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79733 Görwihl / Tiefenstein

2-Familienhaus mit Einliegerwohnung und großem Grundstück in Waldrandlage in Görwihl-Tiefenstein

465.000 €
Kennung: WI-KP-1153
2 Badezimmer

Objektbeschreibung

In wunderbarer Waldrandlage befindet sich das 1992 erbaute 2-Familienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung auf einem herrlichen Eckgrundstück. Der ebenerdige Keller wurde in massiver und der Aufbau erfolgte in Holzständer-Bauweise.

Das Haus diente Jahrzehnte als Zahnarztpraxis mit Arztwohnung/Personalräumen, Büro etc.. Der vorhandene Grundriss hat viel Potenzial. Entsprechende Umbauarbeiten und nach Nutzungsänderung (Genehmigung noch einzuholen) könnten zum Beispiel im

Erdgeschoss eine ca. 92 m² Wohnfläche große Einliegerwohnung, 3,5-Zimmer, Bad, Gäste-WC, Küche
Obergeschoss eine ca. 172 m² Wohnfläche große 5,5-Zimmerwohnung, Bad, Gäste-WC und Küche
Dachgeschoss eine ca. 83 m² Wohnfläche große 3-Zimmerwohnung, Bad und Wohnküche

ergeben.

Die derzeitige Netto-Gesamtnutzfläche des Hauses beträgt ca. 375 m². Nähere Informationen erhalten Sie gerne von uns in einem persönlichen Gespräch.

Ausstattungsmerkmale:

– 2fach verglaste Holzisolationsfenster
– Wasserzisterne
– Dachausbau zur Wohnung erfolgte ca. 2002
– Bodenbeläge teilweise Fliesen, Linoleum, Teppich
– Wandbeläge teilweise Raufaser
– 3 Fertiggaragen (Beton)
– 4 PKW-Aussenstellplätze

Es besteht normaler Renovierungsbedarf.

Teilen auf
Objektart
Haus
Ort
Görwihl / Tiefenstein
Nutzungsart
Gewerbe
Wohnfläche
ca. 302,00 m²
Nutzfläche
ca. 73,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.848,00 m²
Baujahr
1992
Badezimmer
2
Zustand
Gepflegt
Kaufpreis
465.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57% inkl.19% MwSt.
Baujahr
1992
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
11.06.2033
Energieverbrauchskennwert
65.92 kWh/(m²·a)
Energiekennwert Wärme
65.92 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
B
25 50 75 100 125 150 175 200 225
Energiekennwert Wärme
 
25 50 75 100 125 150 175 200 225
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