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82194 Gröbenzell

Familienfreundliches Einfamilienhaus in absolut ruhiger Lage von Gröbenzell

1.100.000 €
Kennung: V-RW-7-IG
2 Badezimmer
3 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Das 1980 in massiver Bauweise (36 cm Ziegel plus 6 cm Dämmung) errichtete Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger aber dennoch zentraler Lage von Gröbenzell.

Objektausstattung

Eingebettet in ein 643 m² Grundstück besticht dieses Einfamilienhaus nicht nur durch seine Lage sondern auch seine gute Aufteilung machen das Haus zu einem attraktiven Familiendomzil.

Der 47 m² große Wohn-Essbereich mit gemütlichem Kachelofen, lädt zu schönen Familienabenden ein. Die große Südterrasse mit dem uneinsehbaren Garten, ist vom Wohnbereich aus zugänglich. Zum Wohnzimmer hin offen ist ein gemütlicher Runderker mit bayrischer Essecke. Die Küche ist vom Wohnbereich räumlich getrennt und sowohl vom Esszimmer als auch vom Flur aus begehbar. In der großen Diele befindet sich eine praktischer Abstellkammer und die Treppe zum Kellergeschoß. Der Eingangsbereich ist durch einen Windfang vom Flur getrennt, hier befindet sich ebenfalls das in den 90er Jahren renovierte Gäste-WC mit Dusche.

Über eine schöne Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, sowie ein vom Badezimmer räumlich getrenntes WC. Der großzügige Westbalkon ist von einem der Schlafräume aus begehbar.

Im Untergeschoss befindet sich neben dem Keller, dem Hauswirtschaftsraum, einer Werkstatt auch der hauseigene kleine Wellnessbereich mit einer Sauna sowie einer Dusche.

Im November 2014 wurde die alte Heizungsanlage durch eine neue Grundwasser Wärmepumpe ersetzt. Im Erdgeschoss befindet sich teilweise Fußbodenheizung. Beim Bau wurde sehr auf hochwertige Naturmaterialien geachtet. Die doppelt verglasten Holzfenster aus robustem Merantiholz sind in einem gutem, gepflegten Zustand.

Durch den Vordach beim Hauseingang, gelangt man auch bei schlechtem Wetter trocken von der Garage ins Haus.

Das Haus wird aktuell von der Eigentümerin bewohnt und wird im August 2021 frei.

Objektlage

Gröbenzell liegt ca. 16 km westlich vom Münchner Stadtzentrum im Landkreis Fürstenfeldbruck und gehört zum Bezirk Oberbayern.

Der Bahnhof Gröbezell mit Anschluss an die S-Bahn (S3) ist in ca. 10 Minuten mit dem Bus und in ca. 20 Minuten fußläufig zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur ca. 160 Meter vom Objekt entfernt. Mit der S-Bahn sowie mit dem PKW gelangt man binnen 40 Minuten in die Münchner Innenstadt und zum Hauptbahnhof München. In 30 Minuten erreicht man mit dem PKW die beliebten bayrischen Seen (Ammersee und Starnberger See).

Binnen 12 Minuten mit dem PKW erreicht man das Autobahnkreuz Aubing-Lochhausen-Langwied mit Anschluss an die A8 sowie an die A99.

Von der Grundschule bis zur Hochschule ist alles in der Umgebung vertreten. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl an Kinderbetreuungsmöglichkeiten für die Klein - und Kindergartenkinder. An den Grundschulen werden zudem Ganztagsklassen oder auch Mittags - bzw. Hausaufgabenbetreuungen angeboten.

Zudem verfügt die Gemeinde Gröbenzell über ein gemeindliches Kulturprogramm und zahlreiche Vereine, welche das Leben in der Gemeinde bereichern. In ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad oder mit dem PKW gelangt man zum Olchinger Badesee.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe.

Wir handeln im Alleinauftrag des Verkäufers. Dieses Objekt wird durch einen Makler der Wüstenrot Immobilien GmbH Ludwigsburg angeboten. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% auf die Kaufpreissumme. Diese wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Alle Angaben beruhen auf Daten oder Angaben, welche wir vom Verkäufer erhalten haben. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Nachweise werden auf Wunsch gerne zur Verfügung gestellt.

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Objektart
Haus
Ort
Gröbenzell
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 147,95 m²
Grundstücksfläche
ca. 643,00 m²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Kaufpreis
1.100.000 €
Käuferprovision
3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.
Baujahr
1980
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
22.05.2030
Energieverbrauchskennwert
41.40 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
A
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

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Ihr Ansprechpartner
Michaela Geiger
Tel: 089 45187650

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