Sofortbezug - DHH südlich von Freiburg
3 Badezimmer 
4 Schlafzimmer Objektbeschreibung
Hier angeboten wird eine Doppelhaushälfte, erstellt in Massivbauweise aus dem Jahr 1870.
Die Wohnfläche beträgt 122 m² und ersteckt sich über zwei Ebenen (Erdgeschoss und Obergeschoss).
Auf jeder dieser Ebene befindet sich ein Badezimmer. Im Obergeschoss wurde in einem Zimmer eine Küchenvorbereitung in der Wand installiert, womit man zwei Wohneinheiten schaffen könnte.
Das Untergeschoss, als Partykeller ausgebaut, sowie der Dachboden bieten bei diesem Objekt ausreichend Nutzfläche.
Das Haus wird ab 1.12.2023 bezugsfrei sein und kann ohne weiteren Renovierungsaufwand bezogen werden und eignet sich daher als Eigennutzung oder als Kapitalanlage.
Objektausstattung
- Ostterrasse
- Südbalkon
- Fenster mit Doppelverglasung
- Bäder vor einigen Jahren modernisiert
- Partykeller mit Sanitär und Sauna
- Gaszentralheizung mit Wärmepumpe Bj. 2020
- 3 PKW Stellplätze vor dem Haus
- Kunstofffenster Bj. 2000
- Geschossdeckendämmung im Obergeschoss
- Brunnenrecht am Gemeindebrunnen (Eingetragen im Grundbuch)
- Endenergiebedarf 124,77 kWh/(m²*a) Bedarfsausweis gültig bis 24.09.2032. Wesentlicher Energieträger Gas
Objektlage
Die Gemeinde Au hat derzeit ca. 1400 Einwohner und liegt im schönen Hexental, eingebunden in die Natur.
Die Entfernung ins Freiburger Stadtzentrum beträgt lediglich 6 km.
Die Infrastruktur umfasst einen Kindergarten, eine Gaststätte, einen Getränkemarkt sowie einen Wochenmarkt.
Im nur 2 KM benachbarten Merzhausen finden Sie sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf, sowie
zwei Kindergärten und eine Grundschule, einen Wochenmarkt, Ärzte und diverse Vereine vor. Außerdem
verfügt Merzhausen über ein Hallenbad, welches von der Gemeinde Au in wenigen Minuten erreichbar ist.
Die Anbindung an die Stadt Freiburg ist gut und wird über eine Busverbindung auch mit dem ÖPNV erreicht.
Die Bushaltestelle liegt nur 50 Meter entfernt.
