Einfamilienhaus mit Alpenblick, Traumgrundstück und vielen Extras

Objektbeschreibung

Traumhaftes Einfamilienhaus mit vielen Extras in ruhiger Lage mit Alpenblick!
Das Haus (Schwörer-Fertighaus) zieht Sie mit einem durchdachten Grundriss und vielen Extras von Anfang an in seinen Bann. Atmosphäre, viel Licht und die massive Bauweise im Untergeschoss sind schon ein tolles Fundament für Ihr neues Zuhause. Die Extras werden Sie aber begeistert staunen lassen.

Im Winter sorgt der Holzkamin oder die an die Ölheizung angeschlossene “Chuscht” für wohlige Wärme, die Sie im Wohn-/Esszimmer mit großer Sonneninsel (Wintergarten) genießen können. Im Sommer zieht es Sie dann nach Draußen, wo die große Terrasse, ein Gartenhaus mit Brunnen, das Spielhaus mit Elektroanschluss oder der 10 m³-Pool das Herz höher schlagen lassen. Die gepflegte und liebevoll angelegte Außenanlage – das Haus in der Wohnstraße gelegen – ein Paradies für kleine und große Kinder und für alle, die sich den Traum vom eigenen Heim mit Wohlfühlgarantie erfüllen wollen.

Offen und doch durchdacht sind die Räume im Erdgeschoss. Die Wohnräume werden ergänzt durch wertvolle Funktionsräume im Keller. Daneben findet sich im Untergeschoss aber auch das Zimmer, das als Hobbyraum, zusätzliches Schlafzimmer oder als Büro für das Home-Office nutzbar ist. Sind Gäste im Haus, ist das 2. Badezimmer auf dieser Ebene praktisch.

Vier Schlafzimmer mit Badezimmer eröffnen Ihnen auch im Obergeschoss viele Möglichkeiten. Charme verströmt das erst in 2011 im Dachanbau erstellte Zimmer mit kleiner Galerieebene. Die gleichzeitig gebaute, große und hochwertige Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor ist selbstverständlich.

Nicht unerwähnt soll auch die PV-Anlage auf dem Süddach mit einer Leistung von ca. 10 kWp (rund 11.000 kWh/Jahr) sein. Das Haus wurde 2004 als Niedrigenergiehaus erstellt und zeigt sich auch hier modern.

Eine Finanzierung kann auf Wunsch direkt über die Spezialistin für Baufinanzierungen – Christine Rudolph von der Bausparkasse Wüstenrot vermittelt werden.

Objektausstattung

- zwei Bäder
- voll unterkellert (massiv) mit Anteil Wohnfläche im UG und eigenem Außenzugang
- moderner Grundriss
- betonierte Kellerdecke mit Holzständerbauweise ab dem Erdgeschoss
- große Doppelgarage mit Elektroanschluss und vorbereitetem Wasseranschluss
- Gartenhaus mit Brunnen
- Spielhaus mit Elektroanschluss
- große Terrasse
- Wintergarten
- behagliche "Chuscht" + Kaminofen (Holz)
- Zisterne
- 10m³-Pool (Stahl, eingebaut)
- Vorbereitung Glasfaseranschluss
- kleiner Dachspeicher
- PV-Anlage mit knapp 10 kWp
- Starkstromanschluss im Keller

Objektlage

Ruhig in einer Sackgasse eines 2003 erschlossenen Baugebietes liegt dieses moderne Einfamilienhaus im Ortsteil Birndorf in der Gemeinde Albbruck. Der Selbstvermarkter mit regionalen Spezialitäten haben Sie im Ort. Alle wesentlichen sonstigen Infrastruktureinrichtungen finden Sie in der aufstrebenden Gemeinde im Hauptort Albbruck. Von der Gemeinschaftsschule über das Freibad, hin bis zu Lebensmittelmärkten, Ärzten oder Apotheken. Sie werden nichts vermissen. Auch Kindergärten und Grundschulen sind in den Ortsteilen gut erreichbar. Nicht zuletzt die Wahl des Standortes für das Zentralklinikum im Landkreis Waldshut mit großem Gesundheitscampus macht die Gemeinde zu einer der zukunftsträchtigsten im Landkreis Waldshut. Diese Entscheidung fiel auch aufgrund der zentralen Lage der Gemeinde mit kurzen Wegen in alle Richtungen. Eine moderne Gemeinde erwartet Sie!

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