Zum Kauf
79865 Grafenhausen

Saniertes 4-Familienhaus mit Nahwärmeanschluss - Ferienregion Schwarzwald

795.000 €
Kennung: WI-cb-433
4 Badezimmer
9 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Das vollständig sanierte Mehrfamilienhaus mit einem Anschluss an das moderne Glasfasernetz und insbesondere an das Nahwärmenetz der Gemeinde sucht neue Eigentümer – greifen Sie zu!

Das 2012/2013 komplett sanierte Mehrfamilienhaus besticht durch seine zentrale Lage im Südschwarzwald, der gelungenen Kombination des alten 1928, erbauten Hauses mit den modernisierten Wohnungen und viel Charme. Alle Wohnungen sind gut vermietet. Wäre das nicht etwas für Sie? Suchen Sie eine gute Geldanlage im Wissen, dass die nächsten vielen Jahre keine großen Investitionen auf Sie zukommen?
Dann sind Sie hier genau richtig.

Auf insgesamt 405 m² Wohnfläche sind vier Wohnungen auf drei Etagen verteilt. Das Haus ist komplett unterkellert. Bei der Sanierung wurde darauf geachtet den Charme des im Jahr 1928 gebauten Hauses zu erhalten – und das ist gelungen! Die Mieter fühlen sich nicht nur deswegen so wohl.
Die Autos können in der Doppelgarage oder in einem der vier Carports untergestellt werden. Auch ein Garten könnte auf dem fast 700 m² großen Grundstück angelegt werden. Und das alles zentral im Ort mit einem Lebensmittelladen direkt nebenan.

Gerne berechnet der Baufinanzierungsspezialist der Wüstenrot AG Ihnen Ihren individuellen Finanzplan. Lassen Sie sich dieses Renditeobjekt nicht entgehen, das auch für die Großfamilie mit mehreren Generationen unter einem Dach eine Alternative sein kann.

Objektausstattung

NAHWÄRMEANSCHLUSS UND GLASFASERANSCHLUSS

- Nahwärmeanschluss mit sehr günstigen Verbrauchskosten
- umfassend saniertes 4-Familienhaus
- vier Wohnungen auf drei Etagen
- Wohnungen unterschiedlicher Größe mit viel Charme
- zentral gelegen
- Vollwärmeschutz
- Fenster in den Wohnungen erneuert
- durchdachte Grundrisse
- komplett unterkellert
- Glasfaseranschluss
- Kaminöfen in einzelnen Wohnungen
- Carports und Garagen im Preis inklusive

aktuelle Mieteinnahmen: ca. 34.500 Euro im Jahr

Objektlage

Zentral zwischen dem Südschwarzwald und dem Hochrhein liegt Grafenhausen. Große Arbeitgeber mit vielen Arbeitsplätzen auf der einen, vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten auf der anderen Seite prägen den Ort und die Region.
Die Badische Staatsbrauerei Rothaus ist über die Grenzen bekannt. Weitere große Arbeitgeber sind in der Gemeinde beheimatet. Der Schlüchtsee, der an warmen Sommerabenden zum Abkühlen einlädt, liegt idyllisch am Waldrand mit schönen angrenzenden Wanderwegen. Die touristisch geprägte Region mit Schluchsee, Titisee und Feldberg in unmittelbarer Nähe bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Viele Wander- und Radwege oder Themenwanderwege für Kinder wie der "Schlühüwanapark", liegen direkt vor der Haustüre.
Dennoch ist man nach kurzer Fahrzeit auch in den Orten am Hochrhein, die durch die direkte Nähe zur Schweizer Grenze in den letzten Jahren einen regelrechten Boom erlebt haben. Arbeitsplätze in der Schweiz und Schweizer Kaufkraft auf deutscher Seite sorgen für eine lebendige und stetig wachsende Region. In Grafenhausen geht es noch etwas ruhiger zu. Ein Ort mit hoher Wohnqualität - und das Objekt liegt sehr zentral im Ort. Kindergarten, Schule, Einkaufsläden - per Fuß zu erreichen. Auch weiterführende Schulen sind in Nachbarorten vorhanden. Unter anderem das überregional bekannte Kolleg St. Blasien, das vielen Kindern aus der Region als Bildungsstätte dient. Wie Sie sehen, bieten sich in Grafenhausen zahlreiche Möglichkeiten, die es zu entdecken gilt.

Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder suchen eine Immobilie? Gerne beraten wir Sie über die Möglichkeiten der Vermittlung über Wüstenrot Immobilien. Vertrauen Sie den Immobilienprofis von Wüstenrot Immobilien. Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Die Spezialisten der Finanzberatung erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an. Wir suchen Vertriebsprofis – Haben Sie ein Faible für den Vertrieb? Wüstenrot Immobilien GmbH ist der ideale Partner um in dem Zukunftsmarkt „Immobilienvermittlung“ durchzustarten. Kontaktieren Sie mich für ein unverbindliches persönliches Gespräch.

Teilen auf
Objektart
Haus
Ort
Grafenhausen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 405,00 m²
Nutzfläche
ca. 115,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 695,00 m²
Baujahr
1928
Schlafzimmer
9
Badezimmer
4
Kaufpreis
795.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MWSt.
Baujahr
2013
Heizungsart
Fernwärme
Befeuerungsart
Alternativ
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
25.09.2026
Endenergiebedarf
44.70 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
A
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
  • Unser Umgang mit Ihren Daten und Ihre Rechte - Information nach Artikeln 13, 14 und 21 der EU-Datenschutz-Grundverordnung finden Sie unter www.wuestenrot-immobilien.de/datenschutz
  • Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
  • Dieses Feld dient zur Validierung und sollte nicht verändert werden.
Ihr Ansprechpartner
Christian Boll
Mobil: 01747251974

Ähnliche Immobilien

  • 79790 Küssaberg | Haus Ein-/Zweifamilienhaus - Perfektes Familiendomizil, Haus für mehrere Generationen oder Mietobjekt
  • 77709 Wolfach / Halbmeil | Haus Ein Traum für die große Familie / Kapitalanlage! Eigene Wasserversorgung inklusive
  • 79837 Häusern | Haus Den Schwarzwald erleben - Mehrfamilienhaus, Bauplatz, Garagenkomplex uvm.