Attraktive Investition am Tegernsee Charmantes Gästehaus mit interessanten Optionen

Objektbeschreibung

Hier erwerben Sie ein Anwesen mit bewegter Geschichte: ein Gästehaus im Herzen des beliebten Kurorts Bad Wiessee am Tegernsee. Es wurde in solidem bayerischem Landhausstil auf einem 1048 qm großen Grundstück 1935 für Christian Dell erbaut, Lehrer für Industriedesign und Meister am Weimarer Bauhaus und später Leiter der Metallwerkstatt an der Frankfurter Kunstschule. Er ließ sich vom Bad Wiesseer Architekten Hans Trinkl sen. dieses idyllische Refugium errichten.

Die nachfolgenden Besitzer vermieteten in dem Haus zunächst damals übliche Fremdenzimmer. In den 80er Jahren wurde das gesamte Haus renoviert, es entstanden 7 Ferienwohnungen (ca. 30- 50 qm) und die Privatwohnung im Souterrain. Für jede Wohnung steht ein Parkplatz (insgesamt 8) zur Verfügung. Zum Haus gehört auch eine großzügige Liegewiese. Die Eigentümerin betrieb die behaglichen Ferienwohnungen mit herzlicher, familiärer Gastfreundschaft. So entwickelte sich ein erfolgreiches Urlaubsdomizil, in dem Erholungssuchende sich wohlfühlten und viele als Stammgäste regelmäßig wiederkamen. Sie schätzten neben der stets liebevollen und hilfsbereiten Betreuung durch die Gastgeberin auch die behagliche und gediegene Atmosphäre.

Die Architektur des Hauses fand weit über den Tegernsee hinaus solchen Anklang, dass es sogar im Legoland Dänemark als besonders typisches, bayerisches Schmuckstück im Mini-Format nachgebaut wurde und dort die Besucher aus aller Welt begeistert.

Das Anwesen inklusive Mobiliar steht nun aus Altersgründen der Eigentümer zum Verkauf. Um das Haus in die nächste Ära zu überführen, sind Modernisierungsmaßnahmen erforderlich, unter anderem muss die Ölheizung ersetzt werden.

Das angebotene Objekt liegt in einer Seitenstraße nahe der Ortsmitte. Seepromenade, Gesundheitszentrum, Ärzte, Geschäfte und Restaurants sind fußläufig erreichbar.

Objektausstattung

Man betritt das Haus über einen einladenden Eingang. Vom Vorraum aus sind die drei ca. 44 qm, ca. 30 qm und ca. 54 qm großen Ferienwohnungen zu erreichen. Über eine wunderschöne, massive Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss mit den beiden ca. ca. 44 und ca. 51 qm großen Ferienwohnungen. Zwei weitere Ferienwohnungen von jeweils ca. 47 qm befinden sich im Dachgeschoss. Alle Ferienwohnungen verfügen über Balkone oder Terrassen, gemütliche Sitzbereiche, Bad und Küchenzeile. Die liebevoll ausgewählte Ausstattung der Ferienwohnungen ist in die Jahre gekommen und bedarf einer Modernisierung.

Die gemütliche Privatwohnung im Souterrain ist sowohl vom Erdgeschoss als auch über einen Eingang an der Westseite des Hauses zu erreichen. Sie verfügt über einen großen, offenen Kamin und über einen behaglichen Sitzbereich im Erker. Weiterhin sind auf dieser Ebene eine Küche, zwei Bäder, drei Schlafzimmer, eine Waschküche, Keller- und Abstellraum sowie der Heizungsraum angeordnet.

Eine große Terrasse mit Liegewiese und traumhaftem Garten laden bereits bei den ersten Sonnenstrahlen zur Erholung und Entspannung ein. Je nach Jahreszeit erblickt man von der Ostseite der oberen Etagen den Tegernsee.

Objektlage

Idyll pur: Waldhügel, Bergwiesen, im Hintergrund die Alpenkette – und mittendrin der Tegernsee. Hier, rund 50 km südlich von München und eine Autostunde von Salzburg entfernt, zu leben bzw. eine Existenz zu gründen, bedeutet besondere Lebensqualität und aussichtsreiche Zukunft. Eine ausgewogene Mischung aus regem Geschäftsleben und wachsendem Tourismus einerseits, Beschaulichkeit und Freizeitvergnügen andererseits bietet Menschen jeden Alters dauerhafte oder temporäre Heimat.

Bad Wiessee am Westufer des Sees verfügt über eine gute Infrastruktur mit dem Schwerpunkt Gesundheit und Wellness. Der anerkannte Kurort positioniert sich mit Deutschlands stärkster Jod-Schwefelquelle als modernes Zentrum für Heilung und Entspannung. Davon zeugt unter anderem das 2020 neu erbaute Heilbad und Spa, entworfen von Matteo Thun, einem bedeutenden Architekten der Gegenwart. Es verbindet Architektur, Licht und Wasser zu einem ganzheitlichen Erlebnis für Körper und Seele. Urlauber wissen dies zu schätzen: Im Tourismus-Jahr 2022 verzeichnete der Kurort 330000 Gäste mit 1,4 Millionen Übernachtungen. Im Vergleich der Gemeinden rund um den Tegernsee lag Bad Wiessee mit fast 40 Prozent aller Übernachtungen wieder an der Spitze.

Erholsam oder aktiv – hier findet man ein weites Wander- und Radwegenetz, Badestrände und Wassersportmöglichkeiten, Schiffsanlegestellen und Bootsverleihe. Zahlreiche Events in den Tegernsee-Gemeinden wie das internationale Musikfest, das Bergfilm-Festival, Traditionelle See- und Waldfeste, Sportveranstaltungen, Kabarett- und Kleinkunstauftritte sowie die Montgolfiade, das jährliche Gipfeltreffen der Ballonfahrer, bieten Abwechslung für Einheimische wie Gäste. Mit #wiesseerocks ergänzt und verjüngt Bad Wiessee ein vielbeachtetes Programm mit jährlich über 100 Konzerten. Darüber hinaus punktet der Kurort mit einem der schönsten 18-Loch-Golfplätze Deutschlands mit direktem Alpenpanorama und Seeblick.

Wir handeln im Alleinauftrag des Verkäufers. Dieses Objekt wird durch einen Makler der Wüstenrot Immobilien GmbH Ludwigsburg angeboten. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 2,38 % auf die Kaufpreissumme. Diese wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Alle Angaben beruhen auf Daten oder Angaben, welche wir vom Verkäufer erhalten haben oder auf externen Quellen. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Nachweise werden auf Wunsch gern zur Verfügung gestellt.

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