*NEUER PREIS* 3-Familienhaus-Grundsaniert

Objektbeschreibung

Diese Immobilie können Sie auf zwei verschiedene Arten nutzen.

1. Beziehen Sie einen Teil des Wohnhauses selbst und vermieten einen weiteren, womit Sie sich Ihre Finanzierung sichern.
2. Vermieten Sie die komplette Anlage mit drei Wohneinheiten als Kapitalanlage

Das 1952 erbaute Wohnhaus wurde vom jetzigen Eigentümer im Jahre 2018 im Innenbereich komplett saniert. Diese Sanierung beinhaltet folgende Punkte:

– Austausch aller elektrischen und sanitären Leitungen
– Einbau eine Pelletheizung
– Erneuerung aller Fenster
– Neugestaltung der Bäder (Neue Fliesen sowie sanitäre Anlagen)
– Einbau einer Fußbodenheizung und Austausch aller Fußböden
– Erneuerung der Wände durch Aufbringung eines Putzes
– Einbau drei hochwertiger Einbauküchen inklusive Geräte
– Dämmung des Dachstuhls

Im Erdgeschoss finden Sie ein Zwei-Zimmer-Appartement mit einer Wohnfläche von ca. 51m². Dieses beinhaltet einen hellen Wohnbereich und Badezimmer inklusive Jacuzzi. Das Obergeschoss besticht durch eine Drei-Zimmerwohnung mit ca. 118m² Wohnfläche. Hier befinden sich zwei hochwertige Badezimmer. Im Sommer können Sie sich auf die ca. 50m² große, überdachte Terrasse freuen und sich entspannen.
Zuletzt befindet sich noch die ca. 83m² große Drei-Zimmerwohnung im Dachgeschoss. Diese wurde im Wohnbereich durch den Ausbau des Dachstuhls mit einem Galeriezimmer ausgestattet, welches dieser Wohnung einen besonderen Flair verleiht.

Auf dem 1199m² großen Grundstück befinden sich zusätzlich Drei Garagen,1 Carport und ein hochwertig ausgebautes Gartenhaus inkl. Einbauküche für gemütliche Grillabende.

Hier findet eine Großfamilie genügend Platz, ohne sich gegenseitig auf die Füße zu stehen.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre persönliche Kontaktaufnahme.

Objektausstattung

- Pelletheizung

- Fußbodenheizung

- Hochwertige Einbauküchen

- 3 x Garage

- 1 x Carport

- 4 x Stellplatz

- Gartenhütte inkl. Küche

Objektlage

Mauchen liegt im Südschwarzwald oberhalb des Steinatals westlich von Stühlingen.

Der Luftkurort Stühlingen liegt an der Wutach am Südrand des Schwarzwaldes in 449 bis 850 Meter Höhe, direkt an der Grenze zur Schweiz nahe der Gemeinde Schleitheim. Stühlingen liegt im Naturpark Südschwarzwald.

Die B 314 durchquert das Wirtschaftsgebiet von Stühlingen entlang der ehemaligen Wutachtalbahn von Waldshut in Richtung der Autobahn A81 und bietet dadurch eine sehr gute Anbindung in alle Richtungen etnlang der Grenze.

Bundesland: Baden-Württemberg
Regierungsbezirk: Freiburg
Landkreis: Waldshut
Höhe: 501 m ü. NHN
Fläche: 93,2 km²
Einwohner: 5385 (31. Dez. 2020)

Rundum Mauchen bieten sich Ihnen viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, egal ob Wandern, Golfen, Schwimmen oder Fahrrad fahren.

Sportlich sind alle Möglichkeiten geboten. Ein direkter Anschluss an die bekannte Golfanlage Obere Alp bietet eine großartige Abwechslung zum Arbeitsalltag.
Der Südschwarzwald-Radweg führt Sie 240 Kilometer fast nur bergab: Sie fahren mit viel frischer Luft und prächtigen Ausblicken gemächlich oder schwungvoll durch traumhafte Schwarzwaldtäler und idyllische Städtchen, an Flüssen entlang und durch stattliche Wälder.
Ein kleines Schwimmbad direkt im Ort läd nach dem Feierabend zum entspannen ein.