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78609 Tuningen

Bauernhaus energetisch saniert mit viel Platz wartet auf Ihre Ideen!

675.000 €
Kennung: WI-MJM-042
3 Badezimmer

Objektbeschreibung

Ihr zukünftiges Mehrgenerationenhaus?
Ihr behagliches Wohnen und Arbeiten unter einem Dach?
Ihr Lebensmittelpunkt für gesundes Wohnen, Hobby und Werkstatt?
Hier bleiben keine Wünsche unerfüllt!

Hereinspaziert in ein liebevolles, soeben renoviertes und gemütliches Ambiente!
Sie suchen ein geräumiges Bauernhaus, scheuen aber die Umbauarbeiten? Dann sind Sie hier genau richtig.
Der Bauherr hat in liebevoller Kleinarbeit das massive Bauernhaus zu einem energetisch hochwertigen Wohnhaus mit viel Platz umgestaltet. Es wurde viel Wert auf Licht und Dämmung gelegt, sodass sich die freundliche und helle Atmosphäre wie ein roter Faden durch das gesamte Haus zieht.
Die Wärmedämmung, die Fenster, die Bäder, alles ist in hervorragendem Zustand und kürzlich erst gebaut worden.
Unser Eigentümer hat sein ganzes Herz hineingelegt. Nun wünscht er sich eine große Familie oder 2 Familien, die seine exzellente Arbeit schätzen und sich hier genauso wohlfühlen wie er.
Eine große Familie findet bereits großzügig Platz zum Wohnen und Arbeiten.
Hinzu kommt noch eine Werkstatt mit anschließenden Büroräumen. Die Werkstatt wurde bereits genutzt, sie könnte jedoch auch problemlos zu einer weiteren Wohnung ausgebaut werden. Man könnte die Werkstatt auch zur Überwinterung von Booten, Wohnmobilen etc. nutzen. Die Büroräume sind zum Ausbau vorbereitet.
Über der Werkstatt befindet sich noch eine weitere komplette 2,5 -Zimmer-Wohnung mit Bad und Küche, die derzeit an eine 3-köpfige Familie vermietet ist.
Im Hauptgebäude befindet sich neben der Eigentümerwohnung ein zusätzliches großes Studio mit Bad und Küchenecke, welches sich perfekt als Schulungsraum, Fitnessraum oder Ruheraum für Patienten eignet.
Wir freuen uns auf Ihre Ideen! Erfragen Sie unsere virtuelle Besichtigung. Und rufen Sie uns sehr gerne sofort wegen eines Besichtigungstermins vor Ort an!

Objektausstattung

Beim Ausbau wurden nur hochwertige Materialien verwendet.
Das Wohnzimmer verfügt über einen Schwedenofen, der im Winter eine behagliche Wärme ausstrahlt.
Die Bäder sind modern und geschmackvoll eingerichtet.
Die Einbauküche ist geräumig und verfügt über moderne elektrische Geräte.
Überall wurden hochwertige moderne Komponenten mit Sichtbalken des Bauernhauses gekonnt kombiniert, so dass eine perfekte Symbiose entstand. Auch in der Mietwohnung wurden hochwertige Materialien wie Parkett und Original Holzböden verbaut, so dass die Mieter sich wohl fühlen können.

Fragen Sie nach unserer virtuellen 360°-Begehung!
Sie werden begeistert sein!

Oder noch besser, vereinbaren Sie sofort einen Besichtigungstermin vor Ort. Wir sind jederzeit auch kurzfristig für Sie da.

Objektlage

Tuningen ist eine Gemeinde in Baden-Württemberg und gehört zum Schwarzwald-Baar-Kreis. Die Gemeinde gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Villingen-Schwenningen.
Tuningen liegt auf einer herrlichen Hochebene, auf der Baar, einem Gebiet zwischen dem Schwarzwald im Westen und der Schwäbischen Alb im Osten.
Tuningen verfügt über ein gesundes Reizklima, hier scheint die Sonne durchschnittlich 1650 Stunden im Jahr.
Tuningen liegt im Kreuz Bundesstraße 523 und der Bundesautobahn 81 und hat eine eigene Anschlussstelle (Nr. 36). Den ÖPNV gewährleistet der Verkehrsverbund Schwarzwald-Baar. (Quelle: Wikipedia)
Tuningen verfügt über alle wichtigen Bereiche der Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Banken, Ärzte und Kindergarten (400m) und Grundschule (500m) sind fußläufig erreichbar.
Die Realschule befindet sich im 5 km entfernten Bad Dürrheim, das Gymnasium befindet sich im 8 km entfernten Schwenningen.
Das Schwarzwald-Baar-Klinikum Villingen-Schwenningen ist weithin bekannt und geschätzt, es ist in 10 km Entfernung.
Sie schätzen die ruhige Lage in einem entschleunigten Wohnen und wünschen aber den Genuss von Infrastruktur?
Dann sind Sie hier genau richtig.

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Objektart
Haus
Ort
Tuningen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 334,00 m²
Nutzfläche
ca. 160,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 835,00 m²
Baujahr
1920
Badezimmer
3
Etagen
3.00
Zustand
Vollsaniert
Kaufpreis
675.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57% incl. Mwst
Baujahr
1980
Heizungsart
Gasetagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
05.02.2024
Endenergiebedarf
94.00 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
C
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Martin J. Muffler
Tel: 07771 6390 630
Mobil: 0049 160 982 676 00

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