zum Kauf
78655 Dunningen

Auch Kapitalanleger willkommen : Außergewöhnliches Wohnhaus

159.000 €
Kennung: WI 25194
1 Badezimmer
2 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach etwas Überschaubarem, etwas Gemütlichem? Dann sind Sie bei diesem freistehenden kleinen Einfamilienhaus in der schönen Gemeinde Dunningen goldrichtig!
Wunderschön gelegen präsentiert sich dieses, im Jahr 1991 gebaute, Einfamilienhaus. Es wurde in solider Holzbaubauweise erstellt und ein großer Teil der Außenfassade wurde 2017 renoviert.
Der Eingang in das UG ist ebenerdig, eine zweite Haustüre gibt es auf der Terrasse, mit der Sie direkt in das EG gelangen.
Eine schöne Terrasse ist in den 77m² Grundstückgröße enthalten, somit steht einem geselligen Grillabend nichts entgegen. Rechts vom Haus gibt es einen kleinen Schuppen um Fahrräder usw. unterzubringen. Die Lage des Hauses ist in einer ruhigen und sonnigen Straße, inmitten anderer Ein-und Zweifamilienhäuser.
Das Objekt ist derzeit vermietet, die Kaltmiete beträgt 650,- €.

Objektausstattung

Die 44m² verteilen sich auf das EG und DG. Das Erdgeschoß verfügt über ein gefliestes Tageslicht Bad mit einem Waschbecken, WC und Badewanne, einer Diele und einem offenen Küchen-Ess-und Wohnbereich. Von hier kommen sie auf die Terrasse. Hier können Sie den Sommer so richtig inszenieren und sich wohlfühlen! Vom Wohnbereich aus kommen Sie in den offenen Bereich des Dachgeschoßes, als besonderes „Schmankerl“ geht von hier aus eine offene Leitertreppe in den Dachspitz den Sie z.B. als Ihren privaten Rückzugsort nutzen können. Zudem liegt im Dachgeschoss das Schlafzimmer. Die verschiedenen Etagen werden durch eine edelgeschwungene Holztreppe verbunden. Das komplette Haus hat Holzdecken mit sichtbaren Balken und ist mit gemütlichen, warmen Laminat und Vinylböden ausgestattet. Das Wohnhaus ist komplett unterkellert und wurde 2011 ausgebaut, es erwartet Sie dort eine Diele mit Stauraum, ein Gäste/Arbeitszimmer, ein gefliestes Bad mit Dusche, WC und Platz für Waschmaschine und Trockner (eingetragen als Nutzfläche).

Objektlage

Die Gemeinde Dunningen liegt verkehrsgünstig an der B462 zwischen Schramberg und Rottweil. Die Autobahn A 81 ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Dunningen hat eine gesunde Infrastruktur und zahlreiche mittelständische Industriebetriebe locken mit attraktiven Arbeitsplätzen und sorgen damit auch für die Wertbeständigkeit der Immobilien. Die Lage zwischen Schwäbischer Alb und Schwarzwald und bietet unendlich viele Ausflugsmöglichkeiten. Zudem sind der Bodensee, Stuttgart (Flughafen) und Zürich (Flughafen) in ca. 1Stunde zu erreichen. Die Nachbarstadt Rottweil, übrigens die älteste Stadt Baden-Württembergs bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im kulturellen und auch im sportlichen Bereich.

Die Angaben der Wohnfläche auf der uns vorhandenen Wohnflächenberechnung nach DIN 277. Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauf folgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung. 1. Sie haben Fragen zu diesem Objekt oder Interesse an einer Besichtigung? Um Ihnen einen optimalen Service zu bieten, bitten wir Sie, uns ausschließlich eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen. 2. Sie haben Fragen zum Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie oder benötigen für diese eine Wertermittlung? Gerne stehen wir Ihnen mit „Rat und Tat“ zur Seite. 3. Sie haben noch keine Immobilien-Finanzierung oder hätten gerne ein weiteres Angebot? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen schnell und kompetent zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Es grüßt Sie freundlich Gisela Fischer Bezirksleiterin Immobilien

Teilen auf
Objektart
Haus
Ort
Dunningen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 43,47 m²
Grundstücksfläche
ca. 77,00 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Etagen
3.00
Kaufpreis
159.000 €
Käuferprovision
Die Nachweis-/Vermittlungsprovision beträgt 4% zzgl. gesetzl. USt. von derzeit 19 % somit 4,76%
Baujahr
1991
Heizungsart
Nachtspeicherheizung
Befeuerungsart
Strom
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Wohngebäude
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
16.03.2024
Energieverbrauchskennwert
148.70 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
E
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Unser Umgang mit Ihren Daten und Ihre Rechte - Information nach Artikeln 13, 14 und 21 der EU-Datenschutz-Grundverordnung finden Sie unter www.wuestenrot-immobilien.de/datenschutz
  • Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
Ihr Ansprechpartner
Gisela Fischer

Ähnliche Immobilien

  • 78647 Trossingen | Haus Luxuriöses Einfamilienhaus in traumhafter Lage von Trossingen.
  • 72805 Lichtenstein / Holzelfingen | Haus Einfamilienhaus in schönster Aussichtslage
  • 72664 Kohlberg | Haus Generationenhaus auf Traumgrundstück im schönen Kohlberg