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79111 Freiburg im Breisgau / Sankt Georgen

Im Herzen von Sankt Georgen, ein Zuhause für die Familie mit idyllischen Garten, energetisch top!

980.000 €
Kennung: WI-SPK-1148wisch
3 Badezimmer
5 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Energetisch sehr guter Standard – Einziehen ohne Investitionen!
Reihenendhaus in bester Lage, trifft nur wenig den Charakter dieses lichtdurchfluteten und großzügigen Traum vom Wohnen.
Dieses Haus bietet zwei abgeschlossene Wohneinheiten – beide mit separaten Eingängen.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über drei Etagen. Vom offenen Wohnen mit Kamin, einer großzügigen überdachten Terrasse und einem Idyllischen Garten voll überdacht, bietet das EG alles was das Herz begehrt.
Im 1. OG und im DG befinden sich weitere 5 Zimmer, zwei Bäder und ein Balkon. Hier gibt es Platz, für die Familie inkl. Homeoffice.
Die Einliegerwohnung verfügt über zwei Zimmer und ein Bad.
Eine Garage, ein Carport sowie ein Stellplatz runden das Platzangebot dieser außergewöhnlichen Immobilie ab.
Aber nicht genug, steht im Garten eine ausgebaute Remise mit Bad und Küche. Ich verspreche Ihnen Sie werden von diesem Platzangebot überrascht sein. Lassen Sie sich überraschen und kontaktieren Sie uns.

Objektausstattung

Technische Ausstattungen
- Elektroinstallation komplett mit Leerrohren ausgeführt
- Sicherungskästen auf jedem Stockwerk
- Wasserinstallation warm und kalt mir Rohr in Rohr System
- im UG Anschluss vorbereitet für den Anschluss einer Zisterne zur Nutzung von Zisternenwasser für Toilettenspülung und
Waschmaschine.
- VDSL Anschluss 150MBit für Internet. Glasfaser wird von der Telekom gerade vorbereitet.
- SAT Anlage mit Wandanschlüssen in allen Zimmern
- Solarthermie und Holzofen mit Wasserboiler beheizen Warmwasser (150 Liter) und Fußbodenheizung im 500Liter Schichtspeicher.

Objektlage

Freiburg
Die südlichste Großstadt Deutschlands ist Sitz des Regierungspräsidiums Freiburg sowie des Regionalverbands Südlicher Oberrhein.
Freiburg liegt im Südwesten Baden-Württembergs am südöstlichen Rand des Oberrheingrabens und am westlichen Fuße des Schwarzwaldes. Gegenwärtig hat das am Fluss Dreisam gelegene Freiburg 229.636 Einwohner (Stand Dez. 2017) und nimmt damit auf der Liste der größten Städte Baden-Württembergs nach Stuttgart, Karlsruhe und Mannheim die vierte Stelle ein.

Ortsteil Sankt Georgen
St. Georgen verfügt im Kern noch über eine ländliche Atmosphäre, welche auch in verschiedenen Vereinen zum Ausdruck kommt. Das Stadtbild ist von Einfamilienhäusern aus der Zeit nach dem Zweiten Weltkrieg geprägt, während nur noch das alte Rathaus in der Blumenstraße und wenige Gebäude in den alten Dorfkernen historisch sind.

Basisdaten
Bundesland: Baden-Württemberg
Regierungsbezirk: Freiburg
Höhe: 278 m ü. NHN
Fläche: 153,06 km2
Einwohner: 229.636

Verkehr
Freiburg liegt verkehrsgeografisch günstig an den großen europäischen Verkehrsmagistralen Rhein–Saône–Rhône–Mittelmeer und Rhein–Gotthard–Italien. Die Autobahn A 5 verbindet Freiburg in Richtung Norden mit Straßburg, Karlsruhe, Mannheim und Frankfurt am Main und in Richtung Süden mit Mülhausen (Mulhouse) und Basel. Freiburg verfügt über drei Autobahnausfahrten: Nord, Mitte und Süd. Außerdem liegt Freiburg an den Bundesstraßen B 3 (Buxtehude–Weil am Rhein) und wird von der B 31 (Breisach am Rhein–Lindau) durchquert. Die B 294 beginnt in Freiburg und führt über Freudenstadt und Pforzheim nach Bretten.
Bis zum Flughafen Freiburg-Basel-Mulhouse sind es 70km.
In wenigen Gehminuten ist über den Nahverkehr Anschlussstelle Vauban der Bahnhof zu erreichen, mit seinem Direktanschluss zum Flughafen.

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Objektart
Haus
Ort
Freiburg im Breisgau / Sankt Georgen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 200,00 m²
Nutzfläche
ca. 30,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 378,00 m²
Baujahr
2000
Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
Etagen
2.00
Zustand
Neuwertig
Kaufpreis
980.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57% inkl.19% MwSt.
Baujahr
2000
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
28.05.2033
Endenergiebedarf
85.50 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
C
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Susanne Wischnewski
Tel: 07821 3150081
Mobil: 0173 9999334

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