Ruhe, Alpensicht, Mieteinnahmen, Platz! Großartige Immobilie!

Objektbeschreibung

Unverbaubare Aussicht, Platz und Ruhe lauten hier das Motto.

Diese in Traumlage stehende Immobilie bietet nicht nur Platz und Ruhe, sondern auch Mieteinnahmen, welche Ihnen eine zusätzliche Einnahme garantieren.

Laut den ersten Gebäudeversicherungsunterlagen wurde die Immobilie um 1790 erbaut, wovon jedoch nicht mehr allzu viel zu sehen ist. Lediglich ein Großteil der massiven Bruchsteinwände im Erdgeschoss und die etwas geringeren Deckenhöhen in den Mieteinheiten lassen noch das frühe Baujahr erkennen.
Im Jahr 1977 fand der erste größere Umbau statt, in welchem ein Teil der ehemaligen Landwirtschaft in Wohnfläche umgewandelt und somit die komplette Immobilie saniert wurde.
Weiter wurde im Jahre 1998 eine neue Öl-Zentralheizung mit neuem Leitungsnetz eingebaut, welche jedoch mittlerweile auch wieder auf einen aktuellen Stand, im Jahr 2022, durch eine Pelletsheizung gebracht wurde.
Das Dachgeschoss wurde ebenso vom aktuellen Eigentümer in den Jahren 2007 – 2017 nachträglich gedämmt und zum weiteren Ausbau vorbereitet.

Diese wunderbare Immobilie besteht aus einer Hauptwohneinheit mit ca. 195m² Wohnfläche, einer 4-Zimmer Wohnung mit ca. 80m², einer 3-Zimmerwohnung mit ca. 52m² und einem 1,5-Zimmerappartement mit ca. 31m².

In der Hauptwohnung befinden sich im EG der Wohn-/Essbereich mit Sauna inkl. sanitärer Anlagen und direktem Zugang auf die herrliche Terrasse mit unverbaubarem Blick auf die Alpenkette.
Im OG befinden sich vier Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein WC und zwei sehr große Balkone.
Das darüberliegende Dachgeschoss mit ca. 185m² wurde teilweise ausgebaut, wird jedoch aktuell nicht zu Wohnzwecken genutzt.

Die weiteren Wohneinheiten im Gebäude bieten jeweils eine voll ausgestatte Küchenzeile, ein Badezimmer sowie Schlaf-/ und Wohnräume.
Diese Wohnungen wurden über die Jahre nach Mieterwechsel immer wieder renoviert und befinden sich aktuell in einem gepflegten, ihrem Alter entsprechenden Zustand.

Wir freuen uns auf Sie!

Objektausstattung

Die Hauptausstattung der Immobilie würde man im Bereich der 70er und 80er Jahre eingliedern, wobei einzelne Punkte bereits neuerem Stand der Technik entsprechen.

Dem entsprechend befindet sich ein Großteil der Fenster im Bereich der 2-Fachverglasung aus den 70ern, einzelne Fenster sind aus Kunststoff und neueren Baujahres. Ebenso wurden alle Dachfenster ausgetauscht und entsprechen einem aktuellen Stand.

Das Dach wurde von 2007-2017 mit ca. 12-15cm starker Zwischensparrendämmung isoliert und lediglich die Tondachziegel sowie das Hauptgebälk, welche sich in einem guten Zustand befinden, sind älteren Baujahres.

Die Heizungsanlage befindet sich auf dem aktuellsten Stand und wurde erst im Jahre 2022 ausgetauscht.

Das Leitungsnetz wurde zum größten Teil in den 70er und Ende der 90er Jahre ausgetauscht.

Die Wohnungsausstattung allgemein, wie Bodenbeläge, Wand- und Deckenverkleidung, sowie Badezimmerausstattung, befindet sich in einem gepflegten Zustand ihrem Alter, ca. 70er/80er Jahre entsprechend.

Objektlage

Das Objekt liegt in einem Ortsteil der Gemeinde Höchenschwand, in Strittberg mit unverbaubarem Blick auf die Alpenkette in Ortsrandlage.

Höchenschwand als Hauptort mit dem Titel "Dorf am Himmel" kommt nicht von ungefähr. Während umliegende Orte im Nebel versinken, genießt man hier die Sonnenstrahlen. Nicht umsonst pilgern am Wochenende scharenweise die Leute von nah und fern hierher, um der Sonne auf den zahlreichen Wanderwegen möglichst nah zu sein. Auch im Winter wird viel geboten. Ob Langlauf, Schlittenfahren, Schneeschuhlaufen oder die Anfänge des Skifahrens am Lernlift - es gibt viel zu entdecken.

Zu Recht ist Höchenschwand deshalb auch heilklimatischer Kurort.

Ideal ist die Lage der Gemeinde. Das sonnige Hochplateau ist im Zentrum des Landkreises Waldshut gelegen. Ob kurze Wege zur vielfältigen Infrastruktur vor Ort, oder kurze Fahrstrecken für Pendler in die nahegelegene Schweiz. Große touristische Anziehungspunkte in der Region wie der Feldberg oder der Schluchsee liegen direkt vor der Haustür. Die Gemeinde ist gesegnet durch den ländlichen Charme mit der guten Höhenluft einerseits und der großartigen Anbindung insbesondere durch die Hauptverkehrsachse der Bundesstraße 500, die den Landkreis von Süden nach Norden durchzieht, andererseits. Im überregional bekannten Kolleg St. Blasien können die Kinder zur Schule gehen und gleichzeitig für das Leben lernen.

Auflistung der Renovierungsarbeiten:

1970er Jahre: Umwandlung des. ehem. Landwirtschaftsbereichs in Wohnfläche. Erneuerung d. Leitungsnetzes. Dacheindeckung erneuert.

1998: Einbau einer Öl-Zentralheizung. Warmwasserleitungsnetz und Heizungsleitungsaustausch

2000: Photovoltaikanlage mit 3,6 kWp

2007-2017: Dämmung des Dachgeschosses mit Zwischensparrendämmung

2022: Austausch der Öl-Zentralheizung und Einbau einer Pelletsheizung