Energiesparhaus: Traumhafte Doppelhaushälfte mit schönem Garten

Objektbeschreibung

Ich freue mich Ihnen diese tolle und moderne Doppelhaushälfte anbieten zu können. Das Haus in Ziegel-Massivbauweise wurde 2018 errichtet und verfügt über 1 Gäste-Bad mit Dusche, 1 Speise, 1 großer Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche (mit Kochinsel), 1 Bad und 3 Schlafzimmer. Der Keller ist komplett ausgebaut und verfügt über mehrere Kellerräume die auch zum Teil zu Wohnzwecken geeignet sind (Büro oder Gästezimmer).

Das Haus erstreckt sich auf ca. 140 m2 Wohnfläche und 210 m2 Nutzfläche. Sämtliche Wohnräume, sowie die Bäder und die Flure sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Das Haus verfügt über einen Glasfaser- und einen Kabelanschluss. Die optimal genutzte Raumaufteilung sowie die gehobene Ausstattung lassen keine Wünsche offen. Der schöne Garten mit großer, zum Teil überdachter Süd-Terrasse, bietet unzählige Möglichkeiten. Der kleine Vorgarten, rundet die Außenanlagen perfekt ab. Zum Anwesen gehören eine Garage, ein Carport sowie ein Stellplatz. Das Energiesparhaus ist mit einer Solarthermie und einer Regenwasserzisterne sowie mit 3-fach verglasten Fenstern ausgestattet.

Der große und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich (ca. 40 m2), mit Blick in den idyllischen Garten, lädt direkt zum Wohlfühlen und Verweilen ein. Eine modern und hochwertig ausgestattete offene Küche mit Kochinsel, ein Gäste-Bad mit Dusche, der schöne und helle Eingangsbereich sowie ein Abstellraum (Speise), sind Teil des freundlich gestalteten Erdgeschosses.

Im Obergeschoß befinden sich 3 helle Wohnräume (Schlafzimmer) sowie ein modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Der komplett ausgebaute Keller bietet viel Stauraum. Hier befinden sich auch der Waschmaschinenanschluss sowie der Anschlussraum für Strom und Haustechnik. Ebenfalls im Keller sind zwei weiterer Wohnraum mit Fenster und Heizung, die sich ideal als Gästezimmer oder Büro nutzen lassen.

Objektausstattung

* Gehobene Ausstattung
* Ruhige Lage in familiären Wohngebiet
* Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, Bädern und Flure
* Gäste-Bad mit Dusche
* 3-Fach verglaste Fenster
* Helles Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
* 3 Schlafzimmer
* Schöner und gepflegter Garten
* Solarthermie
* Regenwasserzisterne
* Große Terrasse
* Einzelgarage, Carport und Stellplatz

*Der Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt!

Objektlage

Die schöne Doppelhaushälfte liegt ruhig in einem begehrtem Neubaugebiet von Gundihausen. Gundihausen liegt beschaulich zwischen Vilsbiburg und Landshut und gehört zum Gemeindegebiet von Vilsheim. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Bäcker, Metzger, Ärzte, Apotheken und ein Supermarkt sind in wenigen Fahrminuten gut erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte und Restaurants bzw. weiterführende Schulen sind im Radius von wenigen Kilometern zu finden. Zahlreiche Vereine, Kulturveranstaltungen und Sportangebote bieten ein hohes Maß an Lebensqualität hier in Gundihausen.