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79761 Weilheim

Haus mit Herz, Traumblick und Gartenparadies

Verkauft
Kennung: WI-cb-932
2 Badezimmer
3 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Ein grünes Paradies erwartet Sie bei diesem Reihenmittelhaus in einem alten landwirtschaftlichen Anwesen. Das Haus selbst strahlt Behaglichkeit aus. Den Blick aus dem Wohnzimmer über Ihr künftiges Grundstück hinweg ins Tal werden Sie lieben.
Neben dem Wohnzimmer haben Sie auf dieser Etage das Schlafzimmer, die schöne große Küche, ein weiteres Zimmer und das kleine feine und neu gestaltete Badezimmer. Ein Abstellraum rundet das Angebot im Obergeschoss ab. Weitere Räume sind im Erdgeschoss, welches Sie von der Straße her betreten. Neben den Nutzräumen wie Heizungsraum, Öltankraum oder dem Vorraum, der als Lager dienen kann, können zum Garten gerichtete Räume inkl. einem weiteren kleinen Badezimmer mit Dusche zum Wohnen dienen. Von hier betreten Sie dann auch den wunderschönen, idyllischen und heimeligen Garten mit großem Grundstück. Der kleine Schuppen für Gartengeräte darf ebenso wenig fehlen, wie das Gartenhaus für gemütliche Stunden im Freien.

Ausbaupotenzial bietet das Dachgeschoss, das aktuell als großer Speicher genutzt wird. Den eigenen Strom produzieren Sie ebenfalls. Aktuell wird dieser ins Stromnetz eingespeist und erzielt so eine schöne Nebeneinnahme für den Verkauf der rund 7.500 kWh/Jahr.
Das kleine charmante Idyll wartet auf Sie. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen.
Auf Ihren Kontakt freue ich mich. Ihr Christian Boll – christian.boll@wuestenrot.de

Objektausstattung

- umfassender Umbau zu Wohnzwecken in 1970
- idyllisches großes Gartengrundstück
- Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen im OG
- offener Kamin nach 2000 eingebaut
- neu in 2021 gestaltetes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
- Traumblick ins Tal
- PV-Anlage mit 7,8 kWp
- Ölheizung kombiniert mit Stückholzheizung
- Garage + Stellplatz
- großer Speicher mit Ausbaupotenzial
- zweites Badezimmer mit Dusche und Toilette
- Gartenhaus zum gemütlichen Beisammensein
- Gartenschuppen für Geräte
- Balkon bzw. Wintergarten

Objektlage

Der Ortsteil Bürglen gehört zur Gemeinde Weilheim, hat seine Ausrichtung aber nach Gurtweil, welches direkt nebenan liegt und zur Stadt Waldshut-Tiengen gehört. Kurze Wege in den dort gelegenen Kindergarten, die Grundschule oder die Hauptschule sind der Vorteil dieser Lage. Auch nach Tiengen oder Waldshut, die größten Orte in der Region, sind es nur wenige Kilometer. Hier findet sich sämtliche Infrastruktur inkl. Schwimmbäder oder Krankenhaus. Der Ort selbst liegt idyllisch am Hang, weshalb eine traumhafte Aussicht ins Tal genossen werden kann.

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Objektart
Haus
Ort
Weilheim
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 120,00 m²
Nutzfläche
ca. 157,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.112,00 m²
Baujahr
1937
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Verfügbar ab
Januar 2023
Gesamtmiete
0 €
Baujahr
1937
Heizungsart
Ölzentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
20.08.2032
Endenergiebedarf
195.00 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
F
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Christian Boll
Mobil: 01747251974

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