Großzügiges Grundstück in einer einzigartigen Lage mit historischer Villa

Objektbeschreibung

Sie erwerben hier ein wunderschönes großzügiges Grundstück mit teilweise sehr altem Baumbestand, wie es nur noch selten zu erwerben ist. Alleine der Wert des Grundstücks liegt laut dem zuständigen Gutachterausschuss bei 2.100 EUR je /m2- und somit bei rund 2,4 Mio. Euro.

Dazu überlässt Ihnen der Eigentümer eine einmalige Immobilie, die es so im gesamten Münchner Umland nicht nochmal gibt!

Diese Immobilie ist leider fehlerhaft saniert worden. Entscheiden Sie selber, ob Sie diese wunderschöne Villa fertig sanieren wollen oder lieber ein anderes Haus dort bauen wollen.

Ein Erhalt ist reizvoll, da die Immobilie Charme hat und eine schöne Geschichte.

Diese zauberhafte Villa wurde vor fast 100 Jahren in Krailling erbaut und als Valentins-Überraschung der geliebten Frau geschenkt. Diese liebevolle Geste spürt man bis heute, wenn man in dieser Villa steht. Wer hier einzieht, fühlt die Liebe, die das Haus umgibt, lässt sich einfangen von dem großzügigen parkähnlichen Garten mit zwei Eingängen.

Freuen Sie sich auf eine außergewöhnliche Immobilie mit rund 180 m² Wohnfläche und 6 schönen Zimmern. Sie verbindet auf bemerkenswerte Weise den modernen, urbanen Lebensstil mit dem Chic des Jugendstil.

Dies ermöglicht eine umfangreiche Sanierung, die 2023 begonnen hat.
Geblieben ist die charmante Architektur, die zum Träumen einlädt
Ein Kleinod, wie ein wertvolles Juwel, kein kantiger Bauhaus-Stil, aber genauso modern.

Aus gesundheitlichen Gründen hat sich der Eigentümer schweren Herzens entschieden, nach einem enorm hohen Investment, das Haus nicht mehr fertigzustellen und zu beziehen. Er würde sich aber freuen, es in gute Hände übergeben zu können.

Wenn Sie die Immobilie sehen, werden Sie den Eindruck gewinnen, dass man dort sofort einziehen kann.
Tatsächlich ist aber eine umfangreiche Sanierung notwendig.
Ziel der Präsentation ist es, Ihnen das Potenzial der historischen Villa aufzuzeigen, den zauberhaften Charme vorzustellen und eine Idee zu geben, wie schön Sie hier wohnen können.

Die geöffnete Küche bietet viel Platz für alle Geräte und eine wunderschöne Kochinsel.
Dieser Raum geht in ein großzügiges Esszimmer über, das genug Platz bietet, um, Ihre Gäste großzügig zu bewirten.

Auch die Wand zum kuscheligen Wohnzimmer wurde partiell geöffnet, sodass der Raum auf Wunsch weiter einen Rückzugsort bietet, aber ansonsten auch die angenehme Großzügigkeit dieser Etage weiter unterstreicht, die im Loftstil ausgebaut wurde.

Aktuell geben hochwertige Eichendielen dem Haus bereits eine wundervolle Wärme.

Zurzeit verfügt das Haus über keine angeschlossene Heizung.
Aber energetisch ist das Haus attraktiv vorbereitet.
Nutzen Sie bei Interesse die bereits angeschaffte, effiziente Luftwärmepumpe.
Dafür wurde bereits das gesamte Haus aufwendig gedämmt, komplett neu verputz und mit neuen dreifach verglasten Fenstern ausgestattet.

Das Haus begrüßt Sie auch bereits mit einem neuen Anstrich.

Freuen Sie sich auf schöne Schlafräume, deren Fenster sich in einen großen Garten öffnen mit attraktivem Baumbestand. Hier ist genug Platz für viele Träume und einen eigenen Pool, wenn Sie das mögen.
Alternativ erlaubt das Baufenster später auch noch eine attraktive Erweiterung

Im ersten Schritt werden Sie in jedem Fall auch von rund 150 m2 begeistert sein.
Genug Platz für 3 bis 4 Schlafzimmer, 2 schöne Bäder, 3 WCs,

Alternativ können Sie einzelne Räume auch als Arbeitsplatz oder Gästebereich nutzen.
Genießen Sie die Aussicht vom Balkon oder freuen Sie sich auf eine zusätzliche Terrasse, die vielleicht Ihr zweites Wohnzimmer wird.

Auch die Zuwegung ist selbstverständlich komplett neu gestaltet und führt Sie und jeden Gast durch den parkähnlichen Garten zu Ihrem geliebten Zuhause.

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Objektausstattung

Die Wohnfläche beträgt ca. 180 m²,
plus der Möglichkeit, das hohe Dach auszubauen und der weiteren Nutzung des Baufensters.
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.160 m².

