Einfamilienhaus zur Renovierung in bester Lage von München Hadern

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus in einer gewachsenen Siedlung ist eine Oase der Ruhe – mitten im begehrten Münchner Stadtteil Hadern. Erbaut im Jahr 1937 wurde das Haus permanent modernisiert, im Jahr 1974 wurde das Haus durch einen Anbau erweitert und umfassend modernisiert.

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:
1974 Erweiterung durch Anbau, Dämmung der Fassade, Neue Fenster
1990 neuer Fliesenboden im Wohnzimmer
2003 neues Dach
2012 Wärmedämmung Dach
2018 neue Bäder im EG und im OG
2020 Austausch Warmwasserspeicher

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss: Flur, Tageslicht-Duschbad mit WC, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Terrasse, Garten
Dachgeschoss: Diele, zwei Zimmer mit Zugang zur Loggia, Schlafzimmer mit Ankleide, Tageslichtbad mit großen Fenstern und Badewanne, Loggia
Kellergeschoss: zwei Kellerräume, Werkraum, Waschküche, Heizungsraum, Abstellraum, Hobbyraum

Das Haus wird beheizt sowohl über eine Gasheizung als auch über eine Elektro-Nachtspeicherheizung.

Um einen zeitgemäßen Wohnstandard zu realisieren, sind Renovierungsmaßnahmen erforderlich.

Die Terrasse wurde zur Hälfte in die Wohnfläche eingerechnet, sämtliche Räume im Keller wurden nicht als Wohnfläche berücksichtigt.

Objektausstattung

Im Erdgeschoss betritt man das Haus durch einen hellen, freundlichen Flur. Von der Diele aus sind die großzügige Küche, das Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche sowie ein Zimmer, dass sich z.B. als Esszimmer oder Kinderzimmer eignet und das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Sonnenterrasse zu erreichen. Das große Panoramafenster gibt den Blick frei auf einen traumhaften Garten. An sehr sonnigen Tagen bietet die elektrisch betriebene Markise besten Sonnenschutz.

Über eine hochwertige Marmortreppe gelangt man in das Obergeschoss des Hauses.
In dieser Etage befinden sich das Schlafzimmer mit Ankleide, ein weiteres Tageslicht-Badezimmer mit großen Fenstern und Badewanne sowie zwei weitere Zimmer, die jeweils über einen Zugang zur Loggia verfügen.

Der großzügige Keller verfügt über ca. 100 m² Nutzfläche und ist ebenfalls über eine Marmortreppe zu erreichen. Im Keller befinden sich sämtliche technischen Anschlüsse, ein Raum für die Heizung, ein Waschraum, ein Werktraum, ein Abstellraum sowie zwei weitere Kellerräume und ein großer Hobbyraum.

Zum Haus gehören zwei Einzelgaragen.

Objektlage

Der Stadtteil Hadern. der sich vom Holzapfelkreuth übers Klinikum Großhadern bis zur Blumenau erstreckt, befindet sich im Südwesten Münchens. Hier gibt es viel zu entdecken, Tradition trifft auf Moderne. So sind die Kirchen St. Peter und St. Canisius Symbole für die Geschichte des Stadtteils. Auch der größte und für viele schönste Friedhof der Stadt, der Waldfriedhof prägt Hadern.

Familienbetriebe, Restaurants, Bars, Cafés, ein Kulturzentrum und nicht zuletzt der Wochenmarkt, der regionalen und saisonalen Einkauf ermöglicht, machen den Stadtteil lebens- und liebenswert. Das Klinikum Großhadern gehört zur Ludwigs-Maximilians-Universität und ist im Verbund mit den Innenstadtkliniken eine der größten Universitätskliniken Europas.

Einen besonderen Vorteil des angebotenen Hauses stellt die verkehrstechnisch optimale Lage zwischen den U-Bahn-Stationen Haderner Stern im Norden, Großhadern im Westen und Holzapfelkreuth im Osten dar. Zur U-Bahn-Station Haderner Stern (U6) benötigt man mit dem Auto ca. 3 Minuten, mit dem Fahrrad ca. 2 Minuten und zu Fuß nur ca. 6 Minuten (ca. 550 m). Von dort aus ist die U6 in ca. 13 Minuten am Marienplatz, in nur ca. 12 Minuten am Sendlinger Tor. Auch die Autobahnen A95 (ca. 5 Autominuten) und A96 (ca. 4 Autominuten) sind in kürzester Zeit erreichbar.

Zum Klinikum Großhadern gelangt man in ca. ca. 20 Gehminuten, in ca. 6 Minuten mit dem Fahrrad bzw. in ca. 4 Minuten mit dem Auto. Die Fahrzeit der U-Bahn beträgt vom Haderner Stern zum Klinikum Großhadern ca. 3 Minuten.

Für das Objekt spricht auch das Angebot aller Schulformen sowie Möglichkeiten der Kinderbetreuung, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und ein umfangreiches gastronomisches Angebot.

Nur ca. 20 Autominuten entfernt befindet sich das Fünfseenland mit z.B. dem Starnberger See oder dem Ammersee, welche zu ausgiebigen Spaziergängen, Radtouren oder Tagesausflügen einladen.

Wir handeln im Alleinauftrag des Verkäufers. Dieses Objekt wird durch einen Makler der Wüstenrot Immobilien GmbH Ludwigsburg angeboten. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 2,0 % auf die Kaufpreissumme. Diese wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Alle Angaben beruhen auf Daten oder Angaben, welche wir vom Verkäufer erhalten haben. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Nachweise werden auf Wunsch gern zur Verfügung gestellt.

Sie möchten ein Finanzierungsangebot? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gern schnell und kompetent zur Verfügung.

Sie haben den Gedanken, eine Immobilie zu verkaufen oder möchten den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie wissen? Nutzen Sie die Möglichkeit unserer professionellen Marktpreiseinschätzung!