Heimkommen & Durchatmen. 5 Zimmer auf 115 m². Familienidylle mit großem Garten, Keller und Garage.

Objektbeschreibung

Ein Zuhause, das Geborgenheit schenkt:
Dieses Haus empfängt Sie mit offenen Armen – freundlich, hell und voller Leben. Es ist ein Ort, an dem Familien zusammenkommen, Kinder im Garten spielen, gemeinsame Abende im Wohnzimmer verbracht werden. Ein Ort, der nicht nur Raum bietet, sondern echtes Zuhausegefühl. Wer hier einzieht, findet mehr als vier Wände – er findet ein Stück Heimat.

Das im Jahr 1990 erbaute Einfamilienhaus steht auf einem großzügigen Grundstück von 713 m² und bietet rund 115 m² Wohnfläche, die sich harmonisch auf fünf helle Zimmer verteilt. Vom ersten Moment an spürt man die einladende Atmosphäre: große Fenster lassen viel Licht herein, die Räume wirken offen und freundlich, die Aufteilung ist ideal für Familien oder Menschen, die Wert auf persönliche Rückzugsorte legen. Jeder Raum strahlt eine angenehme Ruhe aus, in der man sich sofort wohlfühlt – sei es beim Spielen, Arbeiten oder einfach beim Ankommen.
Das großzügige Wohnzimmer wird schnell zum Mittelpunkt des Hauses. Hier entstehen Momente, die in Erinnerung bleiben – gemeinsame Spieleabende, entspannte Sonntage oder liebevolle Gespräche bei einer Tasse Tee. Die übrigen Zimmer lassen sich ganz nach den eigenen Bedürfnissen gestalten: als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder gemütlicher Rückzugsort. Alles ist darauf ausgerichtet, das Leben flexibel und mit Leichtigkeit zu gestalten. Jedes Zimmer bringt seine eigene Stimmung mit und wartet darauf, mit Leben erfüllt zu werden.

Ein ganz besonderes Highlight ist der große Garten, der das Haus mit Natur und Freiraum umgibt. Hier darf getobt, gespielt, entspannt und gelacht werden – barfuß im Gras, unter schattigen Bäumen oder auf der sonnigen Terrasse. Diese wird schnell zum Lieblingsplatz: ein Ort für das Frühstück in der Morgensonne, für ein gutes Buch in der Nachmittagspause oder für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Der Garten schenkt Freiheit, Ruhe und vor allem eines – Lebensfreude.

Auch praktisch überzeugt das Haus mit durchdachten Details: Ein großzügiger Keller bietet viel Stauraum für alles, was nicht täglich gebraucht wird – ob Vorräte, Werkzeug oder Hobbyfläche. Hier ist Platz für Ordnung und Kreativität zugleich.

Die Lage des Hauses in einer verkehrsberuhigten Straße schenkt Ruhe, Geborgenheit und ein Gefühl von Sicherheit – genau das, was sich Familien mit Kindern und Menschen wünschen, die ein liebevolles und entspanntes Wohnumfeld suchen. Hier spielen Kinder unbeschwert vor der Tür, Nachbarn grüßen sich mit einem Lächeln, und der Alltag verliert ein Stück seiner Hektik. Es ist ein Ort, an dem man gern nach Hause kommt – Tag für Tag. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Spazierwege ins Grüne sind gut erreichbar und machen das Leben hier rundum angenehm.

Dieses Haus ist ein Ort zum Ankommen. Ein Platz, an dem man zur Ruhe kommt, neue Kapitel beginnt und das Leben in all seinen Facetten willkommen ist. Ein echtes Zuhause – warm, vertraut und voller Möglichkeiten.

Objektausstattung

Die wichtigsten Eckdaten dieses einladenden Familienhauses für Sie zusammengefasst:

+ Gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1990 in ruhiger Wohnlage
+ Ca. 115 m² liebevoll gestaltete Wohnfläche mit Raum für Familie und Alltag
+ 713 m² großes Grundstück mit liebevoll angelegtem Garten und viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder Genießen
+ Insgesamt 5 Zimmer, davon 4 gemütliche Schlafzimmer
+ Großes, helles Wohnzimmer mit weiter Fensterfront – der ideale Ort zum Ankommen
+Im Zentrum des Wohnbereichs lädt ein kuscheliger Kachelofen zum Wohlfühlen ein – ideal für gemütliche Stunden mit der Familie
+ Ein Schlafzimmer im Obergeschoss mit Zugang zum eigenen Balkon
+ Sonnige Terrasse mit Blick ins Grüne – perfekt für entspannte Stunden im Freien
+ Beheizter Keller mit zusätzlichem Raum für Hobbys, Kreativität oder Rückzug
+ Direkter Zugang vom Keller in den Garten – praktisch und besonders angenehm
+ Der Garten ist sowohl über die Terrasse als auch über eine Treppe vom Hof erreichbar
+ Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC – hell und freundlich gestaltet
+ Separate Gäste-Toilette im Erdgeschoss
+ Wasch- und Trockenraum im Keller – praktisch und gut erreichbar
+ Ölzentralheizung – zuverlässig und funktional
+ Garage mit integrierter Abstellfläche für alles, was schnell griffbereit sein soll
+ Zusätzlicher Stellplatz direkt am Haus