- Einbau einer neuen Haustür mit Sicherheitsbeschlägen
- Einbau neuer maßgefertigte Zagen im gesamten Haus, die teilweise erhöht wurden, um die Raumhöhe zu unterstreichen, zusätzlich Einbau von neuen Innentüren in vielen Räumen
- Alle Wände wurden innen neu verputzt,
- mit aufwendiger Spachtel- und Schleiftechnik neu in Q1 Qualität gestaltet
- durch hochwertige Farbe, sind alle Wände besonders strahlend weiß
- Einbau eines neuen exklusiven Eichenparkettbodens, der bei der Sanierung ggf. nicht erhalten werden kann
- Komplett neue Elektrik im gesamten Haus
- Neuer Zählerkasten, inkl. eigenem Zähler für Wärmepumpe
- und Vorbereitung für den Anschluss einer Fotovoltaikanlage
- Austausch aller Fenster,
* jetzt attraktive Fenster mit Dreifachverglasung und warme Kanten
* hochwertige Kunststoffrahmen, innen weiß, außen anthrazit, angepasst an den Stil der Villa
- elektrisch steuerbare Rollladen in der Hochparterre
- Moderne Wärmedämmung
- Neuer Außenputz
- Neuer Außenanstrich
- 1 neues Bad mit einer großzügigen begehbaren Walk-in Dusche
- 1 neues Bad mit einer Whirlpool-Badewanne, wo die Anschlüsse zu prüfen sind
- 3 neue WCs

WICHTIGER HINWEIS:

Im Jahr 2023 gab es verschiedenen Sanierungsmaßnahmen.
Alle baulichen Änderungen und Einbauten bedürfen der Überprüfung durch den Käufer, eine Vielzahl der Maßnahmen wurden leider fehlerhaft ausgeführt.

Da hier nur das Grundstück verkauft wird, übernimmt der Eigentümer keine Gewährleistung für den Altbestand und bietet das Grundstück selber bewusst zu einem ungewöhnlich günstigen Preis an. Dadurch lässt Ihnen der Eigentümer viel Liquidität für alle gewünschten Maßnahmen.

Objektlage

Die Immobilie liegt in einer der schönsten Villenstraßen und bietet eine repräsentative Adresse.

Sicher kennen Sie Krailling, eine Gemeinde im Landkreis Starnberg, die sich durch ihre idyllische Lage im Würmtal auszeichnet.

Krailling ist auch ein attraktiver Wohnort, ruhig, sehr grün und in 20 Minuten ist man in der Innenstadt von München, viele begeistert, auch die perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die S-Bahn ist fußläufig erreichbar.

In 15 Minuten sind Sie auch am Starnberger See.

In Krailling profitieren Sie auch von der hervorragenden Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die Schule und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Auch kulturell hat Krailling einiges zu bieten, wie zum Beispiel das Schloss und die Hofmark Krailling aus dem 18. Jahrhundert.

Regional betrachtet ist Krailling der nördlichste Ort des Landkreises Starnberg und grenzt so u.a. direkt an den Landkreis München. Die Gemeinde ist mit dem Siedlungsgebiet der Gemeinde Planegg zusammengewachsen und gehört auch zur Pfarrei Planegg.

Hier wird ein ungewöhnlich großzügiges Grundstück angeboten, das es im Speckgürtel rund um München und auch in Krailling nur noch selten gibt.
Daher ist das Angebot in vieler Hinsicht außergewöhnlich.

Wir weisen nochmals darauf hin, dass hier NUR ein Grundstück verkauft wird und der Altbestand praktisch kostenfrei überlassen wird. Bei Bedarf überlassen wir jedem Käufer die Entscheidung, durch einen Gutachter bei diesem Altbestand den aktuellen Status feststellen zu lassen.

Der Nachweis eines sicheren Finanzrahmens ist entscheidend, um das Objekt erwerben zu können und den Zuschlag zu bekommen.

Falls es zur Kaufentscheidung kommt und diese vom Eigentümer angenommen wird, schulden Sie Wüstenrot-Immobilien mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine fällige Provision vom Gesamtkaufpreis in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte, auch beratende Personen oder Firmen, ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung gestattet. Kommt es durch die Weitergabe ein Kaufvertrag zustande, so hat der Angebotsempfänger die in diesen Geschäftsbedingungen genannte Provision an uns zu zahlen.

Wüstenrot-Immobilien gehört zu den großen bundesweit agierenden Maklergesellschaften und bietet jährlich über ganz Deutschland verteilt mehrere Tausend Immobilien an.
Bei uns sind Kompetenz, Verlässlichkeit und höchstes Engagement wichtige Grundlagen für jeden Kundenkontakt. Ansonsten verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.