Energiesparwunder Einfamilienhaus m. ELW!

Objektbeschreibung

Eine Immobilie, welche es so nicht oft am Markt gibt.

In Zeiten von hohen Heizkosten können Sie sich bei dieser Immobilie über einen fast zu null gehenden Verbrauch freuen und haben so kaum jährliche Energiekosten.
Durch eine Einliegerwohnung, welche auch als Gewerbe genutzt werden kann, können Sie Ihre Finanzierung durch monatliche Mieteinnahmen unterstützen.

Diese zwei Hauptargumente sind in der heutigen Zeit unschlagbar und ein Vorteil, welcher sich über Jahrzehnte hin rechnen wird.

Diese großartige Immobilie wurde 2008 in Holzständerbauweise mit einem massiven Untergeschoss errichtet.
Im Untergeschoss, welches ebenerdig zur Hofeinfahrt liegt, wurde eine Einliegerwohnung mit 3 Zimmern, Küche und Bad geplant, jedoch von den aktuellen Eigentümern als Friseursalon genutzt.
Dieser Bereich bietet sich hervorragend zur Weitervermietung und monatlichen Unterstützung einer möglichen Finanzierung an.

Im Erdgeschoss befindet sich das Herzstück dieser Immobilie, der sehr helle und großzügige Wohn-/ Essbereich, welcher zum Verweilen mit der ganzen Familie einlädt. Die große und hochwertige Küche lädt förmlich zu Kochevents mit Freunden ein. Zu Beginn war hier noch ein großzügiger Balkonanbau mit ca. 22 m² geplant, welcher nicht umgesetzt wurde, jedoch vom neuen Eigentümer noch hergestellt werden kann.
Ebenso befinden sich auf dieser Ebene noch ein Gäste-WC sowie ein Bad m. Dusche.

Die Schlafräume und das exklusive Hauptbad befinden sich im Dachgeschoss. Hier finden zwei großzügige Hauptschlafzimmer, eines davon mit direktem Badezimmerzugang, sowie ein Gästezimmer ihren Platz. Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und bietet eine begehbare Dusche, sowie eine großzügige Badewanne.
Zusätzlich wurde noch der Dachspitz ausgebaut, welcher nun ein weiteres Schlafzimmer sowie ein zusätzliches WC bietet.

Die gesamte Immobilie beinhaltet ein Smarthome-System von Somfy, welche Ihnen die elektrische Steuerung der Rollläden und einiges mehr ermöglicht.

Objektlage

Hammereisenbach liegt in einem Seitental an dem Flüsschen Hammerbach, der in die Breg mündet. Übernachtungsmöglichkeiten und Gastronomie laden zum Verweilen ein.
Weit weg vom Alltagsleben kann hier die Freizeit mit den einheimischen Vereinen abwechslungsreich gestaltet werden. Dorffeste und Fasnachtsveranstaltungen versprechen ein buntes Treiben und sportliche Aktivitäten kommen hier auch nicht zu kurz.

Der Hauptort der Gemeinde Vöhrenbach ist ein anerkannter Erholungsort mit drei räumlich vom Hauptort getrennten idyllischen Ortsteilen abseits vom Touristenrummel mit intakter Natur, gemütlichen Gasthäusern und Bauernhöfen, Wander- und Radwegen, beheiztem Freibad, Spielscheune im Nachbarort Unterkirnach, Langlaufloipen und 3 Skiliften.

Vöhrenbach liegt eingebettet in sanfte Berghänge im oberen Bregtal (Höhe 800 – 1000m), im Naturpark Südschwarzwald und ist Ausgangspunkt für viele interessante Ausflüge (Schwarzwald, Schweiz, Elsass, Bodensee)

Sehenswürdigkeiten sind die Linachtalsperre, die prachtvolle Barockkirche in Urach, das “Bruderkirchle”, das Uhrmacherhäusle und die Burgruine Neufürstenberg.

Direkt im Ort und unweit der Immobilie befindet sich ein Kindergarten, was einen kurzen Weg für Familien bedeutet.
Die weitere Anbindung an Schulen besteht durch eine Buslinie in die benachbarten Orte, in welchen man alle gängigen weiterführenden Schulen vorfindet.

Ein kleiner Lebensmittelmarkt steht zur Deckung des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Somit müssen Sie auch hier keine langen Strecken zurücklegen um Ihre Einkäufe zu erledigen.