Leben und Arbeiten in Hohenpeißenberg: Einfamilienhaus mit Wintergarten und Einliegerwohnung

Objektbeschreibung

Das Haus mit beeindruckender Fassade bietet mit ca. 268 Quadratmetern Wohnfläche auf einem Grundstück von 562 Quadratmetern großzügigen Wohn- und Arbeitsraum für eine große Familie, Selbständige, Kreative oder Ruheständler. Besonders schön: Man kann einmal ganz ums Haus herumgehen und den gepflegten Garten von allen Seiten genießen.

Mit acht Zimmern, drei Bädern, zwei Gästetoiletten, vier Terrassen und zwei Wintergärten lässt dieses Haus für eine große Familie keine Wünsche offen. Zum Haus gehören auch eine Doppelgarage, ein Carport und ein separater Abstellraum.

Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt:

1995 neue Einbauküche
2012 neue Ölheizung
2012 Installation einer PV-Anlage
2012 neue Ölheizung
2021 Modernisierung Untergeschoss mit Einbau eines neuen Badezimmers mit Waschtisch, Waschmaschinenanschluss und ebenerdiger Walk-in Dusche

Objektausstattung

Das Haus empfängt Bewohner und Besucher in einer Diele mit Flur, Gäste-WC, Garderobe und Treppenaufgang in das obere Stockwerk.

Zu Küche und Wohnzimmer gibt es jeweils separaten Zutritt. Über das sehr großzügige Wohnzimmer mit Kaminofen gelangt man in eines der Highlights des Hauses – den wunderschönen, gemütlichen Wintergarten mit Fußbodenheizung. In dieser offenen, warmen Atmosphäre trifft sich die Familie, hier steht auch der Familientischtisch und vierbeinige Bewohner suchen sich einen behaglichen Stammplatz. Auch die überdachte Terrasse als ca. 15 m² Lebensraum im Freien ist über den Wintergarten erreichbar.

Die Einbauküche ist ausgestattet mit Geschirrspülmaschine, Spüle sowie mit einem Küchentresen mit Cerankochfeld mit Dunstabzug und mit einem freistehenden Kühlschrank.
Auf dieser Ebene befindet sich ebenfalls die Einliegerwohnung mit Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Waschbecken, WC und Badewanne sowie mit einer eignen Sonnenterrasse.
Im Obergeschoss befinden sich Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Badezimmer mit Dampfdusche, Badewanne, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss und großem Dachflächenfenster sowie ein weiterer großzügiger Wintergarten.

Das Untergeschoss bietet neben einem modernen Hobbyraum sowohl eine gemütliche Wohnküche als auch einen Wohn- und Schlafraum mit einer weiteren Terrasse.

Objektlage

Der schönste Rundblick Bayerns - das ist der Ausblick vom Hohen Peißenberg für viele Liebhaber dieses traumhaften Alpenpanoramas. Hier ein Zuhause zu haben, bedeutet Lebensqualität pur – zu jeder Jahreszeit.

Von der Haustür braucht man nur ca. 13 Minuten zu Fuß, ca. 3 Minuten mit dem Auto und ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad zum ca. 1 km entfernten Bahnhof Hohenpeißenberg. Von dort aus verkehren die Züge nach Schongau, Weilheim und Geltendorf. Die Bushaltestelle Hohenpeißenberg Steinfall ist ca. 750 m vom Haus entfernt und in ca. 10 Gehminuten zu erreichen.

Mit dem Auto braucht man jeweils ca. eine Stunde nach München, Augsburg, Memmingen, Kempten und nach Pfronten, nach Rosshaupten am Forggensee ca. 35 Minuten. Jeweils ca. eine halbe Autostunde benötigt man nach Landsberg am Lech, nach Uffing am Staffelsee sowie zum Ammersee und zum Starnberger See.

Die Stadt Weilheim in Oberbayern ist zu erreichen in ca. 17 Minuten mit dem Auto und in ca. 40 Minuten mit dem Zug.

Für das tägliche Leben in Hohenpeißenberg und seiner nahen Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine gute Gesundheitsversorgung mit Ärzten sowie Kindergärten, Schulen und attraktive Kultur- und Betreuungsangebote. Darüber hinaus bietet die Umgebung ein gut ausgebautes Wander- und Radwegenetz und die Möglichkeit für Ski- und Bergtouren von leicht bis anspruchsvoll.

Das angebotene Objekt liegt auf ca. 700 Metern Höhe am Ende einer ruhigen Sackgasse in einem gewachsenen Wohngebiet mit diskreter Nachbarschaft. Vom Garten aus blickt man auf den Hohen Peißenberg; auf den Bayerischen Rigi.

Wir handeln im Alleinauftrag des Verkäufers. Dieses Objekt wird durch einen Makler der Wüstenrot Immobilien GmbH Kornwestheim angeboten. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % auf die Kaufpreissumme. Diese wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Alle Angaben beruhen auf Daten oder Angaben, welche wir vom Verkäufer erhalten haben. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Nachweise werden auf Wunsch gern zur Verfügung gestellt.

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