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81739 München

Bezugsfreies, familienfreundliches Reihenmittelhaus in begehrter Wohnlage von München Waldperlach

1.170.000 €
Kennung: WI-LIS-4-IG
2 Badezimmer
5 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer modernen 1999/2000 errichteten Wohnsiedlung in begehrter Lage von Waldperlach. Das Haus sowie die dazugehörige Garage sind real geteilt.

Beim Bau der Siedlung wurden großzügige Abstände zu den gegenüberliegenden Häusern eingehalten, dies sorgt für angenehmes, sonniges Wohnen und viel Privatsphäre.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss: Diele, WC, Wohn – Esszimmer mit offener Küche, Terrasse, Garten
Obergeschoss: Flur, 3 Schlafzimmer, Tageslichtbad
Dachgeschoss: Studio, 1 weiteres nachträglich abgetrenntes Schlafzimmer, Duschbad
Kellergeschoss: Flur, beheizter Hobbyraum, Kellerraum, Hauswirtschafts-/ Heizungsraum

In der Wohnflächenberechnung wurde das gesamte Kellergeschoss nicht berücksichtigt. Die Terrasse wurden zu 1/2 mit in die Wohnfläche eingerechnet.

Objektausstattung

Das Erdgeschoss betritt man über den hell gefliesten Eingangsbereich mit Gäste-WC, von der Diele aus gelangt man in das offene Wohn-/ Esszimmer mit einer geräumigen Küche. Vom Wohnzimmer aus erreicht man die sonnige Südterrasse und den eigenen Garten. Die große Markise sorgt auch bei warmen Sommertagen für ausreichend Schatten auf der Südterrasse. Im Obergeschoss sind 3 Schlafzimmer und ein helles zeitlos gefliestes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken. Das Dachgeschoss ist vollständig bis zum Dachspitz ausgebaut und verfügt über ein Studio, ein weiteres nachträglich abgetrenntes Schlafzimmer sowie ein Duschbad, welches ebenfalls zeitlos gefliest ist und über ein Fenster verfügt. Im Kellergeschoss befinden sich ein beheizbarer Hobbyraum, ein Kellerraum sowie der Hauswirtschafts-/ Heizungsraum. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Teppichböden ausgelegt, diese lassen sich jedoch problemlos durch Fliesen oder Holzböden ersetzen. Die weißen, doppelt-verglasten Holzfenster sowie die Hauseingangstüre und Innentüren sind in einem guten Zustand. Eine Einzelgarage mit Vorplatz sowie die Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten sind im Kaufpreis enthalten. Die Garage verfügt über einen eigenen Stromanschluss und Licht. Das Garagentor ist elektrisch und lässt sich bequem aus dem Auto mittel einer Fernbedienung öffnen.

Objektlage

Das Objekt befindet sich in einer begehrten, familienfreundlichen Wohngegend in Waldperlach im Südosten der Landeshauptstadt München. Rund um die Wohsiedlung befinden sich einige Naherholungsgebiete mit einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten (Landschaftspark Hachinger Tal, im Gefilde, Baggerseepark). Der Ostpark mit seinen großzügigen Grünflächen, Spazierwegen, angrenzenden Hallen- und Freibad, einem Biergarten und mehreren Spielplätzen ist ein beliebtes Ausflugsziel vieler Familien und in wenigen Fahrminuten mit dem PKW zu erreichen. Im Nahe gelegenen Perlacher Forst kann man einfach mal die Seele baumeln lassen und einen Spaziergang in der Natur genießen. Zudem gibt es in Waldperlach und Umgebung einige Sportvereine. Zum S-Bahnhof Neubiberg sind es ca. 12 Minuten zur Fuß. Mit der S-Bahn sind es gerade einmal 20 Minuten zum Hauptbahnhof sowie ins Münchner Zentrum. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur 1 Gehminute vom Objekt entfernt. Mit dem Bus gelangt man binnen 11 Minuten zum Bahnhof Neuperlach Zentrum mit Anschluss an die U-Bahn (U5) sowie mehrere Buslinien. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie alle notwendigen ärztlichen Einrichtungen sind in direkter Umgebung vorhanden. Von der Grundschule bis zum Gymnasium sind alle Schulen im Umkreis und den umliegenden Gemeinden vertreten. Darüber hinaus gibt es eine einige Kinderbetreuungsmöglichkeiten für die Klein - und Kindergartenkinder. Besonders zu erwähnen ist die Europäische Schule, welche vom Haus aus mit dem PKW in nur 7 Minuten und mit dem Bus binnen ca. 22 Minuten problemlos zu erreichen ist. Nicht nur die Nähe zu den Bergen sondern auch die zahlreichen Seen in der Umgebung laden zu Wander- und Radtouren ein. Auch für Wintersport begeisterte sind die Alpen mit ihren Skigebieten binnen einer Stunde zu erreichen. Des Weiteren bietet der Standort eine sehr gute Anbindungen zu den Autobahnen A8 Richtung Süden, A995 Richtung Westen und A99 Richtung Osten/Norden.

Wir handeln im Alleinauftrag des Verkäufers. Dieses Objekt wird durch einen Makler der Wüstenrot Immobilien GmbH Ludwigsburg angeboten. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% auf die Kaufpreissumme. Diese wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Alle Angaben beruhen auf Daten oder Angaben, welche wir vom Verkäufer erhalten haben. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Nachweise werden auf Wunsch gerne zur Verfügung gestellt. Sie möchten ein Finanzierungsangebot? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne schnell und kompetent zur Verfügung. Sie haben den Gedanken eine Immobilie zu verkaufen oder möchten den aktuellen Marktwert dieser Immobilie wissen? Nutzen Sie die Möglichkeit mit unserer professionellen Marktpreiseinschätzung!

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Objektart
Haus
Ort
München
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 172,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 236,00 m²
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Kaufpreis
1.170.000 €
Käuferprovision
3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
11.10.2029
Energieverbrauchskennwert
33.20 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
 
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

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Ihr Ansprechpartner
Irene Geiger
Tel: 089 45187650

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