Tolles Einfamilienhaus mit idyllischen Garten

Objektbeschreibung

Ich freue mich, Ihnen dieses tolle Einfamilienhaus in Niederviehbach vorstellen zu dürfen. Das Haus, in Fertigbauweise, wurde 2001 errichtet und ständig mit viel Sorgfalt in Stand gehalten. Das Haus verfügt über 1 Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, 3 Schlafzimmer, 1 Büro, 1 Gäste Bad, eine Küche und ein großer Wohn- und Essbereich mit direkten Zugang auf die große Terrasse und den Idyllischen Garten. Der Keller ist komplett ausgebaut und verfügt über mehrere Kellerräume sowie einen direkten Zugang in die Werkstatt bzw. die große Doppelgarage.

Das Haus erstreckt sich auf ca. 130 m2 Wohnfläche und 160 m2 Nutzfläche. Die optimal genutzte Raumaufteilung lassen keine Wünsche offen. Der schöne und idyllische Garten mit vielen Blumen und einem urigen Gartenhäuschen und einer Süd-Terrasse bietet unzählige Möglichkeiten zur Entspannung. Zum Anwesen gehören eine große Garage sowie drei Aussen-Stellplätze.

Der große und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich (41 m2), mit Blick in den idyllischen Garten, lädt direkt zum Wohlfühlen und Verweilen ein. Eine geräumige Küche, ein Gäste-WC, der schöne und helle Eingangsbereich sowie ein Arbeitszimmer, sind Teil des offen und freundlich gestalteten Erdgeschosses.

Im Obergeschoß befinden sich 3 helle Wohnräume (Schlafzimmer) mit direkten Zugang zum Süd-Balkon, sowie ein Tageslichtbad mit Wanne.

Der komplett ausgebaute Keller bietet viel Stauraum. Hier befinden sich auch der Waschmaschinenanschluss sowie der Anschlussraum für Strom und Haustechnik.

Das Wichtigste auf einem Blick:

EG
* Diele ca. 9,38 m2
* Gäste-WC ca. 2,53 m2
* Heizraum ca. 2,74 m2
* Wohnen/Essen ca. 41,02 m2
* Küche ca. 7,44 m2
* Terrasse/Loggia ca. 12,00 m2 (anteilig 1/2 auf Wohnfläche)

OG/DG
* Flur ca. 2,50 m2
* Schlafzimmer I ca. 14,59 m2
* Bad ca.7,78 m2
* Schlafzimmer II ca. 12,04 m2
* Schlafzimmer III ca. 10,78 m2
* Balkon ca. 6,00 m2 (anteilig 1/2 auf Wohnfläche)

Objektausstattung

* Ruhige Lage in familiären Wohngebiet
* 2-Fach verglaste Fenster
* Tageslichtbad
* 3 Schlafzimmer
* Schöner und gepflegter Garten
* Große Terrasse
* Große Doppelgarage und Stellplätze
* Werkstatt

*Der Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt!

Objektlage

Das schöne Einfamilienhaus liegt ruhig in einem begehrtem Wohngebiet von Niederviehbach. Niederviehbach ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau. mit ca. 3.000 Einwohnern. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Bäcker, Metzger, Ärzte, Apotheken und ein Supermarkt sind in wenigen Fahrminuten gut erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte und Restaurants bzw. weiterführende Schulen sind im Radius von wenigen Kilometern zu finden.