoß befinden sich ein weiterer Wohnraum der sich als Gästezimmer oder Büro ausgezeichnet eigenen würde. Weiters befindet sich im Keller ein „Partyraum“, eine große Werkstatt mit direkten Zugang zum Garten, eine Waschküche mit Dusche und der Heizraum. Highlight im Keller ist sicherlich die große und gepflegte Sauna.
Objektausstattung
* Süd-Balkon bzw. Süd-Terrasse
* Großes Wohnzimmer
* Große Wohnküche
* 2-Fach verglaste Fenster
* Helle Tageslichtbäder
* Schöner und gepflegter Garten
* Ruhiges Wohngebiet
* Doppelgarage und Carport
*Der Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt!
Objektlage
Die schöne und gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und begehrten Ortsteil von Garching an der Alz. Garching an der Alz liegt im mittleren Teil des Landkreises Altötting und hat ca. 8.800 Einwohner.
Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger und Supermärkte sind in wenigen Fahrminuten gut erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants bzw. Kindergärten und Schulen sind im Radius von nur weniger Kilometer zu finden. Zahlreiche Vereine, Kulturveranstaltungen und Sportangebote bieten eine hohe Lebensqualität.
Ein weiterer Vorteil von Garching an der Alz ist die gute Verkehrsanbindung. Im "Speckgürtel" des Landkreises Altötting gelegen erreicht man in wenigen Fahrminuten die A94 (13 KM - Richtung München bzw. Richtung Passau) sowie über die B299 sind die Städte Altötting bzw. Burghausen (Österreich) schnell erreichbar.
