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78176 Blumberg

***Neuer Preis***Zweifamilienhaus mit traumhaftem Grundstück

340.000 €
Kennung: WI-CM-819
2 Badezimmer
7 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Hier haben Sie Platz für die ganze Familie, oder sichern sich etwas finanzielle Unterstützung bei der Finanzierung Ihres Eigenheims.

Das ursprüngliche Gebäude wurde 1939 in Massivbauweise erstellt und durch einen Anbau 1972 ergänzt. Hierdurch wurde aus dem damaligen Einfamilienhaus ein Zweifamilienhaus.

Eine anfängliche Planung sah jedoch die Nutzung durch lediglich eine Familie der kompletten Immobilie vor. Sollten Sie dieses Ziel verfolgen, können beide Immobilien durch einen Wanddurchbruch verbunden werden, sodass Sie Ihr Haus komplett eigenständig nutzen können.

Im Zuge des damaligen Anbaus wurde das komplette Dach saniert. Zusätzlich wurde das Dach 2020 durch die aktuellen Eigentümer nachträglich gedämmt. Die Fassade wurde ebenso vor ca. 22 Jahren nachträglich gedämmt. Der Aktuelle Heizträger besteht aus einer Ölheizung aus dem Jahre 2002.

Aufteilung der einzelnen Wohneinheiten.

Vorderhaus: Baujahr 1939
KE: Teilweise unterkellert. Heizraum, Tankraum, Vorratsraum
EG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Essbereich, Badezimmer, Gäste-WC
DG: 3 x Schlafzimmer

Hinterhaus: Anbau 1972
KE: Ausbau zu Wohnzwecken: Badezimmer, kleines Büro, Schlafzimmer, Terrasse
EG: Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer
DG: 2 x Schlafzimmer

Das Wohnhaus befindet sich in einem allgemein gepflegten Zustand, könnte jedoch im Vorderhaus durch gewisse Renovierungsmaßnahmen wieder auf einen aktuellen Stand gebracht werden.

Ein Highlight dieser Immobilie ist die wunderbare Gartenanlage, welche sehr viel Platz bietet und im Sommer zum Verweilen einlädt.
Hier können Sie sich einen Nutzgarten anlegen und haben noch genügend Platz für Kinderspieltürme, eine Sauna oder einen Außenpool.
Lassen Sie Ihren Vorstellungen freien Lauf und schaffen sich Ihre grüne Oase.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermines.

Objektlage

Umgeben von Buchberg und Eichberg liegt die Stadt Blumberg im Naturpark Südschwarzwald, direkt an der Grenze zur Schweiz. Im staatlich anerkannten Erholungsort können Sie sich entspannen und neue Energie tanken. Blumberg bietet eine großartige Natur- und Freizeitlandschaft. Erkunden Sie die Gegend auf verschiedenste Weise: ob sportlich, abenteuerlich oder gemütlich.

Durch den direkten Anschluss an die Bundesstraße 27 erreichen Sie Villingen-Schwenningen und Schaffenhausen innerhalb von 30min. Ebenso erreichen Sie innerhalb von 30 min. die Autobahnaufahrt A81 von welcher aus Sie in Richtung Bodensee oder Stuttgart starten können.

Bundesland: Baden-Württemberg
Regierungsbezirk: Freiburg
Landkreis: Schwarzwald-Baar-Kreis
Höhe: 704 m ü. NHN
Fläche: 98,72 km²
Einwohner: 10.155 (31. Dez. 2020)
Bevölkerungsdichte: 103 Einwohner je km²
Postleitzahl: 78176

Teilen auf
Objektart
Haus
Ort
Blumberg
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 188,00 m²
Nutzfläche
ca. 30,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 702,00 m²
Baujahr
1939
Schlafzimmer
7
Badezimmer
2
Etagen
2.00
Verfügbar ab
sofort
Kaufpreis
340.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
*** 3,00% inkl. Mwst. ***
Heizungsart
Ölzentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
24.03.2032
Endenergiebedarf
167.20 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
F
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Claudius Moser
Tel: 0174-4060991
Mobil: 0174-4060991

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