Halten Sie Ihre Pferde direkt an Ihrem wundervollen neuen Domizil in bester Lage von Wellendingen.

Objektbeschreibung

Wundervolles ehemaliges Bauernhaus mit Pferdehaltung und viel Potenzial.

Außenbereich & Pferdehaltung:

Ein echtes Highlight ist die offizielle Genehmigung zur Pferdehaltung auf beiden Flurstücken –  zeitlich unbegrenzt und direkt angrenzend ans Gebäude. Die flache, gut einsehbare Koppel- und Haltungsfläche ist ideal für Pferdeliebhaber. Die vorhandene Scheune ist ebenfalls für die Pferdehaltung geeignet und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Objektausstattung

Dieses charmante ehemalige Bauernhaus vereint ländliche Idylle mit moderner Technik und einem Hauch von ländlichem Luxus. Das Gebäude wurde neu verputzt, wodurch es sich  wie  optisch in einem sehr guten Zustand präsentiert.

Dank der modernen Niedertemperatur-Ölzentralheizung in Kombination mit einer effizienten Solarthermieanlage und Pufferspeicher ist für wohlige Wärme gesorgt. Zwei neue, geschmackvoll gestaltete Tageslichtbäder – jeweils im Erdgeschoss und Obergeschoss – unterstreichen den hochwertigen Ausbaustandard.

Im Erdgeschoss finden sich ein stilvolles Badezimmer, ein gemütliches Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen der für eine wohlige Atmosphäre sorgt,

sowie ein geräumiges Elternschlafzimmer. Die moderne, gepflegte Küche lässt keine Wünsche offen. Im Obergeschoss befinden sich drei Kinderzimmer, wobei eines über Küchenanschlussmöglichkeiten verfügt – ideal für eine mögliche Einliegerwohnung oder den Rückbau zum Zweifamilienhaus.

Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial für weitere Wohn- oder Hobbyräume.
Ausstattung & Highlights

- Moderne Niedertemperatur-Ölzentralheizung mit Solarthermie & Pufferspeicher

- Zwei neue Tageslichtbäder (EG & OG)

- Große, neue Fensterflächen für viel Tageslicht

- Moderne und gepflegte Küche im Erdgeschoss

- Weitere Küche im Obergeschoss möglich (Anschlüsse vorhanden)

- Rückbau zum Zweifamilienhaus möglich

- Ausbaupotenzial im Dachgeschoss

- Pferdehaltung auf beiden Flurstücken unbegrenzt erlaubt

- Pferde können direkt ans Gebäude

- Scheune nutzbar für Pferde oder andere Hobbys

- Geringer Renovierungsaufwand bis zum Einzug

- Auf der Koppel befindet sich eine Paddockbox mit Platz für derzeit zwei Pferde

Fazit:
Ein ideales Zuhause für Familien und Pferdefreunde, die großzügiges Wohnen mit tiernaher Lebensweise verbinden möchten. Das gepflegte Bauernhaus bietet mit durchdachter Raumaufteilung, moderner Technik und einer traumhaften Lage viele Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Objektlage

Wellendingen liegt im Landkreis Rottweil, verkehrsgünstig an den Kreisgrenzen zu den Landkreisen Zollernalb und Tuttlingen. Mit ca. 8 km Entfernung ist die große Kreisstadt Rottweil nur einen "Katzensprung" entfernt. Die Gemeinde mit ihren beiden Ortsteilen Wellendingen und Wilflingen hat derzeit ca. 3.300 Einwohner und hat vieles zu bieten - von der Grundschule über familienfreundliche Kinderbetreuungseinrichtungen bis hin zu modernen Gewerbegebieten mit potenten Unternehmen.

Aktiv werden können Sie im schönen Wellendingen in einem der zahlreichen Vereine, Organisationen, den Kirchengemeinden und in den leistungsstarken örtlichen Betrieben in und rund um Wellendingen. Nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bieten entsprechende Lebensqualität. Darüber hinaus bietet sowohl Wellendingen selbst als auch die Region sehr viele Freizeitmöglichkeiten. So freuen sich eine Vielzahl sehr aktiver, ortsansässiger Vereine über regen Zuwachs. Viele Rad- und Wanderwege im naheliegenden idyllischen Neckartal möchten von Ihnen erkundet werden. In nur wenigen Minuten gelangen Sie außerdem auf die Bundesstraße B 14, von welcher Sie in ca. 10 Minuten die Autobahnauffahrt zur A 81 in Richtung Stuttgart und in Richtung Singen/Bodensee erreichen. Auch der nahegelegene Schwarzwald und die Schwäbische Alb laden zu herrlichen Ausflügen ein.

Wer gerne in der Nähe bleibt, kann in der historischen Stadt Rottweil, welche gleichzeitig die älteste Stadt Baden-Württembergs ist, zahlreiche Sehenswürdigkeiten bestaunen. Neben der traditionellen Fasnet bieten sich viele Entdeckungsmöglichkeiten auf den Spuren der Römer oder in der mittelalterlichen Stadt. Mit der höchsten Aussichtsplattform Deutschlands auf 232 m Höhe hat Rottweil mit dem ThyssenKrupp-Testturm eine neue Attraktion hinzu.

Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauf folgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung.

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Um Ihnen einen optimalen Service zu bieten, bitten wir Sie, uns ausschließlich eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen.

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Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Es grüßt Sie freundlich
Joachim Frank
Verkaufsleiter
Wüstenrot - Immobilien Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauffolgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung.