Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage von Wolfratshausen

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem charmanten Einfamilienhaus aus dem Jahr 1952, das in einer besonders ruhigen und familienfreundlichen Sackgasse von Wolfratshausen liegt. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 686 m² bietet diese Immobilie viel Platz zum Leben, Entspannen und Wohlfühlen.

Objektausstattung

In einer ruhigen Sackgasse von Wolfratshausen, eingebettet in ein familienfreundliches Wohnumfeld, wartet dieses charmante Einfamilienhaus auf seine neuen Besitzer. Mit einer Wohnfläche von ca. 135 m², verteilt auf fünf Zimmer, und einem großzügigen Grundstück von rund 686 m² bietet das Haus ideale Voraussetzungen für das Familienleben.

Bereits beim Betreten spürt man den besonderen Charakter des Hauses. Der großzügige Wohnbereich öffnet sich zur sonnigen Terrasse und schafft fließende Übergänge zwischen Innen und Außen – perfekt für gemeinsame Nachmittage oder entspannte Abende mit Familie und Freunden. Die separate Küche bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und Essen, während große Fenster für eine angenehme Helligkeit sorgen.

Die vier Schlafzimmer – allesamt freundlich und lichtdurchflutet – bieten ausreichend Raum für Eltern, Kinder oder auch ein Homeoffice. Zwei gepflegte Bäder mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch sorgen für Komfort im Alltag.

Der weitläufige Garten ist ein echtes Highlight für Familien: viel Platz zum Spielen, Toben oder für entspannte Stunden im Grünen. Die ruhige Sackgassenlage garantiert Sicherheit für Kinder und bietet gleichzeitig ein Plus an Lebensqualität. Ein Schuppen für Gartengeräte und eine praktische Garage runden das Angebot ab. Zudem ist das Haus teilunterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum.

1980 wurde auf die Fassade ein Vollwärmeschutz (40 mm) angebracht. Das Haus wurde vom Eigentümer vor ca. 10 bis 13 Jahren teilweise saniert und mit einer Gas-Zentralheizung ausgestattet.

Ob als erstes Eigenheim oder für den langfristigen Lebensmittelpunkt – dieses Einfamilienhaus verbindet behagliches Wohnen mit praktischer Familienfreundlichkeit. Eine Immobilie mit viel Potenzial und Herz – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen dieses besondere Zuhause gern persönlich.

Objektlage

Wolfratshausen liegt im schönen Bayrischen Oberland an den Flusstälern der Loisach und der Isar, nur ca. 30 Kilometer von der Landeshauptstadt München entfernt.

Nicht nur die Nähe zu den Bergen, sondern auch die zahlreichen Seen in der Umgebung laden zu ausgiebigen Spaziergängen oder Radtouren ein. Freuen Sie sich auf den Starnberger See, Wälder und Wiesen mit fantastischen Panoramablicken in die Berge. Eine vielfältige Landschaft, die Sie zu jeder Jahreszeit begeistern wird.

Neben dem Wandern und Fahrradfahren, bietet Wolfratshausen eine Vielzahl von attraktiven Freizeitangeboten für jede Generation. Zudem verfügt Wolfratshausen über ein breitgefächertes Kulturprogramm, zahlreiche Vereine sowie die Bergwaldbühne, hier finden im Sommer zahlreiche Konzerte unter freien Himmel statt. Jeden Freitag findet von 7.00 - 12.30 Uhr der beliebte Wochenmarkt statt. Hier bekommt an regionale Produkte und kann das ein oder andere Schmankerl probieren.

Wolfratshausen bietet ebenfalls zahlreiche Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung am Ort und in der näheren Umgebung. Sei es in einem der vielen Vereine, beim Sport oder in der Natur. Von hier aus haben Sie einen hervorragenden Ausgangspunkt zu den Seen und den Bergen im bayerischen Oberland. Die Stadt Wolfratshausen verfügt über großes Angebot an Gastronomie, Fachgeschäfte und Dienstleister.

Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl an Kinderbetreuungsmöglichkeiten für die Klein- und Kindergartenkinder. Des Weiteren gibt es in Wolfratshausen mehrere Grund- und Mittelschulen, eine Realschule, ein Gymnasium sowie Berufs- und Fachberufsschulen.

Zum S-Bahnhof Wolfratshausen (S7) sind es ca. 12 Gehminuten. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 200 Meter vom Objekt entfernt. Mit der S-Bahn erreicht man in ca. 40 Minuten den Münchner Hauptbahnhof.

Die Autobahnanschlüsse Richtung München und Garmisch-Partenkirchen sind in wenigen Minuten mit dem PKW zu erreichen.

Wir handeln im Alleinauftrag des Verkäufers. Dieses Objekt wird durch einen Makler der Wüstenrot Immobilien GmbH Ludwigsburg angeboten. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% auf die Kaufpreissumme. Diese wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

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