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78669 Wellendingen

Tolles Haus in sonniger Toplage von Wellendingen sucht glückliche Familie

365.000 €
Kennung: WI 37295
2 Badezimmer
6 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Solides und gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung sucht nette Familie.

Sie lieben es, sonnige und ruhige Feierabendstunden beim Grillen mit Ihrer Familie auf Ihrem herrlichen Balkon zu verbringen oder am Wochenende in Ihrem Garten mit den Kindern zu spielen oder bei der Gartenarbeit zu entspannen?
Dann lernen Sie dieses bezaubernde Wohnhaus kennen.
Das Objekt befindet sich in einer sehr ruhigen, kaum befahrenen Nebenstrasse in Toplage von Wellendingen, unweit des Ortszentrums, umgeben von Einfamilienhäusern.

Das Grundstück hat eine Fläche von 690 m² und bietet Ihren Kindern viel Platz zum Spielen sowie einen Gemüse- / Beeren- und Blumengarten.

Die auf dem Süddach installierte Photovoltaikanlage entlastet die Haushaltskasse und die Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung sorgt dafür, dass die Heizung über die Sommermonate „Urlaub“ machen kann.

Objektausstattung

Hier treffen Sie auf ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung mit separater Doppelgarage. Die Ausstattung ist im Stil der Neunziger Jahre gehalten, das Haus wurde 1965 in Fertigbauweise erstellt.

Sie betreten das Gebäude über einen einladenden Eingangsbereich im EG.

Hier findet Jung und Alt in allen Lebenslagen ein angenehmes Wohnen auf einer Ebene mit ca. 100 m² Wohnfläche. Ihnen und Ihrer Familie stehen 4 Zimmer, Küche sowie ein Tageslichtbadezimmer mit separatem WC und ein Balkon zur Verfügung. Herzstück des Erdgeschosses ist der aus 2 Zimmern bestehende, sonnige Wohn-/Essbereich. Hier findet das Familienleben statt. Ein Elternschlafzimmer und ein mögliches Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer sorgen für genügend Rückzugsmöglichkeiten.

Das DG bietet ebenfalls nochmals eine vollwertige Wohnung mit weiteren ca. 80 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmer, Küche und Bad.
Aufgrund des separaten Treppenhauses wäre die Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder als Zweifamilienhaus denkbar.
Bei steigenden Baufinanzierungskosten-/Zinsen, stellt eine mögliche Teilvermietung einen sehr interessanten Aspekt dar.

Das Objekt ist voll unterkellert. Neben einem Heizraum-/Tankraum steht Ihnen hier eine Waschküche mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Darüber hinaus sind im UG weitere drei Räume vorhanden, die Ihnen viele Möglichkeiten eröffnen z.B. als Keller, Werkstatt, Hobbybereich, Hauswirtschaftsbereich, Büro; Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf!

Fazit: Hier haben Sie ein Ein- bzw. Zweifamilienhaus mit unglaublichem Potential in einer ruhigen und gefragten Wohngegend von Wellendingen.
Auf dem großzügigen Grundstück können Ihre Kinder spielen, toben, glücklich sein und abseits der Straße unbeschwert aufwachsen.
Was wollen Sie mehr?
Habe ich Ihr Interesse geweckt?
Dann freue ich mich Sie persönlich bei einem Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

Objektlage

Wellendingen liegt im Landkreis Rottwei, verkehrsgünstig an den Kreisgrenzen zu den Landkreisen Zollernalb und Tuttlingen. Mit ca. 8 km Entfernung ist die große Kreisstadt Rottweil nur einen "Katzensprung" entfernt. Die Gemeinde mit ihren beiden Ortsteilen Wellendingen und Wilflingen hat derzeit ca. 3.300 Einwohner und hat vieles zu bieten - von der Grundschule über familienfreundliche Kinderbetreuungseinrichtungen bis hin zu modernen Gewerbegebieten mit potenten Unternehmen.

Aktiv werden können Sie im schönen Wellendingen in einem der zahlreichen Vereine, Organisationen, den Kirchengemeinden und in den leistungsstarken örtlichen Betrieben in und rund um Wellendingen. Nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bieten entsprechende Lebensqualität. Darüber hinaus bietet sowohl Wellendingen selbst als auch die Region sehr viele Freizeitmöglichkeiten. So freuen sich eine Vielzahl sehr aktiver, ortsansässiger Vereine über regen Zuwachs. Viele Rad- und Wanderwege im naheliegenden idyllischen Neckartal möchten von Ihnen erkundet werden. In nur wenigen Minuten gelangen Sie außerdem auf die Bundesstraße B 14, von welcher Sie in ca. 10 Minuten die Autobahnauffahrt zur A 81 in Richtung Stuttgart und in Richtung Singen/Bodensee erreichen. Auch der nahegelegene Schwarzwald und die Schwäbische Alb laden zu herrlichen Ausflügen ein.

Wer gerne in der Nähe bleibt, kann in der historischen Stadt Rottweil, welche gleichzeitig die älteste Stadt Baden-Württembergs ist, zahlreiche Sehenswürdigkeiten bestaunen. Neben der traditionellen Fasnet bieten sich viele Entdeckungsmöglichkeiten auf den Spuren der Römer oder in der mittelalterlichen Stadt. Mit der höchsten Aussichtsplattform Deutschlands auf 232 m Höhe hat Rottweil mit dem ThyssenKrupp-Testturm eine neue Attraktion hinzubekommen.

Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne sowohl in unserem Exposé als auch im Anschluss in den darauf folgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung.

1. Sie haben Fragen zu diesem Objekt oder Interesse an einer Besichtigung?
Um Ihnen einen optimalen Service zu bieten, bitten wir Sie, uns ausschließlich eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen.

2. Sie haben Fragen zum Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie oder benötigen für diese eine Wertermittlung?
Gerne stehen wir Ihnen mit „Rat und Tat“ zur Seite.

3. Sie haben noch keine Immobilien-Finanzierung oder hätten gerne ein weiteres Angebot?
Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen schnell und kompetent zur Verfügung.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Es grüßt Sie freundlich
Andreas Peter
Bezirksleiter Immobilien im Team
Wüstenrot - Immobilien

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Objektart
Haus
Ort
Wellendingen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 212,03 m²
Nutzfläche
ca. 83,14 m²
Grundstücksfläche
ca. 690,00 m²
Baujahr
1965
Schlafzimmer
6
Badezimmer
2
Kaufpreis
365.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
Die Käuferprovision beträgt 3% zzgl. gesetzl. USt. von derzeit 19%, somit 3,57%
Baujahr
1965
Heizungsart
Ölzentralheizung
Befeuerungsart
Holz
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
07.10.2032
Endenergiebedarf
297.10 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
H
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Andreas Peter
Tel: +49 741 8436
Mobil: +49 172 6155371

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