2 Wohnungen / 1 Gewerbe / Große Ausbaumöglichkeiten

Objektbeschreibung

Ein Gesamtpaket für Kapitalanleger oder Gewerbetreibende die sich selbst verwirklichen möchten.

Das angebotene Immobilienpaket besteht aus zwei Wohneinheiten und einer größeren Gewerbeeinheit, welche zuletzt als Metzgereibetrieb genutzt wurde. Zusätzlich befinden sich in diesem Gebäude noch zwei weitere Wohneinheiten, welche einen weiteren Eigentümer aufweisen, wirtschaftlich jedoch getrennt bestehen.

Kurz und knapp das Wichtigste auf den Punkt gebracht.

Wohneinheit 1 im EG:
2,5-Zimmer, Küche, Bad, Terrasse ca. 123m² Wohnfläche

Wohneinheit 2 im OG:
4-Zimmer, Küche, Bad, ca. 118m² Wohnfläche
–> Direkt zugeordnet ist das komplette Dachgeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 195m².

Gewerbeeinheit im UG/EG/OG:
Die Gewerbeeinheit verteilt sich auf alle Ebenen des Gebäudes und bietet eine Nutzfläche von ca. 419m².
Diese ist wie folgt aufgeteilt:
EG: Laden, Lager, Rauchkammer ca. 75m²
UG: Lager, Kühlräume, Metzgerei, Schlachtraum ca. 313m²
OG: Lager, Rauchkammer ca. 31m²

Ausbaureserve DG:
2 Ebenen ca. 196m²

Den Gewerbebetrieb können Sie, ohne die Genehmigung der Miteigentümer, in weiteren Wohnraum umrüsten, da dies in der Teilungserklärung festgehalten wurde. Hier könnten im EG eine weitere Wohnung mit ca. 70 m² entstehen, sowie im UG zwei bis drei weitere Wohneinheiten.
Das DG bietet nochmals Platz für den Ausbau mit zwei weiteren Wohneinheiten.
Insgesamt besteht Aufgrund des großen Flächenangebotes die Möglichkeit zur Erstellung von ca. 8 Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 833m².

Es befinden sich eine separate Doppelgarage, sowie ein Carport auf dem ca. 2471m² großen Grundstück, welche direkt dem Gewerbeteil zugordnet sind.

Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet und weist eine solide Grundsubstanz auf. Die einzelnen Wohnungen, sowie der Gewerbebetrieb befinden sich in einem Renovierungsbedürftigen Zustand. Hier könnten Sie von den aktuellen BAFA-Förderungen profitieren.

Sollten Sie Interesse an diesem Immobilienpaket haben, freuen wir uns auf

Objektlage

Ühlingen liegt im Südschwarzwald und bietet Ihnen eine Rundumversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule sowie Haupt- und Werkrealschule.

Wo sich das enge und felsige Schlüchttal nach Norden hin weitet, ist in einer Höhenlage von 650 m bis 750 m der anerkannte Erholungsort Ühlingen gelegen. Der Reiz des Ortsteils Ühlingen wird bestimmt durch die umgebende abwechslungsreiche Landschaft mit Wald, Wiesen und Wasser.

Neben der Schlücht, die durch den Ort fließt, präsentiert sich besonders eindrucksvoll der für das gesamte Dorf charakteristische alte Baumbestand. Vielfältige Wandermöglichkeiten und Waldwege für Radfahrer/Biker bieten sich Besuchern aller Altersgruppen und Familien an. Wer es gerne sportlich mag, für den steht neben Fußball- und Tennisanlage auch eine Skateranlage zur Verfügung.

Seit der Gemeindereform ist Ühlingen Sitz der Gemeindeverwaltung. Erst vor wenigen Jahren wurde ein neues, modernes Rathaus errichtet, in dem neben der Verwaltung auch die Post sowie die Sozialstation untergebracht sind.

BAFA-Förderung möglich für:

- Austausch der Heizung
- Erneuerung des Daches
- Erneuerung der Fassade
- Austausch der Fenster

Mögliche Flächennutzung:

- Aktuell ca. 857m² Fläche, davon lediglich zu Wohnzwecken genutzt ca. 241m²
- Potential von ca. 616m² herzustellender Wohnfläche
- Bestehendes Recht zur Herstellung von 10 Stellplätzen