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79780 Stühlingen / Bettmaringen

Traumhaus mit "Smart home" sofort beziehbar!

670.000 €
Kennung: WI-mjm-1277
3 Badezimmer
3 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Leben, wo andere Urlaub machen!
Hereinspaziert in Ihr gepflegtes und hochwertiges Einfamilienhaus, 3 km vom Golfplatz Obere Alp entfernt!
Zwei-Generationenhaus?
Wohnen mit Feriengästen?
Kinder und Home-Office unter einem Dach?
Ruhe nach einem stressigen Arbeitstag?
Hier ist alles vorstellbar.
Das 6 1/2-Zimmer-Haus Baujahr 2015 wartet auf Sie mit Ihren Ideen! Moderne Einbauküche, fünf Stellplätze und jede Menge Technik suchen neue Wertschätzer!
Die freundliche Wohnatmosphäre wird Ihnen gefallen.
Helle, großzügige Räume laden ein zu hochwertigem Wohnen. Hier spielen Wohnkomfort, Technik und Umgebung Hand in Hand.
drei Bäder, teilweise elektrische Rollläden, Fußbodenheizung im ganzen Haus, Dreifachverglasung und “Smart home” unterstreichen das moderne Ambiente zwischen Schwarzwald und Rhein.
Unsere sympathische Eigentümer-Familie hat bereits eine Alternative im Basler Raum und ist daher gespannt, schon sehr bald die neuen Eigentümer ihres Familienmittelpunktes kennenzulernen.
Erfragen Sie unsere virtuelle Besichtigung.
Oder noch besser, rufen Sie uns an, wir treffen uns gemeinsam direkt vor Ort!

Objektausstattung

Sie betreten das Haus über eine geräumige Diele, in der ein großzügiger Abstellraum, eine Dusche mit WC und die Treppe nach oben und unten untergebracht sind.
Das große Büro wird derzeit als Spielzimmer der Kinder genutzt. Zum Büro gehört die Gäste-Dusche mit Gäste-WC.
Das große Wohn-Esszimmer mit der Küche in offener Bauweise und einem Erker laden zu gemütlichen Abenden mit Freunden bei gutem Essen ein. Die Raumhöhe von 2,75 m sorgen für ein behagliches Wohnklima. Alle Bodenbeläge sind hier aus Stein oder Laminat.
Im oberen Stock finden Sie Ruhe vom Alltagsstress in drei Schlafzimmern, von denen Sie über zwei Zimmer auf den Balkon gelangen, wo Sie die Abendsonne genießen können. Das geräumige Bad mit Wanne und bodentiefer Dusche ist geschmackvoll in Szene gesetzt, sodass das Verweilen hier zum Erlebnis wird.
Der Speicher kann durch die Stehhöhe als großer Abstellraum zusätzlich genutzt werden.
Im Gartengeschoss befindet sich die Technik des Hauses, sowie ein sehr großer Hobbyraum, der als Gaming-Room genutzt wird. Von hier gelangen Sie in den stylisch angelegten Garten, in dem Kinderaugen leuchten werden: Die Ritterburg wird geliebt werden! Zusätzlich befinden sich im Gartengeschoss eine Dusche mit WC und ein großer Vorratsraum.
Die zusätzliche Betonfertiggarage im Garten dient als Werkstatt, Aufbewahrung oder Stauraum.
Das Haus ist in einem sehr guten Zustand. Die Außenbeleuchtung und der sanfte Abgang in den Garten sorgen für unfallfreies Laufen in der Dunkelheit. Der Eigentümer ist gerade dabei, weitere Außenanlagen vor dem Haus zu begrünen. Das Haus verfügt über Glasfaseranschluss und eine Belüftungsanlage.
Eine PV Anlage mit 8,9 kWp und zur Anlage einen 10KW Stromspeicher runden das Angebot ab.
Das Wasser wird ebenfalls über eine getrennte Solaranlage auf dem Dach gespeist und im Puffer gespeichert. Einen 380 Volt Anschluss, eine Zisterne mit 5000 Litern und eine Sprinkleranlage für die Bewässerung macht auch bei extremen Temperaturen unabhängig.

Objektlage

Bettmaringen ist ein Ortsteil von Stühlingen im Südschwarzwald. Der Teilort liegt westlich seines Hauptorts auf der Alb in 720 m Höhe. Die idyllische Lage und die Höhenluft sind gute Voraussetzungen für eine gute Wohnqualität. Die Burgruine Steinegg und Roggenbach liegen nördlich von Bettmaringen. Bettmaringen verfügt über einen Kindergarten, alle weiteren Bildungseinrichtungen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahe gelegenen Stühlingen, sowie in Bonndorf und in Birkendorf.
Die Nähe zur Schweiz macht Bettmaringen auch für Grenzgänger zu einer Ruhe bietenden Heimat nach stressigen Berufstagen.

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Objektart
Haus
Ort
Stühlingen / Bettmaringen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 167,00 m²
Nutzfläche
ca. 20,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 778,00 m²
Baujahr
2015
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Zustand
Neuwertig
Kaufpreis
670.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57% incl. Mwst
Baujahr
2015
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Flüssiggas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
30.09.2032
Energieverbrauchskennwert
65.01 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
B
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Martin J. Muffler
Tel: 07771 6390 630
Mobil: 0174 3088139

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