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79336 Herbolzheim

TOP-Preis! Nähe Freiburg und Offenburg. Großes Haus. 202 m² Wohnfläche. 7 Zim. Mit Einliegerwohnung

649.000 €
Kennung: WI 34703-CvG
2 Badezimmer
3 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Sind Sie auf der Suche nach einem großen Einfamilienhaus mit viel Platz? Möchten Sie einen schönen und großzügigen Garten haben? Soll Ihr Haus zudem ein ausgebautes Kellergeschoss mit großem Hobby- oder Geschäftsraum mit separatem Eingang haben? Sie hätten gerne eine separate Einliegerwohnung dazu, die Sie direkt vermieten können und sofort Mieteinnahmen erzielen?

Wunderbar, dann sind Sie hier genau richtig. Herzlich willkommen in Ihrem Einfamilienhaus mit ganz vielen Möglichkeiten !

1981 wurde auf dem großen Grundstück das schöne Doppelhaus massiv gebaut. Ihr alleiniges Grundstück ist 566 m² groß. Der herrliche Garten lädt zum Spielen und – wenn Sie möchten – zum Anbau von Obst und Gemüse ein.

Lassen Sie uns das Haus anschauen:
Erdgeschoss:
Vorbei an dem schönen Nutzgarten betreten Sie das große Einfamilienhaus. Von dem zentralen Flur aus gelangen Sie in alle Räume.
Rechter Hand kommen Sie direkt in die großzügige Küche mit 20 m² Platz. Sie werden an Ihrer Einbauküche den Stauraum für Ihre „Pötte und Pannen“ lieben. Der großzügige Schnitt ermöglicht es Ihnen, einen gemütlichen Essbereich einzurichten.
Direkt nebenan können Sie es sich vor dem Kachelofen im Wohnzimmer gemütlich machen. Oder Sie nutzen die herrliche Terrasse, um die schönen Abende mit einem leckeren Gläschen ausklingen zu lassen.
Nebenan ist ein weiteres Zimmer. Ob Sie den Raum zum Beispiel als Kinderzimmer oder als Homeoffice nutzen, können Sie selbst entscheiden.
Das Gäste-WC und der Abstellraum (der Raum ist Gold-wert für allerlei „Kruschtelkram“ wie Vorräte, Besen, Staubsauger, etc.) runden diese Etage ab.
Wohlige Wärme gibt es gesamten Erdgeschoss von der Fußbodenheizung. Das bedeutet für Sie: Warme Füße und keine störenden Heizungen.

Obergeschoss:
Hier sind die Schlafräume und das große Badezimmer. Linker Hand kommen Sie in das Eltern-Schlafzimmer. Mit direktem Zugang zum überdachten Balkon können Sie hier Ihren ersten Kaffee bei jedem Wind und Wetter genießen.
Links daneben sind die beiden Kinderzimmer. Mit 13 m² und 10 m² sind die Kinderzimmer fast gleich groß. Ein Raum hat auch den direkten Zugang zu dem Balkon.
Das Badezimmer ist direkt nebenan. Mit fast 11 m² herrlich groß, können Sie sich hier auf die Schnelle mit einer Dusche frisch machen. Oder Sie genießen am Abend ein entspannendes Bad in der Badewanne. Auch hier im Badezimmer haben Sie Dank der Fußbodenheizung immer schön warme Füße.

Kellergeschoss:
Jetzt wird es richtig interessant. Der ca. 31 m² großen Hobbyraum wurde als Frisörsalon genutzt. Die Verkäufer haben den Raum modernisiert und zum Nagelstudio umgebaut. Mit dem separaten Eingang können Sie hier bequem Kunden und Geschäftspartner empfangen, ohne dass Ihre privaten Räume betreten werden. Im Kellergeschoss wird Ihnen zudem noch ein weiterer Kellerraum, der Heizungsraum und der Saunakeller mit Wasseranschluss und eingebauter Dusche geboten.

Einliegerwohnung:
Für die Trennung der Einliegerwohnung von dem Einfamilienhaus wurde eine hochwertige Außentreppe installiert. Die Einliegerwohnung begeistert durch einen gemütlichen Wohn-Essbereich. In dem separaten Schlafzimmer finden Ihre Lieben oder Mieter erholsamen Schlaf. Auch in dem Badezimmer kann gewählt werden: Eine schnelle Dusche in der Duschkabine. Oder ein entspannendes Bad in der Dreiecks-Badewanne. Die offene Küche bietet mit der einfachen und funktionalen Einbauküche alles, was zum Kochen benötigt wird.

