Unverbaubare Ortsrandlage! Großzügiges EFH m. Einliegerwohnung - freistehend!

Objektbeschreibung

Unser großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich, absolut ruhig und grün gelegen, nur wenige Minuten vom Ortskern in Grassau entfernt, am Rand eines reinen Wohngebietes.

Die Besonderheit an dem Grundstück bzw. an der Lage ist: es/sie ist unverbaut, ja sogar unverbaubar und mit einem sehr schönen Weitblick in die Berge versehen!

Viel Platz und das überall! Über 280m² reine Innen-Wohnfläche inklusive der separat zugänglichen Einliegerwohnung – was will man mehr! Zusätzlich 3 Bäder + 1 Gäste-Toilette!

Sämtliche Zimmer sind überaus großzügig angelegt, z.B. auszugsweise die beiden Schlafzimmer im DG mit über 20m² Fläche, das Wohn- und Esszimmer mit über 50m² Fläche!

Hier die wichtigsten Eckdaten zusammengefasst:

*Gepflegtes und gut ausgestattetes Holzständer-Einfamilienhaus (Firma Aicher Holzhaus) mit Einliegerwohnung, Grund-Baujahr 2001, nicht unterkellert!

*ca. 1.035m² großes Grundstück!

*ca. 240m² reine Innen-Wohnfläche im Haupthaus (ohne Terrassen und Balkon) – Insgesamt 6 Zimmer plus Ankleide, Abstellraum, Garderobe, Hauswirtschaftsraum und Speisekammer plus 1 Gäste-WC, 1 Gäste-Badezimmer mit Dusche und ein großes Badezimmer mit Dusche, Wanne und Extra-WC

*ca. 42m² reine Innen-Wohnfläche in der Einliegerwohnung (ohne Terrasse) – Insgesamt 2 Zimmer plus Badezimmer mit Dusche

*1 sehr große Terrasse nach Westen, 1 große Terrasse nach Süden (auch für die ELW)

*1 Sonnenbalkon im DG mit traumhaften Berg- und Weitblick

*Die vorhandene Einbauküche ist im Preis inbegriffen

*Elektrische Rolläden auf beiden Etagen (Westseite), zeitlich einstellbar!

*Vollholz- und Steinböden im ganzen Haus, auch in der Einliegerwohnung

*Heizungs- und Versorgungsraum extra (begehbar vom Garten und der Doppel-Garage)

*Großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor und Seiteneingang

Objektlage

Der staatlich anerkannte Luftkurort Markt Grassau (1968) liegt eingebettet zwischen den Chiemgauer Alpen und dem Chiemsee. Mit den eingegliederten Ortsteilen Rottau und Mietenkam leben ca. 6700 Menschen in Grassau. Grassau ist Mitglied des Ökomodell Achental e.V..

Unser großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt - absolut ruhig und unverbaut - am Ortsrand von Grassau, nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt. Dort gibt es alle Dinge des täglichen Bedarfs und darüber hinaus noch Ärzte, Heilpraktiker, eine Apotheke und vieles mehr.

Kindergarten, Grund- und Mittelschule und eine Montessori-Schule sind im Ort. Weiterführende Schulen sind in der Kreisstadt Traunstein (Realschule, Gymnasium), in Marquartstein (Realschule) oder in Prien am Chiemsee (Waldorf-Schule), alle erreichbar mit dem Schulbus.

Ins Zentrum der naheliegenden Kreisstadt Traunstein ist man in wenigen Kilometern, dort findet man auch alles, was das Herz begehrt, wie z.B. Cafes, Eisdielen, Restaurants und Biergärten, sämtliche Geschäfte, Ärzte und Apotheken, die Einkaufspassagen, das Kino und alle Ämter und Behörden.

Für alle, die gerne die Bahn nutzen – z.B. zum berufsbedingten Pendeln, liegt der Bahnhof im Nachbarort Übersee (Meridian, Intercity) mit der Strecke München-Salzburg. Auch die Autobahnanbindung ist ideal. Die A8 nach München (ca. 45 Min.) oder nach Salzburg (ca. 25 Min.) liegt nur ein paar Autominuten entfernt.

Grassau ist geradezu ideal als Ausgangsbasis für Aktivitäten aller Art. Gerade für Naturliebhaber mit kurzen Wegen zum benachbarten Chiemsee und in die nahe liegende Bergwelt. Der Hausberg (Hochfelln) liegt vor der Türe, die beliebten Gebiete in Ruhpolding und Reit im Winkl sind nur gute 25 Autominuten entfernt und darüber hinaus auch die Berge im nahen Salzburger Land oder in Tirol. Dort kann man im Sommer und auch im Winter sämtliche Freizeitmöglichkeiten bestens genießen.

Das gesamte Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es wurde nach Auszug der Eigentümerin umfassend renoviert - Außenanstrich inkl. Holzelemente und Eingangstüre, Badrenovierung inkl. Toiletten, Abschleifen der Parkettböden, Grundreinigung!

Rasen und Garten wurden bearbeitet, da steht aber noch Arbeit an!

Ein wichtiger Tipp bezüglich der Heiz-Thematik: Der Ort Grassau verfügt über eine Fernwärme-Heizung - Biomassehof Achental! Die Leitungen hierfür liegen bereits vor dem Grundstück, müssen nur noch angeschlossen werden! Zusätzlich verfügt das Haus über einen Kamin (Wohnzimmer), an dem ebenfalls angeschlossen werden könnte. Durch die perfekte Sonnenausrichtung und die große Dachfläche (Haupthaus und Doppelgarage) ist sowohl Photovoltaik, als auch Solar bestens installierbar!

Ein sehr interessantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das angefangen von der Lage und der Grundstücksgröße bis hin zur Aufteilung und Wohnfläche sicherlich wenige Wünsche offen lässt und gerade prädestiniert ist für ein ”Wohnen mit mehreren Generationen”!

Bitte haben Sie Verständnis, dass zusätzliche Informationen nur herausgegeben werden können, wenn uns vollständige Namens- und Adressdaten vorliegen!