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79790 Küssaberg / Kadelburg

Sanierungsgelder warten - 2 attraktiv gelegene 2-Familienhäuser

Verkauft
Kennung: WI-cb-605
4 Badezimmer
9 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Verpassen Sie nicht diese Chance. Attraktive Förderprogramme lassen ein tolles Gesamtpaket schnüren und bieten ideale Möglichkeiten, das Haus wieder in einen Zustand nach neuestem Stand zu versetzen. Neben Bafa-Mitteln für eine Heizungsoptimierung, KfW-Zuschüsse für energetische Maßnahmen sind insbesondere die zu erwartenden Zuschüsse aus dem städtebaulichen Sanierungsprogramm sehr interessant – das Objekt liegt in der entsprechenden Gebietskulisse. Weitere Vorteile liegen in steuerlichen Sondereffekten, die aufgrund der Definition “Sanierungsgebiet” möglich sind.

Insgesamt vier Wohnungen in den zwei Häusern können als Haus für die Großfamilie oder zur Vermietung verwendet werden. Weiteres Potenzial ist im Dachgeschoss vorhanden, das ausgebaut werden könnte. Ein historischer Gewölbekeller wartet nur darauf genutzt zu werden.

Mittelhaus: lassen Sie den Charme des 1880 erstellten Hauses wieder aufleben. Das Haus wurde 1963 saniert, bildet den Mittelteil des aus drei Objekten bestehenden Gebäude-Ensembles und steht etwas zurückversetzt, traufseitig zur Hauptstraße.

Endhaus: nach Abbruch der Scheune wurde das Endhaus 1963 massiv erstellt und ist zu großen Teilen unterkellert. Die Bausubstanz ist sehr gut.

Die zentrale Lage ist idealer Ausgangspunkt. Einkäufe, oder der Gang zum Kindergarten/Grundschule ist fußläufig machbar. Auch den Rhein haben Sie in unmittelbarer Nähe und lädt für einen Spaziergang ein. Für Pendler ideal ist der nahegelegene Grenzübergang nach Bad Zurzach in die Schweiz.

Lassen Sie sich dieses Objekt mit seinen attraktiven Fördermöglichkeiten bei einer zeitgemäßen Modernisierung nicht entgehen. Informationen hierzu erhalten Sie auch von der Spezialistin für Baufinanzierungen – Christine Rudolph, Wüstenrot Bausparkasse. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

Objektausstattung

- zentrale Lage
- vier Wohnungen in zwei Häusern
- Ausbaupotenzial
- Sanierungsgebiet = Fördermöglichkeiten + steuerliche Vorteile
- Holzöfen und Ölheizung im Endhaus
- Elektro-Nachtspeicherheizung im Mittelhaus
- massive Bauweise
- Gewölbekeller und Unterkellerung
- Garagen
- Scheune im rückwärtigen Teil
- großer Dachspeicher

Objektlage

Der Ortsteil Kadelburg in der Gemeinde Küssaberg liegt direkt an der Grenze zur Schweiz. Der Ort bietet eine vielfältige Infrastruktur. Fußläufig erreichen Sie, Lebensmittelmärkte, Ärzte, eine Apotheke, Banken, den Kindergarten, die Grundschule uvm. Durch die Grenznähe ist in der Gemeinde Küssaberg nahezu alles vorhanden. Die Infrastruktur ist intakt. Den Kindergarten gibt es ebenso wie die weiterführende Gemeinschaftsschule. Mit dem Grenzübergang nach Bad Zurzach ist Rheinheim für Pendler idealer Ausgangspunkt für die Fahrt zur Arbeit ohne lange Fahrtzeit. Gute ÖPNV-Verbindungen sind ebenfalls vorhanden.

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Objektart
Haus
Ort
Küssaberg / Kadelburg
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 362,00 m²
Nutzfläche
ca. 271,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 860,00 m²
Baujahr
1963
Schlafzimmer
9
Badezimmer
4
Zustand
Renovierungsbedürftig
Verfügbar ab
01.01.2022
Gesamtmiete
0 €
Baujahr
1963
Heizungsart
Nachtspeicherheizung
Befeuerungsart
Elektro
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
24.11.2021
Endenergiebedarf
180.00 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
H
25 50 75 100 125 150 175 200 225
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Mobil: +49 162 2645219

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