Lassen Sie sich die Chance auf dieses Einfamilienhaus in der Nähe von Freiburg und Offenburg nicht entgehen. Aus der Einliegerwohnung können Sie direkt Mieteinnahmen bekommen. Wir freuen uns darauf, Ihnen das schöne Einfamilienhaus zeigen zu dürfen.

Objektausstattung

Zu dem schönen Herbolzheimer Haus gehören unter anderem:

Grunddaten
+ 566 m² großes Grundstück
+ Großer Garten mit schönem Baumbestand
+ Doppelhaushälfte, in massiver Bauweise gemauert
+ ca. 202 m² Wohnfläche und ca. 27 m² Nutzfläche
+ 5 Zimmer im Einfamilienhaus plus 20 m² große Küche, Gäste-WC, Flur und Abstellraum
+ 2 Zimmer in der Einliegerwohnung plus Küche und Badezimmer
+ 1 Wind- und Wettergeschütze Terrasse mit viel Platz auf 16 m²
+ 1 Balkon
+ 1 große Doppel-Garage mit Strom und Werkstatt
+ 1 Stellplatz

Ausstattung:
+ Kachelofen für kuschelige Wärme
+ Schöne Holzfenster mit 2-fach Isolierung
+ Außenrollos an den Fenstern
+ Moderne Gas-Zentralheizung
+ Fußbodenheizung im Erdgeschoss (bis auf Gäste-WC)
+ Fußbodenheizung im Badezimemr im 1. Obergeschoss
+ Große Terrassen-Schiebetür
+ Einbauküche mit viel Stauraum
+ Sauna 1,62 m x 1,82 m mit angebautem Duschbereich
+ 31 m² großer Hobbyraum (wird als Nagelstudio genutzt)
+ Separater Eingang zum Hobbyraum für Geschäftskunden
+ Gemütliche Einliegerwohnung
+ Moderne und hochwertige Außentreppe zur Einliegerwohnung
+ Garage mit Strom und Werkstatt
+ Moderner Sichtschutz sorgt für Ihre Ruhe und Privatsphäre
+ Kabel-TV

Modernisierungen
+ 1995: Moderne Außentreppe zur Einliegerwohnung
+ 2008: Sauna
+ 2013: Gas-Zentralheizung
+ 2018: Spülmaschine
+ 2019: Backofen
+ 2019: Schöner Sichtschutz in Weiß, komplette Vorderseite des Grundstücks
+ 2020: Schöner Sichtschutz in Anthrazit, komplette Rückseite des Grundstücks

Schauen Sie sich das Einfamilienhaus mit den vielen Möglichkeiten einfach selbst an. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie zeigen zu dürfen.

Objektlage

Herzlich willkommen in dem idyllischen Städtchen Herbolzheim, in der „Toskana Deutschlands“.

Hier lässt es sich gut leben. Das denken auch 11.200 Menschen, die in Herbolzheim Ihre Heimat gefunden haben. Wer die Kombination aus städtischer Infrastruktur und ländlichen Flair sucht, der ist hier genau richtig. Zwischen dem Rheintal und Schwarzwald gelegen prägte 1834 die Leinenweberei die damals noch kleine Stadt. 1854 kam der Tabakanbau hinzu und sorgte für den wirtschaftlichen Aufschwung und hervorragende Struktur, die das Stadtbild und die Menschen bis heute prägt.

Zu Herbolzheim gehören die 5 Ortsteile:
+ Herbolzheim, die Kernstadt und Altstadt mit seinen Fachwerkbauten
+ Wagenstadt, der größte Stadtteil entstand zwischen dem 6. und 8. Jahrhundert
+ Bleichheim, eingebettet zwischen Reben und Wald als Tor zum Nationalpark Südschwarzwald
+ Broggingen, bekannt für seien Fachwerkbauten und Gehöftanlagen
+ Tuschfelden, mit seiner exponierten Lage auf dem Rücken des Loßhügels

Verkehr:
Die Stadt Herbolzheim liegt sehr attraktiv in direkter Nähe zu Frankreich und der Schweiz. Die Autobahn A5 ist über die eigene Anschlussstelle gut zu erreichen. Über die Rheintalbahn und den neuen ICE-Bahnhof im nur 2 km entfernten Ringsheim ist auch hier die Anfahrt optimal.

Kindergärten und Schulen für Ihre Kids und Kinder:
In 3 Kindergärten werden Ihre Kleinsten liebevoll betreut. Die 300 m zum Kindergarten können Sie bequem zu Fuß gehen oder mit dem Fahrrad fahren. Die Grundschule ist nur 800 m entfernt. Die Realschule sogar nur 400 m. Und die Hauptschule sowie das Gymnasium ist für Ihre „Großen“ mit 4 km Entfernung sehr durch das gute Verkehrsnetz mit öffentlichen Busse sehr gut zu erreichen.

