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82041 Oberhaching / Deisenhofen

Modernes Haus mit tollem Design in Oberhaching / Deisenhofen

1.850.000 €
Kennung: V-TI-13A-AT
2 Badezimmer
3 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Das moderne Einfamilienhaus besticht durch klare Linien, gutes Design und durch eine hochwertige und dennoch dezente Architektur, die sich hervorragend in das Ortsbild einfügt.

Das in nachhaltiger Bauweise errichtete, 2017 fertiggestellte Einfamilienhaus verfügt z.B. über 3-fach verglaste bodentiefe Fenster, ausgewählte Echtholzparkettböden, Fußbodenheizung, integrierte Deckenspots, einen Kaminanschluss, individuell angefertigte Einbaumöbel, Balkone an fast allen Wohnräumen im OG, zwei Terrassen und über einen wunderschönen Garten in Südausrichtung.

Weiterhin ist das Haus mit „Air Pur“, einem automatischen Be- und Entlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung ausgestattet, das Wohnräumen Frischluft zu- und verbrauchte Raumluft abführt. Die umweltfreundliche Energieversorgung basiert auf Geothermie-Fernwärme.

Das Haus gehört zu einer WEG mit insgesamt 9 Einheiten, davon ein Wohnhaus mit 8 Einheiten und das Einfamilienhaus.

Der Kaufpreis für das Einfamilienhaus beträgt 1.850.000,00 €.

Im Kaufpreis enthalten sind die vom Schreiner gefertigten Einbaumöbel und die Einbauküche sowie zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze, davon einer mit Wallbox für E-Mobilität.

Objektausstattung

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich der Flur und ein ca. 48 m² großer Wohnbereich mit integrierter Küche für ein offenes Wohnkonzept. Die Küche bildet mit einem Küchenblock mit Beton-Arbeitsplatte, Miele Backofen und Dampfgarer sowie einem BORA-Muldenlüfter, Geschirrspüler und selbsteinziehenden Schubläden ein besonderes Highlight des Hauses.

Vom Wohnbereich könnte jederzeit problemlos ein weiteres Zimmer abgetrennt werden.

Auf dieser Ebene befinden sich weiterhin ein Haustechnikraum, ein Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum, ein Gäste-WC, zwei Terrassen und der traumhafte Garten.

Das Erdgeschoss und das Obergeschoss sind verbunden über eine edle Treppe in minimalistischem Design mit indirekt beleuchtetem Geländer.

Im Obergeschoss finden sich neben einem gekonnt genutzten Flur zwei Zimmer, die sich z.B. als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Eines der Zimmer verfügt über eine Treppe ins ausgebaute Dachgeschoss. Dieser Bereich ist aufgrund des gegenüberliegenden Duschbads mit WC nutzbar z.B. für Junges Wohnen oder für ein Au-pair.

Im Obergeschoss befinden sich weiterhin das Elternschlafzimmer und das Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC.

Bis auf das Duschbad verfügen alle Räume auf dieser Ebene über zweiflügelige, bodentiefe Fenster und ermöglichen einen wunderbaren Blick ins Grüne.

Der Zugang zum Haus ist sowohl über die Hauseingangstür als auch über eine weitere Eingangstür auf Ebene der Terrassen möglich.

Objektlage

Das Haus befindet sich in einer bevorzugten Lage von Oberhaching, im beliebten Ortsteil Deisenhofen. Mitten im Grünen, mit wunderbarem Blick über das Gleißental stellt das angebotene Objekt eine ausgesprochene Rarität dar.

Nur wenige Meter vom Haus entfernt befindet sich die Bushaltestelle Deisenhofen Hubertusplatz. Eine kurze Entfernung ist es auch zur nur ca. 750 m entfernten S-Bahn Haltestelle Deisenhofen, die man zu Fuß in ca. 10 Minuten oder mit dem Auto in ca. 2 Minuten erreicht. Von dort aus fährt die S3 in ca. 25 Minuten bis zum Marienplatz, mit der BOB fährt man über Holzkirchen direkt bis zum Tegernsee. Für weiter entfernte Urlaubsreisen können Sie das Auto zu Hause stehen lassen und mit der S-Bahn zum Flughafen München fahren.

Mit dem Auto sind es ca. 20 Minuten bis in die Münchner Innenstadt, ca. 4 Minuten zur Autobahn A 995, ca. 8 Minuten zum Autobahnkreuz München Süd und sowohl knapp ca. 30 Minuten bis zum Starnberger See und zum Tegernsee.

Die Infrastruktur ist sehr gut: in der Gemeinde befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Fachgeschäfte, Ärzte, Optiker, Apotheken, eine Post und vieles mehr. Der nächstgelegene EDEKA Markt befindet sich nur ca. eine Gehminute vom Haus entfernt.

Für Kinderbetreuung und Bildung sorgen mehrere Kinderkrippen, Kindergärten, zwei Grundschulen, Mittagsbetreuung, Horte, Real- und Mittelschulen sowie ein Gymnasium, eine Musikschule und eine Volkshochschule.

Oberhaching bietet aufgrund zahlreicher Vereine, Spielplätze und Sportstätten, der Sportschule Oberhaching - deren Schwimmbad auch den Anwohnern zur Verfügung steht - und z.B. dem Naturbad Furth viele Möglichkeiten für eine spannende Freizeit.
Ausflüge in das Alpenvorland, Wanderungen in den nahegelegenen Wäldern, im Deisenhofener Forst oder zum Biergarten Kugler-Alm, zum Deininger Weiher und sportliche Outdoor-Aktivitäten wie Walken, Joggen, Radeln bzw. Mountainbiken bieten sich bei diesem Objekt direkt von zu Hause aus an.

Die Terrassen und Balkone wurden zu 1/2 in der Wohnfläche berücksichtigt, das ausgebaute Dachgeschoss ist in der angegebenen Anzahl von 4 Zimmern nicht berücksichtigt.

Das Gesamtgrundstück der WEG hat eine Größe von 1.613 m². Nach Tausendstel Anteilen entfällt ein Grundstücksanteil von 266 m² auf das Einfamilienhaus.

Wir handeln im Alleinauftrag des Verkäufers. Dieses Objekt wird durch einen Makler der Wüstenrot Immobilien GmbH Ludwigsburg angeboten. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 2,38 % auf die Kaufpreissumme. Diese wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Alle Angaben beruhen auf Daten oder Angaben, welche wir vom Verkäufer erhalten haben. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Nachweise werden auf Wunsch gern zur Verfügung gestellt.

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Objektart
Haus
Ort
Oberhaching / Deisenhofen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 210,71 m²
Grundstücksfläche
ca. 266,00 m²
Baujahr
2017
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Etagen
2.00
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Kaufpreis
1.850.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
2,38 % vom notariellen Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.
Baujahr
2017
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
12.06.2027
Endenergiebedarf
87.00 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
C
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Annette Tomas
Tel: 089 45187650
Mobil: 0176 10340501

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