Mietkosten & Nebenkosten
+ Kaltmiete: 1450,00 €
+ Nebenkostenvorauszahlung: 200,00 €
+ Kaution: 3 Kaltmieten

Die monatlichen Nebenkostenvorauszahlung von 200 € beinhalten folgende umlagefähige Kosten:
- Grundsteuer
- Abfall
- Gebäudeversicherung
- Kaminfeger
- Niederschlagswasser
- Wasser / Abwasser

Objektlage

Emmingen – Leben, wo das Herz zuhause ist
Willkommen in Emmingen, einem charmanten Ort, der mit seinem ländlichen Charakter und seiner warmen Gemeinschaft eine hohe Lebensqualität bietet. Hier genießen Sie die Ruhe der Natur und gleichzeitig die Nähe zu wichtigen urbanen Zentren. Umgeben von sanften Hügeln, weitläufigen Wiesen und dichten Wäldern bietet Emmingen eine Idylle, die den hektischen Alltag vergessen lässt. Familien, Paare und Ruhesuchende finden hier gleichermaßen ein Zuhause, das von Herzlichkeit und Zusammenhalt geprägt ist.

Beste Anbindung – Mobilität für Ihren Alltag
Trotz seiner beschaulichen Atmosphäre ist Emmingen verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die Bundesstraße B491 verbindet Sie schnell mit Tuttlingen und den umliegenden Gemeinden. Die Autobahn A81 ist in etwa 15 Minuten erreichbar und sorgt für eine direkte Verbindung Richtung Stuttgart und Bodensee. Über den Bahnhof in Tuttlingen haben Sie Anschluss an das regionale und überregionale Bahnnetz. Mehrere Buslinien sorgen zudem für eine flexible Mobilität innerhalb der Region und darüber hinaus.

Bildung und Betreuung – Zukunft gestalten in Emmingen
Eltern können sich sicher sein: Ihre Kinder wachsen hier in einem geschützten und fördernden Umfeld auf. Die Gemeinde verfügt über mehrere Kindertagesstätten, darunter der Katholische Kindergarten St. Silvester sowie die Kinderkrippe Spatzennest. Die Grundschule Emmingen-Liptingen bietet eine hervorragende Grundbildung mit engagierten Lehrkräften und moderner Ausstattung. Weiterführende Schulen wie das Immanuel-Kant-Gymnasium, die Ferdinand-von-Steinbeis-Realschule und die Gewerbliche Schule befinden sich in Tuttlingen und sind gut erreichbar. Für eine umfassende Betreuung gibt es zudem ein vielfältiges Angebot an Hort- und Nachmittagsbetreuungen.

Freizeit und Vereine – Aktiv leben in Emmingen
Emmingen bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, die Jung und Alt begeistern. Sportbegeisterte können sich im TSV Emmingen austoben oder in den weitläufigen Landschaften joggen, radfahren oder wandern. Der Musikverein Emmingen bringt musikalische Talente zusammen und sorgt mit Konzerten für kulturelle Highlights. Pferdefreunde kommen beim Reit- und Fahrverein auf ihre Kosten, und die Narrenzunft Emmingen hält die schwäbisch-alemannische Fastnacht lebendig. Auch Tennisplätze, ein Schützenverein sowie ein reges Vereinsleben im Bereich Natur- und Umweltschutz bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Fazit – Ein Ort zum Wohlfühlen
Emmingen verbindet das Beste aus zwei Welten: Die naturnahe Ruhe einer kleinen Gemeinde und die exzellente Anbindung an städtische Infrastruktur. Familienfreundlich, herzlich und lebendig – hier findet jeder seinen Platz. Ob Sie sich nach einem starken Gemeinschaftsgefühl sehnen oder einfach die Vorzüge eines idyllischen Lebens mit urbaner Nähe genießen möchten – in Emmingen sind Sie genau richtig.

Interesse an dem Haus zur Miete in Emmingen? Dann lassen Sie uns einen Termin vereinbaren!

Wir möchten, dass Mieter und Vermieter gut zusammenpassen. Deshalb prüfen wir Mietinteressenten sorgfältig und bitten Sie, folgende Unterlagen bereitzustellen:

Vor der Besichtigung:
+ Mieter-Selbstauskunft mit allgemeinen Angaben per E-Mail an ines.vangenabith@wuestenrot.de

Wenn Sie nach der Besichtigung weiterhin Interesse haben, benötigen wir:
+ Erweiterte Mieter-Selbstauskunft mit Angaben zu Einkommen und Vorvermieter
+ Mietzahlungsbestätigung des Vorvermieters
+ Einkommensnachweise (Gehaltsabrechnungen der letzten 3 Monate oder Steuerbescheid bei Selbstständigen)
+ Arbeitsvertrag (zur Bestätigung der langfristigen Anstellung)

Vor Abschluss des Mietvertrags:
+ Meldebescheinigung
+ Nachweis über Haftpflicht- und Hausratversicherung
+ Einwilligung zur Bonitätsprüfung

Wenn das für Sie passt, freuen wir uns auf Ihre Nachricht! Wir treffen uns direkt an der Wohnung in Tuttlingen – lassen Sie uns einen passenden Besichtigungstermin finden.