Einzelhandel und Handel:
Hier werden Sie bestens versorgt. Kaufen Sie ein im Einzelhandel und Discount. Unterstützen Sie den regionalen Fachhandel wie Metzgereien, Partyservice und Fachgeschäfte. Schlemmen Sie die regionale Küche der badischen Gastronomie und bei einheimischen Weingütern. Bei Banken bekommen Sie mehr oder weniger Geld. Bei zahlreichen Ärzten und Apotheken wird sich fürsorglich um Ihre Wehwehchen gekümmert.

Vereine
In ca. 110 Vereinen können Sie sich in fast allen Bereichen fit halten. Hier ist für alle etwas dabei, zum Beispiel: Fußball, Tennis, Stadtmusik, Turnen, Golfen, Kirchenchor, Kleintierzucht, Kunstturnen, Landfrauenvereine, Freiwillige Feuerwehren, Posaunen, Teenie-Treff, Handball und vieles, vieles mehr

Spielplätze:
Toben, schaukeln, buddeln, wippen, klettern - ein Spielplatz ist für Kinder ein pures Paradies. Auf 12 Spielplätzen können Ihre Kids schon mal die Zeit vergessen, wenn sie im Spiel vertieft sind


Badespaß und Fußball:
Das beliebte Terrassenfreibad erwartet Sie im neuen Glanz - es wurde 2021 frisch saniert! Und auf 6 Fußballfeldern können Sie sich kickend verausgaben

Der Wirtschaftsstandort:
Herbolzheim profitiert von der wirtschaftlichen Schlagkraft der Region Freiburg-Offenburg und der Wirtschaftsentwicklung des Landkreises Emmendingen. Die Stadt ist geeigneter Standort für Mittelständische und Dienstleistungsunternehmen, Industrie, Einzelhandel, Gewerbetreibende und Handwerksbetriebe.

Auch Sie werden sich hier wohlfühlen. Genießen Sie einfach dieses idyllische Städtchen Herbolzheim mit all seinen Vorzügen.

Sie möchten sich das große Haus mit schönem garten selbst anschauen? Entweder per virtuellem Rundgang oder "in echt"? Prima, dann bekommen Sie den Zugang für die virtuelle Tour. Oder wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Vorausgesetzt:
+ Sie haben über Ihre Möglichkeiten zur Kaufpreisfinanzierung eine Finanzbestätigung von Ihrer Bank

Nun können Sie es sicherlich kaum erwarten, alles zu sehen. Und wir können es auch kaum erwarten, Sie persönlich kennenzulernen. Wir treffen uns an dem schönen Herbolzheimer Haus - gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Wenn Sie noch keine Finanzbestätigung von Ihrer Bank haben, übernehmen wir das gerne für Sie. Wir von Wüstenrot können Ihnen die Bestätigung sehr schnell ausstellen. Füllen Sie dazu einfach das beim Exposé beigefügte Formular "Finanzierungsanfrage" aus und senden uns dieses zu. Ihr Wüstenrot-Finanzpartner wird Sie dann gerne ansprechen.
Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung. Damit haben Sie noch einen weiteren Vorteil: Auch für andere Objekte können Sie die Finanzierungsbestätigung nutzen. Sie sind anderen Interessenten auf der Suche nach einer Immobilie einen Schritt voraus.

Ihre Finanzierungspartner freut sich, von Ihnen zu hören:
Wüstenrot Bausparkasse
Reinhold Mattes
Zeughausstraße 46
78532 Tuttlingen
Telefon: 07461 13555
E-Mail: reinhold.mattes@wuestenrot.de

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Objektart
Haus
Ort
Herbolzheim
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 202,41 m²
Nutzfläche
ca. 27,20 m²
Grundstücksfläche
ca. 566,00 m²
Baujahr
1981
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Kaufpreis
649.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57 % incl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Baujahr
1981
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
09.06.2032
Endenergiebedarf
110.70 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
D
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
  • Unser Umgang mit Ihren Daten und Ihre Rechte - Information nach Artikeln 13, 14 und 21 der EU-Datenschutz-Grundverordnung finden Sie unter www.wuestenrot-immobilien.de/datenschutz
  • Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
  • Dieses Feld dient zur Validierung und sollte nicht verändert werden.
Ihr Ansprechpartner
Christoph van Genabith
Mobil: 0151 50660544

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