zum Kauf
78549 Spaichingen

Familien willkommen! Nach Hause kommen und sich wohlfühlen

462.000 €
Kennung: WI 21455
2 Badezimmer
3 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Diese Immobilie liegt in einer der besten und beliebtesten Wohnlagen von Spaichingen in Richtung Dreifaltigkeitsberg.
Ein Haus mit praktischem Grundriss und Charme (das 2011 in Massivbauweise erstellt wurde) überzeugt nicht nur mit großzügigen Platzverhältnissen, sondern auch mit einer modernen Ausstattung.
Die gradlinige Architektur wird voraussichtlich dazu beitragen, dass Sie sich gleich heimisch fühlen.

Die ca. 130 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erdgeschoss mit einem großen Wohn- Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse, Küche, Gästezimmer/ Büro und Gäste-WC mit Dusche.

Im Obergeschoss finden Sie für die ruhigen Phasen im Leben ein großes Tageslichtbad, ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer vor.

Beheizt wird das Haus mit einer Luft-Wasserwärmepumpe.
In allen Wohn- und Schlafräumen ist eine Fußbodenheizung vorhanden.
Außerdem sorgt eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein wohliges Raumklima.
Die Energieeffizienzklasse A+ (wie im Energieausweis ausgewiesen) sorgt darüber hinaus für geringere Heiz- und Warmwasserkosten.

Im UG haben Sie einen Vorratsraum, Heizungsraum sowie die Garage mit Platz für 2 Autos, Gartengeräte und Fahrräder.

Objektausstattung

Dank des hellen Fliesenbodens, der bis auf das Arbeitszimmer, im gesamten Wohnbereich liegt, erwarten Sie freundliche und helle Räume.
Wenn Sie in das Haus eintreten, kommen Sie in den Garderobenbereich.
Von hier aus erreichen Sie alle weiteren Räumlichkeiten des Erdgeschosses, wie das Gäste-WC mit Dusche,
ein Arbeits-/ Gästezimmer (mit Parkett), die moderne weiße Einbauküche, den großen Wohn-/ Essbereich mit Zugang auf die sonnige Terrasse und den Garten.
Der Terrassenbereich ist ein schöner Platz, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen.
Die Türen sowie die Treppe sind aus Buchenholz und schaffen so ein gemütliches Feeling.
Über die offene Treppe kommen Sie vom Wohnbereich aus ins OG.
In dieser Etage haben Sie behagliche Parkettböden.
Darüber hinaus erwarten Sie zwei großzügige Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein großes Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken.

Fazit: Kaufen - Einziehen- Leben

Objektlage

Die moderne Stadt Spaichingen mit ca.12.400 Einwohnern ist zwischen Rottweil und Tuttlingen am Fuß der Schwäbischen Alb zu finden und zählt zum Landkreis Tuttlingen.
Die optimale Verkehrsanbindung an die B14 und A81 sorgt für schnelle Wege, so erreichen Sie den Bodensee oder die benachbarten Länder Frankreich, Österreich und die Schweiz bereits in einer knappen Autostunde.
Der Dreifaltigkeitsberg ist mit seinem rund 985 m hohen Gipfel und der berühmten Wallfahrtskirche ein beliebtes Ausflugsziel und Ausgangspunkt für Wanderer und Naturbegeisterte.
Fünf Kindergärten, zwei Grund- und Hauptschulen, eine Realschule und ein Gymnasium sowie eine gewerbliche, kaufmännische und hauswirtschaftliche Berufsschule schaffen darüber hinaus ein umfangreiches Bildungsangebot.
In der Gemeinde gibt es zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen, wie zum Beispiel das Sportzentrum, das Freibad, die Festhalle, die Sporthalle oder das Fußball- und Sportgelände.
Aber auch an Kulturveranstaltungen und Einrichtungen bietet Spaichingen ein breit gefächertes Angebot.
Fazit: Hier kann man heimisch werden!

Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauf folgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung.

1. Sie haben Fragen zu diesem Objekt oder Interesse an einer Besichtigung?
Um Ihnen einen optimalen Service zu bieten, bitten wir Sie, uns ausschließlich eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen.

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Gerne stehen wir Ihnen mit „Rat und Tat“ zur Seite.

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Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen schnell und kompetent zur Verfügung.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Es grüßt Sie freundlich
Gisela Fischer
Bezirksleiterin Immobilien

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Objektart
Haus
Ort
Spaichingen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 129,48 m²
Nutzfläche
ca. 65,76 m²
Grundstücksfläche
ca. 441,00 m²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Etagen
3.00
Kaufpreis
462.000 €
Käuferprovision
Die Nachweis-/Vermittlungsprovision beträgt 4% zzgl. gesetzl. USt. von derzeit 19 % somit 4,76%
Baujahr
2011
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Luft/wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Wohngebäude
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
13.02.2030
Energieverbrauchskennwert
25.19 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
A+
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Unser Umgang mit Ihren Daten und Ihre Rechte - Information nach Artikeln 13, 14 und 21 der EU-Datenschutz-Grundverordnung finden Sie unter www.wuestenrot-immobilien.de/datenschutz
  • Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
Ihr Ansprechpartner
Gisela Fischer

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