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82140 Olching / Geiselbullach

wunderbar wohnen in Geiselbullach, schönes Reihenmittelhaus zum Selbstbezug oder Kapitalanlage.

920.000 €
Kennung: WI_PM-PM-134
2 Badezimmer
4 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Schönes Reihenmittelhaus mit guter Aufteilung im Wohnpark Amperauen, Olching OT Geiselbullach, zum Selbstbezug oder zur Vermietung.

Diese moderne Wohnanlage wurde im Jahr 2002 in Niedrigenergiebauweise mit hoher Wohnqualität erstellt. Das Reihenmittelhaus befindet sich in einem Top Zustand.

Das Wohnzimmer hört nicht an der Terrassentüre auf: Immer mehr Familien machen ihren Garten zum Outdoor-Wohnzimmer, zum persönlichen Rückzugsort und Ruhepol. Die überdachte Terrasse ermöglicht die Nutzung sogar bei weniger gutem Wetter.

Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen. Ein besonderes Highlight, z.B. für heranwachsende Kinder, stellt das ausgebaute Dachgeschoss dar, welches sich in zwei tolle Studios sowie ein zusätzliches Badezimmer aufteilt.

Aufteilung des Reihenmittelhauses mit ca. 136 m² Wohnfläche:
Erdgeschoss, ca. 54 m²: Küchenbereich mit Einbauküche, Wohnen-Essen, Gäste WC, Terrasse, Gartenhaus.

Obergeschoss, ca. 48 m²: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, Master Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Dachgeschoss, ca. 34 m²: 2 Studios + 1 Badezimmer mit Dusche und WC.
Außenstellplatz direkt vor der Haustür + TG-Einzel-Eckstellplatz.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende.

Objektausstattung

- Einbauküche
- Außenstellplatz
- Tiefgaragen- Einzel-Eckplatz
- Gartenhaus

- Kein Keller

- Niedrigenergiebauweise (58,9 kWh)

Objektlage

Ruck Zuck mit dem Auto in Fürstenfeldbruck, oder noch schneller auf der Autobahn A8 Richtung München oder Augsburg, liegt Geiselbullach als Ortsteil von Olching verkehrsgünstig, aber doch ruhig, fast ländlich gelegen. Mit der S.-Bahn von Olching aus ist man in weniger als einer halben Stunde im Münchner Zentrum, und verschiedene Buslinien führen in diverse Richtungen. Außerhalb von München ja, aber im sogenannten Speckgürtel, ist man gut aufgehoben.

Geiselbullach ist ein Ortsteil der Stadtgemeinde Olching in Bayern. Die ehemalige Gemeinde wurde mit dem zugehörigen Dorf Graßlfing 1978 nach Olching eingemeindet.
Olching ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und liegt etwa 20 Kilometer westlich von München. Die Gemeinde Olching in ihrer heutigen Ausdehnung entstand 1978 als Verwaltungseinheit, in der die bis dahin selbständigen Gemeinden Olching, Esting und Geiselbullach zusammengefasst wurden.

Dem Objekt sind als Teil vom Wohnpark Amperauen, mit einer Flurstücksgröße von a) 5414m² 31,57/1.000 und b) 1503 m² 0,7/1.000 im Sondereigentum zugeordnet.

Das Hausgeld beträgt derzeit 287,-€/mon. zuzügl. 5,-€/Mon. Hausgeld für die Tgg.

Die Gesamtrücklage für die Anlage beträgt per 31.12.2019 rund 180.000,-€

Rechtshinweis

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bitte Termine per Email an harald.wurzinger@wuestenrot.de vereinbaren.

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Objektart
Haus
Ort
Olching / Geiselbullach
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 136,00 m²
Nutzfläche
ca. 18,84 m²
Grundstücksfläche
ca. 171,00 m²
Baujahr
2002
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Kaufpreis
920.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
2,38 % inkl. MwSt.
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
30.04.2030
Energieverbrauchskennwert
58.90 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
B
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Harald Wurzinger
Tel: 08141 6256228
Mobil: +49 0172 6344553

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